為什麽今年多倫多租金跌了這麽多？

最近不少客戶打電話問我：“今年租金怎麽跌得這麽多？” 其實，答案很簡單——需求疲軟，供應激增，市場失衡。

 

一、租房需求減少

1. 新移民和留學生審批放緩

從去年下半年開始，加拿大移民局的審批速度明顯放慢，留學生簽證和工作簽證的批複時間大幅延長，許多新人遲遲無法入境，直接壓縮了租房需求。

2. 留學生和新移民的消費力下降

疫情之後，來自南亞和非洲的新移民與留學生數量明顯增加，但整體經濟實力較弱，租金預算明顯縮水。

3. 就業市場承壓，租客支付力減弱

隨著失業率上升、收入增長放緩，租客越來越精打細算。不是不租房，而是選擇租得更便宜、更遠，或通過合租來分攤成本。

 

二、出租房源暴增

1. 疫情期間停工積壓的房子集中上市

疫情期間，建築項目一度停擺，導致大量房源積壓。如今這些房子集中入市，短時間內大幅推高了供應量。

2. 開發商“賣轉租”，集中批量放租

2023年起房價走低，尤其是市中心的公寓銷售乏力，許多開發商幹脆將原本用於出售的單位改作出租，並集中投放市場，供給劇增，租金自然下滑。

 

總之，租客的腰包癟了，市場上的房子多了，租金當然會跌。