綠城西安全運村子衿苑。石青玲/攝
雖然綠城西安全運村各方麵配套很好，西安樓市表現也很好，但“房住不炒”的大政策下決定了房價不可能出現暴漲。
石青玲/發自西安
計劃3年漲價1.5萬元/平方米，綠城西安全運村“出圈”了。
2月26日，綠城西安全運村5期芳華苑業主群中一張截圖流出，有業主在群內倡議，製訂3年漲價計劃，2023年7月份小區成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。根據貝殼網數據，目前，西安全運村成交價大概為21000元/平方米。
為完成漲價計劃，業主還提出每個苑出一個代表組成村支部委員會，每個業主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，並設定冷靜期一個月。
甚至，對於多次談話依然執意要低價成交的，將被認定為“擾亂全村市場穩步上漲的家庭”，並打上“不友好家庭”標簽。
綠城西安全運村附近的一位經紀人楊傑（化名）及其同事確認了該截圖的真實性。楊傑介紹，項目掛牌量並不是很大，但前來看房的客戶比較多購買群體主要為“學區房”客群，這也是支撐業主漲價的信心與動力之一。
北京嶽成律師事務所高級合夥人嶽屾山表示，出售房屋本身需要遵循市場規律，業主這種聯合漲價的行為並不值得提倡。
“有業主要求提價”
綠城西安全運村項目位於西安市港務區奧體中心板塊，占地約1020畝，共分為六期開發，其中一期、二期、三期、四期已經交付，五期則分為芳華苑、荷風苑、涵碧苑。
2月27日，我們走訪了綠城西安全運村，楊傑向記者表示，在漲價消息發布的第二日，其所在的門店就收到了一位業主提高掛牌價的要求——總價提高10萬元。
“不過，現在業主們也出現了分歧。一方麵，綠城西安全運村有很多投資客戶，他們來自全國各地，期望房價上漲；另一方麵，有部分業主認為自己的房子沒有理由讓別人管，一些著急變現的客戶也不會搭理所謂的‘村委會’。”楊傑說道。
就全國來看，“業主集體漲價”事件並非第一次發生。2018年5月份，杭州有小區業主在賣房時聯合漲價。這些小區業主內部達成有關本小區“上調二手房價”的共識，並提出比當地的二手房市場價每平方米高出至少1萬元“二手房指導報價”。
南京的明發濱江新城小區也被曝出過部分業主聯合漲價，他們擬訂了一份《告明發業主同誌意見書》，要求所有業主聯手抬高小區的二手房價格，並規定了不同戶型的“指導報價”。
北京嶽成律師事務所高級合夥人嶽屾山表示：“業主聯合漲價不違規違法，但出售房屋本身需要遵循市場規律，業主這種聯合漲價的行為並不值得提倡。”
區域二手房供應緊俏
2017年，綠城集團進駐西安市國際港務區，開發總占地約1000餘畝的西安全運村項目，這是繼天津全運村、濟南全運村、沈陽全運村之後，綠城承建的第四座全運村。
在這之後的幾年時間裏，憑借全運會的東風，港務區先後落地了奧體中心、長安雲等一係列場館，煥然一新。
與港務區共同成長的綠城西安全運村也收獲不菲，從2018年9月份首次開盤至今，幾乎每次推售都需搖號。2018年9月份，項目首次推盤，小高層均價9488元/平方米~11273元/平方米，戶型為117平方米~128平方米，
洋房戶型為119平方米~140平方米，均價11422元/平方米~16741元/平方米。
“我當時也來看過覺得貴，那個時候西安14000元/平方米的項目還挺多。”楊傑回憶道，即便如此，綠城西安全運村286套房源最終仍核驗通過了936組家庭，搖號開盤。
根據貝殼網數據，目前，西安全運村成交價大概為21000元/平方米。
楊傑介紹，綠城西安全運村的掛牌量並不是很大，真正有意願出售的僅有十幾套，但前來看房的客戶比較多。“每天基本帶看量有十幾組，其中99平方米的小三室需求量最多，單價高總價低，成交價在210萬元左右。”購買群體主要為“學區房”客群，這也是支撐業主漲價的信心與動力之一。
2020年5月8日，港務區官宣通過“名校+”模式，引進陝師大、鐵一中兩所名校，合作托管鐵一中陸港學校、陝師大陸港小學。其中，鐵一中陸港學校包含小學、初中、高中，共提供9000個學位。陝師大陸港小學提供2200個學位。實行全麵委托管理。而作為西安“五大名校”之一的鐵一中，目前僅在長安區落地了鐵一中湖濱學校，在滻灞區落地了鐵一濱河，合作辦學落地相對較少，校長之前曾發言稱需保證教育質量。
“鐵一陸港今年在鐵一公辦係聯考裏排名第二，成績非常好，還有曲江新區的家長慕名而來。最近來看房的都是今年或者過兩年孩子要上學了，看好了就得趕緊買，不然就被別人買走了。”楊傑所在門店的店長對一位正在看房的購房者表示。
事實上，在鐵一中之外，五大名校均通過合作辦學的形式落地港務區，然而區域內在售的二手房小區並不多，“主要還是華潤置地未來城市和綠城西安全運村，其他小區網簽還沒有滿3年，華潤置地未來城市旁邊的高新一中2022年才開始招生。”楊傑說。
對於業主製訂的“3年漲價計劃”，楊傑認為不可能達到，“雖然綠城西安全運村各方麵配套很好，西安樓市表現也很好，但‘房住不炒’的大政策決定了房價隻可能是緩慢上漲。另外，目前區域還是以新房市場為主，如果不著急上學，我更建議業主選擇新房。”
據國家統計局數據，在連續下跌5個月後，1月份西安新房價格環比上漲0.2%，同比上漲2.2%，二手房價格環比上漲0.6%，同比下跌1.7%。成交量方麵，西安市住房和城鄉建設局數據顯示，1月份，西安市存量房（二手房）網簽備案麵積71.37萬平方米，環比增長35.99%；其中，住宅網簽備案麵積51.1萬平方米（5148套），環比增長3.42%。
目前，港務區在售項目有華潤紫雲府、華潤港悅城、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、融創望江府、中鐵卓越城、綠城西安全運村涵碧苑、保利·錦上、陝建雲玥府、中糧奧體壹號、電建地產·瀧悅長安等新盤在售，均價集中在15000元/平方米~18000元/平方米，部分平層產品的價格已突破2萬元/平方米。