假裝自住，反被起訴

今年四月初，我去 Lake Simcoe 湖邊看房，意外遇到了一個客戶的前租客 Cassandra。她三十出頭，性格開朗，和男朋友在那套房子裏住了幾年，相處融洽，在賣房期間也很配合。由於新的買家提出要空房交接，表示是為了自住，所以我的客戶依法向 Cassandra 發出了 Form N12 通知。

 

Cassandra 收到 N12 後，很快聯係了她的經紀看房。幸運的是，她就在附近找到了新住處，不久便搬離。此後雙方一直沒有再聯係。

 

原以為事情就此結束，沒想到這次偶遇，她興奮地告訴我一個“反轉”：那個買家根本沒有搬進去，而是簡單裝修後又重新出租，新租客竟然還是她男友的同事。

 

得知此事後，Cassandra 馬上聯係了她的經紀。在經紀的建議下，她向 LTB提交了 Form T5，起訴新業主**“惡意驅逐”（Bad Faith Eviction）**，並成功勝訴。

 

安省租賃法明確規定：

• 房東或買家隻有在“自己或直係親屬確實要入住”的前提下，才可以發出 N12 通知終止租約。

• 如果發出 N12 後並未自住，而是將房屋重新出租，屬於惡意驅逐行為。

• 一旦被租客舉報並被認定成立，房東將麵臨高額賠償。

 

賠償標準：

1. 最低賠償：

• 12個月租金，或

• 租客實際損失

• 例如：月租 $3,000，則最低賠償為 $36,000。

2. 可能還有額外賠償：

• 如果房東行為惡劣，仲裁庭可能追加懲罰性賠償（Punitive Damages），金額由法官裁定。

為了保護自己，避免因惡意驅逐而被起訴，在發出 N12 通知前務必三思而後行。

虛假自住不僅違法，更可能讓你承擔沉重的經濟後果。