laopika
旅居美國的所見所聞所感
十天前，我接到上海一個學生越洋求助電話，請我幫她出主意，該怎麽去應對。
這個學生碩士畢業十年了，雖然至今仍然單身，但事業有成，屬於上海灘典型的“白骨精”（白領、骨幹、精英），工作後在普陀區買了兩套商品房，自住一套，另外一套出租，靠租金供房貸。
那套出租房過去都是她自己打理，後來由於自己工作繁忙，一年多前那套出租房就全權委托給**中介公司負責打理。由中介出資把兩房一廳重新裝修一新，找到房客，以每月七千人民幣出租，中介拿兩千傭金，她拿五千。
那天上午，中介突然送來供電局的斷電通知，說這套房涉嫌在電表上做手腳竊電，將按照法規罰款2500元，並當場切斷供電。房客矢口否認，一臉無辜，中介要求我學生作為房東必須去供電局認罰解決。
由於竊電不僅會被罰款，而且會留下不良信用記錄，如今的年輕人也是非常看重此點。情急無奈之下，她知道我懂點法律，趕緊來谘詢我了。
簡單了解了情況後，我請她首先立刻上網查詢一下近兩年的電費記錄，確定究竟誰是嫌疑人，如果這一年電費突然下降很多，那麽目前的房客嫌疑較大，如果電費沒有明顯變化，則原來的房客難脫嫌疑。她上網五分鍾就查出記錄顯示，近兩年電費並無明顯變化。嫌疑人基本確定，接下來就簡單了。
按照我傳授給她的辦法，第二天她先打電話給原房客，明確告知：東窗事發了，你願意私了還是公了，私了你就支付罰款，公了就報警處理。對方做過虧心事，一聽立馬表示，願意私了，支付一半罰款，其餘一半應該由現房客支付（因為現房客也是事實上的收益人），我覺得對方的辯解有點道理，讓她先接受了1250元賠款。
第二步，我讓她直接聯係中介，不用費精神去找現房客，因為此事責任完全在中介方。他們在收到房子重新裝修時，沒有及時發現電表線路問題，屬於明顯失職，另外一半罰款怎麽解決是應該由中介去找現房客協調解決，因為租房合同是中介與房客簽訂的，與你房東無關。你作為房東既然與中介簽訂了全權委托合同，他們自然在享有每月租金提成權利的同時，也必須承擔房屋出租管理的責任和義務。至於供電局方麵，隻要他們交了罰款，並提交情況說明給供電局，應該不會影響到你的信用記錄的。
一星期後，我學生開心來電，事情發展結果完全與我預料的一模一樣，中介與現房客協商下來的結果是：雙方各自承擔一半剩下的罰款（我覺得也是比較合理，畢竟房客在一年中也確實少付了不少電費的）。接下來由中介去供電局繳納了罰款，同時也提交了書麵說明，供電局恢複了正常供電，我學生也絲毫沒有受到不良記錄影響。
事情得到圓滿解決，我也高興地接受了學生的感謝和祝願。
我突發奇想：美國一定也會有類似的中介公司，專門為地主打理房屋出租事務，賺取管理費吧？如果發生類似案例，通常是否也與我判斷的一致呢？
期望城裏地主能指點一、二，也增加我對美國的了解，謝謝！
祝大家周末快樂！
上海確實是這樣的，古北新區的房子也是這樣出租，中介賺很多，不過自己省了事情。
美國的中介應該規範的多了，類似提成也應該有