laopika
旅居美國的所見所聞所感
去年底，我曾寫過一篇博文《談上海樓市的新變化》，介紹了在銀行收緊房貸政策的背景下，上海樓市不容樂觀的情況，現在大半年過去了，在經曆了疫情爆發的痛苦過程後，上海的房價走勢又是如何呢？
我們先來看看最近各地的房市現狀，去年國內就有專家提醒，要做好泡沫破滅的準備，是市場需要麵對的現實問題。日本90年代樓市泡沫破滅的前車之鑒，必須引起足夠的重視，一旦房市供需失衡，賣房子的遠比買房子的多，就會導致價格下跌甚至於暴跌，使得大部分購房者因資產縮水而痛苦不堪。
最近網上爆出環京地帶的許多小城鎮（被稱為燕京）的房價急轉直下，已經從最高時的4萬每平米跌到如今的1.7萬左右，其中跌幅最大的是廊坊的一個縣城永清，從最高的2.5萬降到6000左右，如此暴跌的地方離北京僅60公裏，那裏曾經是很多北漂族的首選目標。
為避免房地產市場趨冷威脅到經濟發展，合肥、昆明、玉林、珠海、泰州、瀏陽等地相繼出台了穩樓市政策，其中購房發補貼成了“標配”。最新消息是，9月10日，杭州臨安區出台政策，2022年9月15日至2023年3月14日，在臨安範圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼。
那麽現在上海的房市情況如何呢？從我家的例子就可見一斑了。
自6月母親去世後，我們兄弟姐妹們就籌劃將父母留下的空關房產出售，在完成了錯綜複雜的繼承權公證後（兄弟姐妹們接受了我的合理化建議，把父母房產過戶給我姐一個人，這樣就大大簡化了以後賣房的程序），我姐在一個多月前就去中介公司，把房子掛牌出售，考慮到那時市場房價已經疲軟，就按當時行情95折標價，兄弟姐妹們都覺得接下來就安心等待房子出售後數錢了，我當時就給她們潑冷水，說不要期望值太高，目前國內經濟疲軟，房市不容樂觀。
後續發展被我不幸而言中，一個多月過去了，居然連一個上門看房的人都沒有，這可是在號稱魔都的大上海！而且是曆來被稱為“金九銀十”的二手房買賣旺季啊！
中秋節前的一個工作日，我姐帶著公證書去房產交易中心過戶，往日熙熙攘攘的交易大廳竟然門可羅雀，過去得排隊等叫號，如今是隨到隨辦。她回家時路過中介門店，看到裏麵也隻有兩三個工作人員在守店，中介說現在有的門店已經倒閉了，他們還在苦撐，希望市場早日回暖，否則收入也是難保了。
俗話說：窺一葉而知秋，窺一斑而知全豹，由此可見現在上海樓市之冷，人們手中持有的房產表麵上看價值千金，但隻有在賣得出去時才顯得真實，如果是處於有價無市的情況下，隻能是紙上富貴：）。
現在我兄弟姐妹都說我有先見之明，問接下來怎麽辦呢？確實很難，我的建議是再觀察一段時間吧，如果房市依然不回暖，隻能大幅度降價，入袋為安或轉售為租，總比空關強：）。
我那位中學同學在上海疫情爆發前曾高興的告訴我，他兒子終於置換好了房子（小換大），房子到手後，他們沒有去裝修入住，而是另外選擇了一個客戶先出租一年，準備先賺點裝修費用再說，有著體麵工作的小夫妻又搬回到父母家中居住，因父母家房子也不寬敞，已結婚四年的他們再次推遲了生孩子的計劃，這也許是目前形勢下，平民百姓的無奈之策吧！
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房市不好，房產稅就很難執行，這是個好消息。出租麻煩也不少，學雷鋒似乎不大值得。
上海的房市令人擔心，我也有些要處理的，希望你們家的可以早日成交。