多倫多務實小民
昨夜，多倫多冷月無聲，寂寥之下，看了很多博客，想到自己也開通一個，權當記錄所見所聞，所思所想
周末俺手術拆線了，加拿大也徹底轉暖了，疫情也顯著消退了。
這幾天上多倫多DOWNTOWN轉了轉，感受很深。看到城裏熱熱鬧鬧，想到自己住在遠郊冷冷清清，一時悲上心頭，“昨日入城市，歸來淚滿襟“，這裏分享一些感受。
一、城鄉差別
本人原來在MONTREAL讀書，畢業後不久就返回中國，兩年前投靠朋友，看到RICHMONDHILL的別墅又漂亮又便宜，小孩讀書也方便，想著老婆也喜歡，二話不說就整了一套，彼時對多倫多完全一頭霧水（其實今天也是，實際上很不了解），也沒有多想多比較。
孩子要讀高中了，這是小朋友學語言，接受西方文化，交各類朋友的關鍵節點，也為了逃避國內殘酷的中考，去年9月挈婦將雛頂著疫情來到多村。
其中不少朋友罵我傻“中華民族正是偉大複興之際，日子過得好好的，離鄉背井跑到那個”腐朽沒落“的地方去幹什麽？那裏疫情又嚴重，民主正是疫情泛濫的溫床，不知道會肆虐到什麽時候！中西方對抗少不了，夾縫中的華人會兩頭受氣，加拿大本來就是個沒有多少活力的地方，華人的機會更少……“
說得有點誇張，也不無道理，一句句就象警鍾“聲聲敲心坎”，讓我無言以對，心情複雜。
但是箭在弦上，不得不發，還是來了，過去的大半年也的確經曆了“開封府”的艱難抗疫。今年四月份第三波疫情時安大略省每天確診4000多例，相對1400萬人口，每天萬分之3的確診比例堪比印度。
一家人困住多倫多遠郊農村，不時想起老朋友們的勸誡，的確鬱悶。
終於方便進城了，一家人“狠狠地”去逛了幾天，從Queen街的最東邊一直殺到了最西邊，市中區從YONGE到BAYVIEW“阡陌交通”幾乎拉網式走了個遍。
東邊，BEACH 公園人聲鼎沸，下湖遊泳的也不少。
西邊，三一貝爾伍茲公園也是人頭攢動，為了保持社交距離，公園草地上每隔三米劃上醒目的圓，上百個圓圈中，三三兩兩地都坐著人，有野炊的，有彈琴的，有看書的，有談情說愛的…..盡是年輕人，熱熱鬧鬧，一派生機。
走到多大附近，雖然部分學子們還都在世界各地上網課，我們也依稀感受到了這裏的“人氣”，“學術氛圍”，來多大附近看樓盤的也絡繹不絕，想買的，想賣的，想租的，不一而足。
這與俺們RICHMONDHILL鄉間的“靜悄悄”形成鮮明的對照。
又想起出國前，那些罵我傻的朋友們的話語，頓覺悲上心頭，我主動放棄深圳的繁華來到寒冷而又缺少活力的多倫多，而且還是去到多村的鄉下。“自絕於人民”---隻能自我調侃！
二、房價比想象的貴
大家都說大部份華人沒有信仰，現在終於信了一個教----“房教”
所以難免會對房價敏感，找懂行的朋友介紹了一下情況，也看了一些房，了解了一下市場。
2021年開年多倫多樓市暴漲過一輪，3月份如火如荼，其情勢絲毫不亞於中國大城市。4，5月因為疫情嚴重，政府又有些窗口指導，房市才有所冷卻，成交雖然清淡許多但價格依然堅挺。幾股看多樓市的力量尤在。
1.量化寬鬆，信貸支持，不僅是加拿大，美國，中國哪裏的房價都很堅挺。
2.加拿大宣布了三年吸納120萬移民的激進計劃，而且說到做到，2021Q1就放低標準，加快速度，主要針對已經在加國本土的人一把放了7萬多移民簽證。
這極大地提振了多倫多樓市。
3.加拿大同美國一樣疫情形勢趨於樂觀。4月底疫苗供應改善之後，加國的疫苗普及率迅速提升，每天三十多萬劑注射，成人已經70%+注射了第一劑，每日確診數也逐步下台階。大家看到了曙光。
這些是變量因素。
但是看多倫多本地房地產絕對價格，真心不便宜，核心地段的COND動不動也是1萬多一平方米，有的頂到1萬5，折算成人民幣，就是6到9萬一平方米，而且DT這樣的樓盤是鱗次櫛比，大量供應，考慮到持有成本（地稅+昂貴的管理費），真心不便宜。
關於房市，向來複雜，一千個人有一千種看法。
我粗淺的理解，這個價格和我原來生活的深圳比起來，至少不能簡單地說深圳太貴了，加拿大如此地廣人稀，各個行政市鎮財政相對獨立，有多個分中心；相較美國中國，經濟活力明顯不足，這裏的核心房價也非常高了，公寓樓一平方米6到9萬人民幣，TOWN HOUSE,獨棟HOUSE,都麵積大，持有物業的門檻真心不低。
而深圳才2000平方公裏，核心建成區僅600多平方公裏，實際居住2000多萬人口。
經濟活力四射，產生了騰訊這樣的全國範圍內大收割機，誕生了華為這樣讓美國下那麽大力氣拚命打壓的牛逼企業，還有富士康，立訊精密等一眾先進製造企業，還有大把生物高科技公司。除了互聯網企業，高科技，先進製造業之外，還有發達的金融。綜合算起來，每平方米八九萬人民幣相對多倫多不算貴啊。
想法有點簡單化，等待進一步學習了解。
中介倒是反複強調，多倫多的房價比溫哥華，比北京上海，比倫敦紐約矽穀還是低很多。
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多年前在多倫多碰到一個重慶人說自己在國內時特別向往人少清靜的地方，到加拿大後才發現自己根本受不了這種清靜，感慨說鹹水裏泡大的蘿卜不適應淡水，每年都要回重慶鹹水裏泡泡才感覺舒服。這個比喻
市區比遠郊高一點可以理解，但是沒有想到"級差地租“的高地價格那麽高。
房產稅是幾個點呢？----隨著房價飛漲，房產稅沒有飛得那麽快，都是政府核定的。每年房產稅率（房產稅/市價）實際不到0.5%，好像二十年前，MONTREAL房產稅率實際達到1.5%左右.