為什麽美國1美元—5萬美元的別墅隨處可見

1— 50K Dollars Houses in America

Maison au prix de 1— 50 mille dollars aux États-Unis, c'est possible?

劉植榮LIU Zhirong 請您



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由於政府疏於對房產市場的監控，美國的次貸危機導致了金融危機，並由此引發了全球性的經濟危機，給所有人——不管是窮人還是富人——帶了巨大的不良影響。因為大量的房地產開發商破產、失業率增加，美國銀行的放貸無法償還，銀行相繼倒閉，一些被收回的抵押住房二次流入市場，造成房價的急劇下跌，標價1美元—5萬美元的別墅隨處可見。

    金融危機已經一年多了，美國的房價如脫韁的野馬，一路跌了下來。從去年第4季度開始，每個季度的跌幅幾乎都接近20%，現在已經回到了2002年的價位。根據聯邦經濟統計局發布的報告，美國現在房屋貸款的總值占了美國GDP的73%，而1986年則是40%，因此，現在的房價還30%到40%的下跌空間。根據哈佛大學最近的一項研究報告，買房與租房的比率各占50%對經濟發展最有利。

物業稅在控製房價中起了決定性作用。因為居住大房子或擁有幾套住房要交納物業稅，在收入下降的情況下，人們紛紛把第二套及其以上的住房出售或把大房子換成小房子，有的幹脆就不買房子或賣掉房子租房住。在紐約市的曼哈頓，那裏90%以上人租房住，連百萬年薪的華爾街銀行家也租房，原因也是租房比買房合算，一是便於流動，可以隨時到其他地方謀職，再一個就是免交物業稅（房地產稅）。如曼哈頓的物業稅是3%，如果你手裏有套100萬的房子，一年就要交3萬的物業稅。

物業稅叫“富人稅”，它隻對富裕家庭征收，對家庭收入高、住房麵積大的家庭征收，對家庭收入低、住房麵積小的家庭，則不交納物業稅。我們可以設置物業稅的起征點為人均50平方米（建築麵積），也就是說家庭成員人均住房麵積低於50平方米的，免征物業稅。物業稅按累進稅率征收：人均住宅麵積（多套住房合並計算）在50—60平方米為1.5%，61—70平方米為2.5%，71—80平方米為4%，81—90平方米為6%，90平方米以上為7%。

世界上不管是發達的資本主義國家，還是發展中國家，都把物業稅作為主要稅源和控製房價上漲的主要手段。在美國，以房地產稅占主導的財產稅收入占聯邦稅收的10%，占地方稅收的75%。在世界上最貧困的肯尼亞，上述兩項指標也分別達到了1.52%和68.56%。物業稅而中國房地產稅收在國家和地方稅收中的比例小得可憐，可以忽略不計，這隻能用“中國特色”的市場經濟來解釋，這也是大多數西方國家不承認中國的市場經濟地位的一個原因。關於這方麵的論述，見作者的《物業稅，百姓安居的保護神》一文。

下麵是美國房市的最新行情：5萬美元的別墅式住房，讀者可以與中國的房價對比，看我們的房價是高了還是低了。在對比的時候，不要隻看房價的絕對值，一定要參照居民收入。具體講，需要考慮的參數如下：

先說人均GDP。按照2008年國際貨幣基金組織的統計，美國人均GDP為46,859美元，世界排名第6，中國為5,963美元世界排名第100。也就是說，中國的人均GDP為美國的12.7%。

再看居民收入，因為買房子是以戶為單位，所以，我們必須統計居民的家庭戶收入。美國2007年的家庭戶淨收入為50,233美元，2007年美國共有116,011,000家庭戶，2007年美國GDP為13,776,471,520,383美元，戶均GDP118,751美元，家庭戶收入占GDP的42.3%。我們再看中國。根據官方統計，2008年中國勞動者總報酬為85,500億元，全國共有家庭戶408,066,667戶，每戶收入20,952元，全國GDP為30萬億，戶均GDP為73517元（10,732美元），家庭戶收入占GDP的28.5％，中國家庭戶收入是美國的9%。

通過以上分析對比，讀者朋友就知道我們的房價是高了還是低了，就不會被那些利益既得者豢養的叫獸、磚家給忽悠了。那麽，中國的合理房價該是多少呢？作者另一篇文章《比照巴黎，北京合理房價是2134元/平米 》進行了論述。



價格：5萬美元，3臥，2.5衛，位於喬治亞州首府亞特蘭大的Grove公園，裸房。



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