近期的樓市幾乎一天一個價，當老百姓抱怨炒樓一族的時候，是否會想到某個你鍾愛的明星正是炒樓族中的一員，對於混在娛樂圈的明星們來說，利潤高昂的炒樓行為越來越成為一種時尚遊戲。與其他投資相比，炒樓幾乎成為明星們最有效的“聚財”手段，記者搜羅了各位明星的炒樓秘訣，供各位看客一笑而過。
樓王之王 周星馳坐擁15億
周星馳除了“喜劇之王”的頭銜，還有一個“鋪王”的頭銜，從1990年買入第一套房產，到2004年開始買地皮，向來不炒股、隻愛買樓投資的星爺1990年開始成為炒樓一族，現在他手持約值15億元的3大投資項目，號稱明星中的“樓王之王”！
拍完《賭聖》後買下第一套豪宅
上世紀90年代，電影《賭聖》成功地帶周星馳跳出了電視框框，塑造出周星馳穩固的喜劇新人王地位。與此同時，他的“財神”也如約而至，1990年，周星馳終於賺到了錢，實現了買新房的計劃。因為在那個時候，周星馳最大的心願是找到一間豪宅，一家人快樂地生活在一起。他投入重金買下了香港寶雲道12號的峰景花園，買入價是475萬港元，這在當時也是很貴的，足以買下兩個較小的單位，而這套樓現在市值1500萬港元左右。
買豪宅保值投資
有了第一個甜頭，周星馳開始了瘋狂購房，1993年不惜以2800萬港元購入淺水灣怡峰複式單位，到1996年賣出就已經是4250萬港元，賬麵賺
1450萬港元。1996年購入山頂普樂道7號，買入價8380萬港元，現在市值4億港元。2004年3月23日，他以3.2億港元買下位於太平山的山頂普樂道十號地皮，並獲批再建四棟別墅，市值9.2億港元。
購商鋪租金收到手軟
商鋪是近年來地產投資熱點，而星爺早已注意到了這種趨勢。除了買豪宅等作保值投資外，近幾年周星馳更加熱衷於炒商鋪。2002年，他投入3000萬港元購得旺角先達廣場兩間商鋪，每月以23萬港元的價格出租，2004年以4300萬港元賣出，賬麵賺1300萬港元，而之前光租金他就已經賺了4400萬港元。2004年11月 12日以2.1億港元購入尖沙咀加連威老道34號至36號連城閣地下、閣樓以及一二樓的多間鋪位。其後星爺再斥資5000多萬港元收購灣仔皇後大道東，現時樓價升至9700萬港元。
女友做幕後軍師
星爺生財有道不是天生的，最重要的幕後推手就是他的女友於文鳳，在遇到於文鳳之前，周星馳在投資房地產方麵也曾不順利，比如1996年買下普樂道五層樓豪宅，期間遭遇金融風暴曾一度淪為負資產。於文鳳是香港建設主席於鏡波的女兒，投資眼光獨到，星爺從 1990年至2006年，投資的房地產中，隻有一處虧錢，16年來總獲利約1.8億港幣，投資報酬率高達40%左右。加上於文鳳善於看管財政，包括物業及證券等投資，去年又入主男友的星輝娛樂公司，重整架構，開源節流，令周星馳短短幾年間身家暴漲，比拍戲更加賺錢。
包租公包租婆 明星“地主”的主要類型
●“走到哪買到哪”型
成龍成龍所有音樂專輯：成龍大哥演戲一級棒，投資房產也眼光獨到，他炒樓功夫就和他開拓國際電影市場一樣，曾以高價售出好萊塢比華利山的超級豪宅，淨賺3000多萬港元，再加上他在香港出售的物業，一年中僅炒樓就進賬7000多萬港元。後來，他又在香港九龍塘購得一塊上億元的地皮，作為公司擴充之用。
任達華：擁有近20年房地產投資經驗的任達華，房地產遍布世界各地。他的投資絕招是：買房永遠隻買城市中心的。任達華在世界購置的20多處房產中，幾乎都是核心城市的中心地段：紐約的曼哈頓58街、巴黎的二區、香港的中環、北京的新世界商圈等。而這些房產還具有一個鮮明的特征，就是全部由實力雄厚的品牌地產開發商開發。
劉嘉玲：劉嘉玲近年拍片產量不多，卻能養尊處優，跟她懂得炒樓投資有很大關係，除了香港，喜歡到處居住的她在北京、上海、蘇州、重慶等地均擁有物業，去年4月又在北京買了一套近億元人民幣的樓房，是目前北京地價最高的地產。事實上，她堪稱炒樓團之女中豪傑，一年靠房子賺進2500萬港元，為人熟悉的豪宅包括蘇州 “嘉玲苑”，香港山頂屋，北京“柏悅居”和上海“東方劍橋”等。
●“別墅愛好者”型
那英：當了媽的那英深居簡出，但她也不愁，因為她被稱為內地娛樂圈明星中的“住房領袖”，之前錢越賺越多，房子也越買越多，越買越貴，十年下來，置業七處多。最近的一次，她豪擲3000多萬元，購置了毗鄰東四環的目前北京頂級的豪華別墅，比王菲的晴翠園別墅麵積和價位都要高出1倍以上。
趙薇：隨著事業迅速發展，趙薇在上海、北京等地都買下了多處房產。先後在北京順義的“財富公館”“晴翠園”別墅、“亮馬河”大廈等地購買了多處別墅公寓，去年底又爆出她在上海購下價值2000萬元左右的別墅。
●樂當“包租婆”型
李嘉欣：李嘉欣除了駐顏有術外，更深懂投資之道。出售跑馬地樂陶居等房產讓她輕鬆入袋8500多萬元。目前坐擁市值5000萬的渣甸山獨立別墅及荃灣愉景新城的嘉欣，炒樓成功不知是否是向緋聞男友許晉亨討教心得才共創樓市神話。
張柏芝：張柏芝與家人喜迎兒子降生的同時，還有消息指，張柏芝兩年前在香港大埔康樂園以2100萬港元購入的洋房，日前已以2600萬港元賣出。官司和解，賣樓得利，有如給張柏芝兒子的誕生送上了雙份賀禮。
容祖兒：容祖兒除了愛唱歌外，還很愛買樓投資。成名後，祖兒將跑馬地山村台的風水祖屋放盤，2005年祖兒再豪擲4000多萬元購入大坑豪宅名門的兩個單位，據悉現已升值不少。祖兒曾經表示最愛買樓收租，要取代元秋的“包租婆”地位。
蔡卓妍：已是圈中小富婆的蔡卓妍（阿Sa），2002年12月以約700多萬元買入九龍站漾日居，幾年後轉手即賺近千萬。與容祖兒一樣有“賣樓癮”的阿Sa，揚言從未失手，全靠有個厲害媽媽幫忙喔。
鞏俐：鞏俐名下有多棟房產，最近再以500萬元，在北京買下一棟約280平方米的別墅，準備以每月4萬元出租。她雖身家豐厚，買東西卻精打細算，她上周二被拍到上街買電視，任憑店員口沫橫飛，她卻選最便宜、僅約1700元雜牌貨，令店員傻眼。
●失手賠本型
不過明星們投資也有失手的時候，損失幾千萬元的事時有發生，有的甚至賠上了億萬家財，搞得窮困潦倒，麵臨破產。
鍾鎮濤：鍾鎮濤在1996年香港樓市處於頂峰時，與前妻短期借款1.54億港元，炒買港灣道會景閣4607室等5處豪宅和其他項目。1997年亞洲金融危機，香港樓市下滑，其所購各項目大幅度貶值。由於部分貸款利率高達24％，其所餘本息滾至 2.5億港元，最終法院裁定鍾鎮濤破產。
張衛健：1997年初，香港樓市最好的時候，張衛健用所有積蓄購買房產。可沒多久香港樓市大跌，所有的房子一下都變成了負資產。張衛健拍了六七年的戲，所得全都用來還債。所以，他到內地拍戲多年，都再沒有碰房地產。 據《廣州日報》
其他投資
●開酒吧
李亞鵬和朋友合資的大型酒吧Viproom位於上海靜安寺一帶，整個酒吧麵積有1200平方米，價值估計超過千萬元。今年，劉嘉玲也挺進上海，在餘姚路斥資2000萬元裝修起了MUSE酒吧，這是她在上海的第二家酒吧。MUSE在該街區人氣頗旺，而其周遭的不少酒吧則紛紛關門。據悉，李亞鵬一直豔羨 MUSE酒吧的生意。
●開餐館
任泉在圈內的名氣不大，但老板卻是做得最大的一個，當初一口氣在上海開出了七家“蜀地辣子魚”的連鎖店麵，名噪一時。成龍的“元綠回轉壽司”、齊秦的“齊辣”、寇世勳的“鍋比盆大”、蔡瀾的“粗菜館”在上海也都是知名度較高的餐館。
●辦學校
明星辦演藝學校也有得天獨厚的優勢。北京群星表演藝術學校1995年由著名演員呂麗萍創辦，田壯壯、葛優、薑文、陳凱歌等都曾為該校捧場。由香港“無線五虎”劉德華、梁朝偉、黃日華、湯鎮業、苗僑偉共同出資合辦的藝員訓練學校去年在河北廊坊開業，人氣很旺，甚至網絡紅人芙蓉姐姐也寫信到學校谘詢報名事宜。
●買股票
台灣地區名嘴張菲最近斥資2500萬港元投資股市，但是一個月內就賠掉幾百萬港元，張菲強調，他不盲目投資，會仔細分析各公司財報、本益比、達成率等數據，但股市意外來得又急又快，他根本來不及反應，他歎說：“本來小賺，現在大賠。那種心情，隻有來去一場空可以形容。”
●開巡演
“張學友世界巡回演唱會”正在各地如火如荼舉行。有傳學友為了今年的演出化身“拚命三郎”，每3天飛1次演出。據估測，今年他將唱足66場，海撈1億港幣。（成風）
記者觀察
明星緣何鍾情炒房
身為現代明星，下海經商“賺外快”已經不足為奇，因為明星雖然風光一時，但吃的是青春飯，學著錢生錢、利滾利地生生不息才是長久之計。房地產市場，一來利潤誘人，二來又比開店容易，三來又不占用太多時間，本來就是“空中樓閣”