美國25%關稅對多倫多房市的深遠影響

美國宣布自2025年2月1日起對加拿大征收25%關稅，這一政策猶如一塊巨石投入水麵，激起陣陣漣漪，對多倫多房地產市場的短期、中期和長期走勢帶來深遠影響。

短期：削弱減息帶來的市場利好

關稅的直接衝擊首先體現在就業和投資信心上。鋼鐵、鋁和汽車製造等依賴出口的行業首當其衝，相關家庭收入將受到壓縮，購房能力隨之下降。同時，經濟前景的不明朗可能削弱國際投資者對加拿大市場的信心。

中期：建築成本高企，供應進一步收緊

關稅將推高建築材料價格，給開發商帶來巨大的成本壓力。2024年，大多倫多地區已有近百個新住宅項目被擱置，數萬套住房建設無限期推遲。開發商在高成本與疲軟需求的雙重夾擊下，不得不縮減開發計劃，這將進一步減少未來市場的房源供應，會出現供需失衡的局麵。

長期：租賃市場的避風港與潛在隱憂

高房價和經濟壓力迫使部分購房者轉向租賃市場，推動租金需求上升。然而，由於近期聯邦政府大幅削減移民和留學生配額，尤其是省提名計劃直接砍半，對原本疲軟的公寓需求更是雪上加霜，租金也明顯回調。

數據背後的警示

• 銷售銳減：2024年第三季度，新公寓銷量僅567套，同比暴跌81%，創下近30年來的最低記錄。
• 供應波動劇烈：疫情期間，公寓期房熱銷推高價格，但因施工延誤和集中交付，導致市場供需嚴重失衡，房價麵臨下行壓力。

人口與房市的長期邏輯

房市如潮，有漲有落。短期內，多倫多房地產市場的增長依賴政策和金融，而長期來看，人口增長始終是市場的核心驅動力。盡管移民和留學生政策的調整帶來了短期波動，但大多地區的人口長期增長趨勢依然強勁，有人口就有住房需求，這能為長期投資者提供穩定的回報信心。