購房置業的十大須知

1 樂業而後安居

如果你的事業和家庭還不穩定，即使有房價高漲的壓力驅動，你也不該倉促加入搶購熱潮。曆史統計表明，房市有周期，平均價格上升緩慢且有限。在短於五年之內出售住宅，賣價扣除傭金成本，你很可能落得賠錢的下場。

2 鞏固信用

象絕大部分的業主，你也許需要貸款才可能買成房屋，那就要保證你的信用曆史是幹淨利索。 在計劃購房前六個月，索取一份自己的信用報告，仔細檢查上麵的信息，如果有錯誤或拖欠的帳戶，立即聯係債主或信用公司，要求更正或解決糾紛。常有一些客戶因為雞毛蒜皮大的帳戶糾紛不肯吃虧，貸款時碰得焦頭爛額還不算，又被迫付更高的利率和點數。

3 瞄準你真正能負擔得起的房屋

你的購買能力取決於你的收入，負債，和存款。你需要列一個詳盡的家庭收支預算表，確保付了每月貸款，地稅，保險，修繕等房屋開支後，還有足夠的錢吃飯，付帳單，儲蓄教育或養老金。盡量避免買進過高的房屋，自己該是主人反變成它的奴隸；或者過於保守買進一幢讓自己後悔不已又在同輩前抬不起頭的便宜貨。如果有疑問，最好請教專業的貸款顧問或地產經紀。

4 準備首期款

你不要擔心通常要求的20%的首期款。經常發生的情況是，當你千辛萬苦存到20%的首期款時，房價已經漲了不少，你的存款還是不夠多。 好在很多政府計劃和商業銀行提供隻需3%首期款的購屋貸款；多數貸款都允許來自親屬或其他來源一定程度的贈與及補助。如果你不願付貸款保險費(PMI)，可以通過80-10-10 或80-15-5 的組合貸款去省掉PMI。

5 選擇好學區

這個建議對沒有學齡兒童的家庭同樣適用，原因在當你出售房屋時，就很清楚地知道好學區是廣大家長的首選，你的房子可以賣得又好又快。

6 獲取專業幫助

即使互聯網讓消費者取得前所未有的房屋上市資訊，你還是應該聘用一個敬業誠懇的地產經紀，站在你的利益立場為你爭取最大的權益。地產買賣和過戶是一個錯綜複雜的過程，你決不需要獨自麵對；有專家指點迷津，才確保你一帆風順。但你也千萬不要因為這是不付費的服務，就同時跟好幾個經紀人打交道。因為每個經紀所接觸到的上市房屋都同一個來源，他們展示給你的房屋必定有重複。腳踏幾條船，既浪費自己的時間又昧良心，實不可取。更嚴重的是，一旦你被發現“三心兩意 “，地產經紀們或會對你“冷處理”，延誤你找到理想房屋的時間。

7 選擇合適的貸款

大多初次購房者輕信朋友或地產經紀的建議，堅持選定一個他們認為安全簡單的貸款計劃，結果是或放棄一些他們該得的權利，或多付點數買低利率，又或不知情地得了一個有很多不利限製條款的貸款，為將來的虧損埋下伏筆。實際上，每一個購房者的貸款資格和財務狀況都不同，而且貸款行業日新月異，唯一隻有專業的貸款顧問才有資格替客戶量身設計適合且省錢的貸款計劃。

8 及時記錄和交流房屋展示心得

很多購房者在未看過六七幢房子之前大概還不知道自己真愛的房子會是什麽樣子，而且看得越多就越眼花繚亂，想法變來變去，甚至迷失方向。如果這時地產經紀覺得你“花心”，那就麻煩來了，他/她對你的事情也開始不那麽熱心了。所以，每當房屋展示時，購房者應該隨身帶筆記或數碼相機，詳盡記錄自己喜歡和不喜歡房子的那些特點，並及時與地產經紀交流探討。隻有親密無間的合作，才能保證地產經紀盡心盡力盡快為你找著你所要的夢想之屋。

9 先了解市場行情才出價還價

專業的地產經紀會向你提供一份三個月內本地相似房屋要價及成交價的市場分析報告，並建議你可能被賣主接受的出價。你的出價應與市場行情的趨勢相符，太低的出價會被認為沒有誠意而不受理睬；多次要求地產經紀以過低價錢竟價，會讓你的經紀在同行麵前難堪，也使他/她認為你沒有誠意買房。另一方麵，高於市價太多的成交價可能造成貸款失敗。

10 雇用房屋檢查公司

房屋估價報告不能代替房屋檢查。雖然貸款銀行不要求做房屋檢查，但專業的房屋檢查員能給你指出房屋在結構和其他方麵存在的缺陷或將會發生的嚴重問題，替你節省巨額的修繕開支。如果你不滿意房屋檢查結果，你可以要求賣主出錢維修，或馬上退出購買和約。


(莫雷Ray Mo, 投資顧問, UCI MBA, USC都市計劃碩士, 十年實業經驗, 714-925-9970)
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