今天分享一個超級好用的地產投資萬能公式——1%法則。
我是老郭,一個20年專注地產投資的創業者,我們隻談實戰,不扯淡!
——月租金超過總房價的1%,這就是1%法則。
如果你以10萬美元購買一棟房產,每月的租金收入應該至少為1,000美元。所以遵循1%法則有許多好處,它能確保在相對較短的時間內投資房產在賬麵上回本。
注意!這裏我們不考慮貸款和融資成本,而是將重點放在穩定的現金流收入上。但在運用的時候也要注意幾個操作細節:
1、查詢曆史交租情況:
這樣做的好處是確保你的租金是可以收到的。美國有些區域的房產是爛區域,都是低收入人群,合同簽好了,搬進來就是不交租,驅趕租客很頭疼,這就形成了壞賬,所以不僅要看合同租金,還要讓賣方提供過去1-2年的房租繳費記錄。主要查看該房產逾期交租記錄,這個很有參考性。這裏很多州很保護租客,驅趕租客有時會讓你做噩夢的。比如,我有個朋友在亞特蘭大“貧民窟”有出租房,租給了老墨一家子,五六個孩子,結果租金活生活的托了8個月沒交。驅走後,整個衛生間,便臭味熏天,客廳的木地板像被動物啃過一樣,重新返修費又花了好幾萬美金,來來回回折騰的損失超過了5萬美金。
2、看房子的維修狀態:
有的房子看似租金很高,但裏麵一塌糊塗,都是幾十年的老裝修了,水電有隱患,廚衛也需要大修。眾所周知,美國的維修工人的路途費用很多時候也是算作人工費的。這種情況,看似目前的租金很高,但不會持續,因為很快就會有一大筆翻修費等著你,這個是購買出租房的坑,大家一定要注意!
3、區域的重要性:
有些房產月租金隻有房價的0.8%,並不滿足1%法則,但區域很好,周邊全是高收入人群,這類房產也要重點考慮。比如我之前看到了一棟樓,12戶,每戶月租金是1200美金,要價是14萬美金每戶,區域是亞特蘭大最好的區域,我就毫不猶豫去搶購它!
穩定的現金流收入才是投資房地產的致勝法寶,希望這個1%法則,可以幫你規避風險,穩穩的賺錢!