繼續BRRRR

第七個75K買的，65K修，ARV250k, rent 2200.

第8個90K買的，22K修，ARV150K, 租1700。

第9個94K買的，20K修，ARV150k 租1700,

上麵3個就差重貸了。


第10個 130K買的，預計25k維修，arv 估計190，估計租金1800，

第11個 145K買的，2家庭，30K維修，ARV 200K, 估計租金2500。

利率雖然在漲，但隻要有現金流就繼續買吧。

 

補充一下：

1 deal從哪裏來？ 第7個是wholesale, 8-9是MLS， 10-11off market

2 錢從哪裏來?  hard money lender， private lender， partner

3 Lender： 前前後後聯係過幾十個lender，找到一個local bank，非常好用，underwriting過程簡單，回複及時，沒有6個月的seasoning 的要求。修好後，就直接可以申請重貸。

4 經紀人：和經紀人的關係很重要。1）下offer要決斷，經紀人給你看了房子以後，要不要下offer, 下多少錢的offer， 你可以馬上做決定。不要人家問你：what do you think? 你說我回家問問我老婆。2）良好溝通：守時，守信，回複短信電話及時。3）easygoing 無關重要的細節問題不要太挑剔，讓別人可以easy work with you. 4) 不要盯著經紀的回扣 不要向經紀人要回扣，我基本都是用dual agent， 隻要我拿到deal， 經紀人拿多少傭金是他的事。不要盯著人家的傭金。你讓經紀人能掙到錢，經紀人有deal 才會首先想到你。

 

投資不是和其他投資人競爭，更像是一個人的旅程，目前還樂在其中。

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