　受惠利息低企，加上港股重上21,000點，財富效應及內地熱錢湧入，近月來香港豪宅市況變得熾熱，發展商眼見未來香港豪宅供應少，需求持續增加下，隨即調高豪宅盤售價。　　新地昨決定調升位於九龍站天璽I的日鑽璽91至93樓3層逾4,000呎複式單位“至高無上”目標價20%，由2.5億元（港幣，下同）加至3億元，即呎價由6萬升至逾7萬元（1平方尺約等於0.093平方米，因此每平方米售價約為75萬元）。“至高無上”若能成交，將創出全球分層豪宅新高呎價，打破去年英國分層豪宅One Hyde Park創下的63,069元全球最貴成交呎價紀錄。

750) this.width=750' src=http://space.wenxuecity.com/gallery/others/upload/200909/18/101079835.jpg onclick=document.location='http://uku.com'> 豪宅“天璽”售價破全球紀錄。

　　文匯報報道，由於豪宅供應有限，香港經濟受惠內地經濟增長，港股今年持續上升，新一輪財富效應已經展開，部分市民套股換樓，加上內地投資移民的資金持續湧入香港樓市，令今年以來豪宅備受追捧，近月九龍站及尖沙咀區多個大型豪宅開盤，部分亦創出本港的新高呎價，如新世界及市區重建局合作的尖沙咀名鑄58 樓及59樓便先後創出全港分層單位呎價第4及第6位的紀錄，呎價分別達3.67萬及3.5萬元，而名鑄高層D室816呎1房戶，更以呎價30,025元成交，創出香港1房戶的新高呎價。

　　本港上月豪宅呎租升4.3%

　　美聯集團指出，本港豪宅樓價較去年第四季穀底大升逾40%，其中獨立屋樓價更早已突破97年的高位，走勢明顯跑贏大市，估計今年底前豪宅樓價會再升10%。

　　豪宅樓價上升，連帶租金亦開始向上走。利嘉閣地產董事張偉文指出，今上半年豪宅租金升幅遠遠落後同期樓價升幅，幸好踏入暑假租賃旺季開始，租金升勢明顯加快，全港35項指標豪宅8月份平均成交呎租報28.8元，數字較7月份飆升4.3%，升幅高於同期樓價升幅。

　　“至高無上”逾4000呎

　　將創出豪宅傳奇的天璽，共有2座樓，合共提供825夥，標準單位介乎900至2,300呎，每座頂層各有一夥3層複式單位“至高無上”。每夥“至高無上”麵積逾4,000呎，設有6個房間、天際泳池及空中花園。新地代理執行董事雷霆昨表示，天璽自今年2月以平均呎價20,500元首推20夥，其後連番加價加推以來，至今已售出500夥，期間累積加價20%至30%，已售出單位中約有20%至30%為內地客。現時推售中的天璽1單位以園景為主，平均呎價 2萬元。他指出，由於看好香港豪宅市道，因此，新地其他豪宅盤都會考慮陸續加價。

　　資料顯示，現時全球單價最貴的豪宅為俄國礦業大亨普羅霍羅夫於去年8月斥資近49億港元，購入位於法國西南部蔚藍海岸的“利奧波德別墅”（Villa Leopolda），物業位於法國尼斯與摩納哥之間，為1902年為比利時國王利奧波德二世而建，占地約8.9萬平方米，別墅四周植有約1,200棵樹，有橄欖、橙、檸檬和柏樹，單是打理這些樹木便需雇用50名園丁。然而，這位俄國富豪在海嘯下損失慘重，正計劃取消交易，並要求取回約4.3億港元的訂金，惟遭原業主拒絕，事態如何發展暫時未知。

　　倫敦最貴豪宅呎價6.3萬

　　不過，像“利奧波德別墅”這樣的豪宅，較難與天璽“至高無上”作比較，因前者是花園別墅，而後者則是分層單位。故此，以同樣是分層單位而言，目前全球成交呎價最高的分層豪宅是坐擁英國倫敦海德公園景的One Hyde Park，此項目共有4座大樓，樓高9至13層，每座的頂層單位占據全層，共有9個睡房，其餘單位有1個至4個睡房不等，去年的成交呎價已升至約 63,069港元。