我是個四年級小地主（按田暑的排行榜，算是某種遠古蟲子的級別，草履蟲？變形蟲？），房子大部分在中偏下學區，藍領房客居多。我的房客篩選經驗和教訓是
1）雙重獨立審查
我家LD平時不管房子，但是招新房客，她一定參與。我們兩個的分工是，一個人去做firstline,show房子，收申請，做初步交談，了解家庭，工作和收入情況；另一個人做後台分析,不見申請人，隻[閱讀全文]
博文
(2015-01-02 19:46:48)
(2014-12-31 12:37:38)
2014年房子上比較波瀾不驚，沒有房客變動，沒有大的裝修改造項目，所以是懶洋洋的一年，以為會很祥和。
直到十月的某一天，一個房客發來短信，說地下室有很多水，開始以為是她的洗衣機壞了，結果發現是下水管堵住了，髒水倒灌。趕緊電話找來通管道的公司，結果半天才到，地下室已經很多水了。
這是個兩家庭的老房子。總管道沒有堵，其中一家的下水堵死[閱讀全文]
直到十月的某一天，一個房客發來短信，說地下室有很多水，開始以為是她的洗衣機壞了，結果發現是下水管堵住了，髒水倒灌。趕緊電話找來通管道的公司，結果半天才到，地下室已經很多水了。
這是個兩家庭的老房子。總管道沒有堵，其中一家的下水堵死[閱讀全文]
(2014-10-15 10:49:19)
我的一個房客，兩口子人還不錯，就是收入不穩定，而且男的又失業一段時間，所以每個月的房租就像便秘一樣，
一般隻能擠出80-90%，
我也一直拖著沒有想過evict,患有小地主綜合征，比較naive,總想在地主小學多學點，晚點畢業。結果，
每個月的拖欠累計下來，總數也有NNNN多塊。
看了田薯少俠利用政府資源的的經驗分享，我對他們說，學著點,我們也要學會找政府，不要[閱讀全文]
(2014-01-31 15:10:25)
老房子，一個老的steamfurnance/boiler.
最近有個房客老是說暖氣不工作，說屋裏總是到不了60度。handyman去看了一次，說是pilot的小火苗熄滅了，點上就好了。房客也看到鍋爐裏麵熊熊燃燒，以為好了，然後handyman就走了。
但是房客還是說暖氣不工作。周日我跑去看了，pilot的小火苗又熄滅了，我點上以後，看上去一切都很好，於是開始和房客聊天。聊了20分鍾，發現爐子停[閱讀全文]
最近有個房客老是說暖氣不工作，說屋裏總是到不了60度。handyman去看了一次，說是pilot的小火苗熄滅了，點上就好了。房客也看到鍋爐裏麵熊熊燃燒，以為好了，然後handyman就走了。
但是房客還是說暖氣不工作。周日我跑去看了，pilot的小火苗又熄滅了，我點上以後，看上去一切都很好，於是開始和房客聊天。聊了20分鍾，發現爐子停[閱讀全文]
(2014-01-15 13:28:54)
2013年做了一個oilheatingtogasheating的油改氣項目，記錄一下自己一知半解學到的一點知識。歡迎指正。
據說曾經heatingoil比naturalgas便宜，而且不需要管道，所以許多老房子都是油暖。
缺點是鍋爐效率低，取暖費用高。而且油罐有漏油汙染的隱患（尤其是埋在地裏的）。潛在房客道聽途說油暖費用高，被嚇走不少。 優點：我還沒有聽說。
項目調研與實施
幾個因[閱讀全文]
據說曾經heatingoil比naturalgas便宜，而且不需要管道，所以許多老房子都是油暖。
缺點是鍋爐效率低，取暖費用高。而且油罐有漏油汙染的隱患（尤其是埋在地裏的）。潛在房客道聽途說油暖費用高，被嚇走不少。 優點：我還沒有聽說。
項目調研與實施
幾個因[閱讀全文]
(2012-03-26 08:18:42)
自己在WXC潛心苦讀之後，結合自己的經曆，使用以下的房客screening係統（藍領版1.0）來鑒別房客，歡迎拍磚。
適用：老房子，次差區，南美拉丁藍領區
不適用：白領好區和子彈橫飛的最爛區，
1）電話聽口音：如果是外國移民口音和/或語法錯誤（he/she不分），加分；一般說，英語越好越反動，減分。但是一句英語也說不清楚的，直接給零分，出局。
2）[閱讀全文]
(2012-01-02 14:51:27)
最近碰到一個想租我的房子開辦家庭幼兒園，她自己有familydaycare'sinsurance，是個commercialliabilityinsurance.
去問了我的保險公司，他們明確回答：如果房客開家庭幼兒園的話，他們不賣或者取消房東的homerownerinsurance；因為風險太大。
房東自己開家庭幼兒園的話，隻要買了homerownerinsurance+familydaycare'sinsurance,沒有問題。
所以大家碰到類似情況時，先去谘詢一下保險公[閱讀全文]
(2012-01-02 14:51:09)
disclaimer:新新地主不保證所有信息的正確性，僅供參考
買了個老房子，準備出租.
來看房子的人有許多是年輕夫婦帶小娃娃的，正是我們想租但是租不成的。因為有鉛。
所以LD小手一揮，決定除鉛。
先找人檢查。Craiglist上聯係了幾個leadinspector，比較了價錢和服務。有的對於多家庭，隻發一個總的除鉛證書；有的靈活些，一個家庭發一個無鉛證書，條件是[閱讀全文]
(2012-01-02 14:50:51)
最近有個朋友也出手買了個投資房，聽別人講了房東因為血鉛而破財的故事，所以趕緊除鉛。不過他們資金充裕，而且不想麻煩去上課,DIY，所以找了個幾家專業除鉛公司來估價，一個美國隊，一個廣東隊，一個南美隊，最後選了一家南美公司。說句題外話，最近廣東裝修隊報價都很高，基本和美國公司差不多。
我們想知道到底專業隊怎麽做的，所以跑去看了看。
好[閱讀全文]
(2012-01-02 14:50:22)
自己在WXC潛心苦讀之後，結合自己的經曆，使用以下的房客screening係統（藍領版1.0）來鑒別房客，歡迎拍磚。
適用：老房子，次差區，南美拉丁藍領區
不適用：白領好區和子彈橫飛的最爛區，
1）電話聽口音：如果是外國移民口音和/或語法錯誤（he/she不分），加分；一般說，英語越好越反動，減分。但是一句英語也說不清楚的，直接給零分，出局。
2）[閱讀全文]
