你知道嗎,現在有越來越多的美國租客開始選擇長租不搬家了。為什麽會出現這種現象?請往下看!
根據最新的Redfin調查顯示,美國租客的平均租房周期變長了。先來看幾個數據:在2022年,有六分之一的租客(大約16.6%)在同一個地方住了10年以上,要知道這個比例在10年前隻有13.9%。
為什麽租客越來越不願意搬家呢?主要有以下幾個原因:
從2012年以來,美國的房價中位數翻了一倍不止,光是2019年以來就上漲了40%。高昂的房價和貸款利率使得存首付和月供變得難上加難,租客們隻能繼續租房。
從 2019年開始,租金上漲了至少20%,這讓租客們更不願意搬家,因為搬家後可能要麵臨更高的租金。
疫情期間,遠程辦公的興起讓很多人選擇租房,因為可以隨時根據工作需要搬家,還不用被房子束縛。
即使有能力買房的租客,也可能因為找不到合適的房子繼續選擇租房。
有趣的是,Z世代的年輕租客(1997年以後出生的人)最喜歡短期租房,其中55.5%的Z世代租客平均在同一個住所住了不到12個月。而嬰兒潮一代(也就是1946-1964年出生的)的租客則更傾向於長期租房,32.9%的人都是連住了10年以上。
從地域上來看,紐約的租客最不願意搬家,整個2022年,隻有15.8%的租客搬過家。相比之下,德州奧斯汀的租客最愛搬家,38.2%的租客12個月內就得搬一次家。
那麽未來會怎樣呢?Redfin的高級經濟學家Sheharyar Bokhari指出,2023年公寓建設的熱潮可能會給租客帶來更多選擇,一定程度能抑製租金增長!
老郭這裏總結下:美國租客現狀,房價太高,買不起,怕房租漲價,不敢搬家。個別買得起房的租客,困於市場沒有房源,若非囊中羞澀,誰不願意有自己的Dream House,誰想一租房就是10年啊?
所以,租房這個事,是持久戰,城市化高不代表人人都能在城裏買得起房,每一個周期的地產發展,都有不一樣的策略。