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不到一年的時間,竟然躺著掙了200萬

(2021-10-26 05:48:21) 下一個

封國之下的澳洲 (109)

不到一年的時間,竟然躺著掙了200萬

今年二月初寫過一篇《牛氣衝天,價格嗖嗖地漲》,八個月過去了,澳洲房價尤其是麥子所在的昆州房價在最近兩個月更是演繹了三級跳,如同一匹脫韁的野馬加速奔馳在一望無際的草原上。

一位朋友管理的小區裏的房子全都是二十年房齡的兩層三室聯排,去年年底的賣價是43萬澳幣左右,兩個月前是50萬澳幣,上兩周有套掛價62萬,最後竟然以72萬成交。

普通住房價格節節攀高,豪宅就更狂野奔放了。《信使郵報》報道了布裏斯班一套山頂住宅在2020年11月成交價是390萬澳幣,沒做任何裝修,最近這套五居室大宅以585萬易手了,房主在11個月躺著賺了近200萬澳幣。

(圖片來自《信使郵報》)

這前所未有的漲幅讓有投資房的人心中狂喜,讓隻有自住房的人目瞪口呆,讓無房的人焦慮不安。

有評論用躺贏和躺平來形容現在有房和無房人的狀態,麥子覺得很貼切,但無論躺贏還是躺平,其實心裏都很慌張。有房的突然就一夜暴富了,可是到底是繼續浮盈呢?還是應該把投資房賣掉落袋為安呢?糾結!無房的和計劃買投資房的隻能眼睜睜看著房價一騎絕塵而去,根本追不上了,難過!

在這輪房價瘋狂飆升的高潮中,最開心的應該是房產中介了,不糾結也不難過,忙到飛起來,傭金掙得盆滿缽滿,去年有個大中介據說一年掙了300萬澳幣的傭金。一位中介對《信使郵報》的記者表示:“現在的市場太瘋狂,我有很多現金充裕、心情沮喪的買家,他們因為錯過了機會而感到沮喪,想在價格繼續上漲前跳上車。”

昆州在今年第三季度的房地產買賣交易數量第一次擊敗新州和維州,成為澳洲第一。昆州9月份的房產交割數量超過5.9萬件,同比增長42.5%;總交易額超過420億澳元,同比增長93.1%。

目前的形勢是疫情最嚴重的新州和維州都解封了,估計一旦昆州放開邊境,歡迎新州和維州的居民入境,昆州房價又要迎來一波新的上漲勢頭。

相關數據顯示,澳大利亞截至9月30日的過去12個月房價中位數上漲了20.3%,是自1989年以來最大的年度漲幅,其中,新州、昆州和維州分別上漲了26.7%、22.2%和22%。

下圖是過去一年中澳大利亞房價的變化情況

 (數據圖片來自澳洲房產網站domain)

高盛在上周二10月19日發布的一份研究報告中預測:由於供應增加以及收緊貸款限製,澳大利亞住房市場可能在2022年年底見頂,然後進入一個停滯期。澳大利亞今年房價將上漲22%,然後在明年放緩至5%,2023年將基本持平,然後在接下來的一年下跌2%。

高盛分析說,澳大利亞銀行的監管機構將在明年實施更嚴格的貸款限製措施。本月早些時候,監管機構提高了房貸款申請的最低利率緩衝空間,從 2.5 %上調到了3%。自2020年11月以來,澳聯儲將其關鍵利率保持在0.1%的曆史低位,並暗示至少在2024年之前不太可能開始提高利率。監管機構已經明確表示,貨幣政策的重點是努力增加就業和工資,暫時不會對飆升的房價做出激烈的回應。

去年疫情發生的時候,專家們說房價要跌,結果房價大漲;現在專家們又說一年後要跌,是不是意味著還要漲?在這輪令人費解的行情裏,專家估計已經不靈了。沒搶上房的人都和麥子一樣,不能躺贏就隻能躺平了。

不能躺平的是澳洲的高中畢業生。這個月進入了澳洲的高考季,IB(International Baccalaureate Diploma)在南半球的考試竟然昨天就開考了,比往年提前了半個月,以前都是11月初才開始,所以IB高考往往晚於澳洲當地的高考。因此就造成澳大利亞各州當地的高考結束後,大部分畢業生們都開始狂歡了,而IB考生們還在大考中苦苦掙紮。

當初兒子高中最後一年時,我就特別搞不懂村裏學校的安排:半年前是畢業舞會,10月高考還沒開始就畢業典禮;本地高考結束了,但IB大考正進行到一半呢,11月中旬畢業晚宴。各種祝賀和告別之後,下周IB大考還得繼續。他們是覺得IB考生high一下之後更能超水平發揮嗎?

提前舉行畢業活動,我想到的唯一好處是畢業生一考完試就直接離校走人,倒是幹脆利索,沒有時間傷懷惆悵。

當時的畢業晚宴上,也有和中國學校類似的節目,就是孩子們給各自的家長寫了感恩信。好久不用中文學習的兒子當時寫了一封中文信給我們,盡管本來應該具有中文初中水平的他已經倒退到小學水平,為娘的也算安慰,沒把中文全扔了。

麥子特別喜歡這所中學老校長在晚宴上送給畢業生們的離別贈言:“我的處世良言輕易不告訴別人,但看在家長們付了學校十三年學費(包括學前班)的份上,在你們走出校門前,我和你們分享一下:飯前洗手,記得衝廁所,別拿他人的東西,禮貌待人,平衡工作/學習和生活,記得永遠和同伴手拉手。其實這些就是你們在幼兒園裏學到的東西,記住這些,你們就會受益一生。”校長中肯樸實蘊含大智慧的這番話獲得了在場學生和家長的熱烈掌聲。

最近的歡呼掌聲來自墨爾本,維州16歲以上民眾兩針接種率在上周達到70%以上,疫情以來全世界封城時間最長的墨爾本(多次封城時間相加是262天)於10月22日開始解封,取消宵禁和15公裏的出行限製。維州居民的生活逐漸有限度恢複正常,可以在遵循抗疫措施的前提下參加多種戶外活動,可以堂食,也能探親訪友。解封當天維州的新增病例是2189例,死亡16人,情況不容樂觀,但在新州解封的巨大壓力下,原來一直很強硬的維州政府終於挺不住了,向病毒投降了事。墨爾本人民為此歡騰一片,尖叫慶祝,據《每日郵報》報道,解封日零點剛過,墨爾本大量民眾湧上街頭慶祝,場景如同新年派對,酒吧餐廳裏人滿為患。

(圖片來自《每日郵報》)

隨著澳大利亞全國範圍內的16歲以上民眾兩針新冠疫苗接種率已達到73.1% ,衛生部門希望在下月開始第三劑疫苗,即加強針的推廣工作。根據免疫技術谘詢小組的建議,接種第二劑疫苗後的2-6個月後可以接種第三劑疫苗。加強針的首選疫苗為輝瑞或莫德納等公司研發的信使核糖核酸(mRNA)疫苗。 目前,澳大利亞購買了8500萬劑輝瑞疫苗和1500萬劑莫德納疫苗用於2022至2023年的加強針接種。此外,還有5100萬劑原本打算用於第一針和第二針接種的Novavax疫苗。

今日疫情:澳洲各地本土新增病例:新州284例,維州1,510例,首都領地12例,昆州2例;全國人口兩針疫苗接種率61.38%。根據約翰斯·霍普金斯大學發布的統計數據,澳洲累計病例為160,230例,死亡人數增至1648例;全球累計病例逾2.44億,死亡人數超495萬,疫苗接種數約68.33億劑;全球單日新增確診病例超25萬例,新增死亡病例3,840例。

根據各國報道,1)英國過去一周約333,465人確診感染,較前一周攀升15%,過去一周新冠死亡人數攀升12%,累計死亡人數增至139,461例。第26屆聯合國氣候變化大會即將在英國格拉斯哥舉行,但鑒於英國的新冠疫情持續升溫,歐盟外交官將取消大部分社交活動。同時,英國衛生安全局表示,德爾塔毒株的亞型變異株AY.4.2近幾個月來在英國的傳播變得越來越普遍,已被認定為“正在調查的變異毒株” 。英國病毒專家警告說,該病毒的傳染力可能比德爾塔毒株高10%-15%,在英國、美國、加拿大、澳洲和歐洲都已出現相關病例,有可能會成為疫情發生以來傳染性最強的新冠病毒變異株。2)自10月17日以來,中國出現多點散發本土疫情,呈快速發展態勢,一周之內已波及11個省份,感染者大多有跨地區旅遊活動。根據現有流調和病毒測序結果,此輪疫情的病毒為德爾塔變異株,提示此次疫情是由一起新的境外輸入源頭引起,目前疫情處於快速發展階段,非旅行團的病例數量開始增加。3)北歐叫停年輕人接種莫德納新冠疫苗,因為一項涉及芬蘭、瑞典、挪威和丹麥的研究發現,30歲以下接種莫德納 疫苗的北歐男性患心肌炎的風險略高於其他人群。

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評論
麥姐 回複 悄悄話 回複 'x瀟瀟' 的評論 : 謝謝瀟瀟美言,好久不見,又去墨西哥了?
x瀟瀟 回複 悄悄話 麥姐的文,有知識,有行情,有親情,還有疫情,大讚開朗的知性美女!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '心中之城' 的評論 : 哈哈,城城,你是俺和百合的師傅,俺們都要跟著有才(財)的師傅混。剛才忙著分糖果,現在天黑了,孩子們也消停了。輪到你們接力過節了,期待城城的躺贏帖 :)
心中之城 回複 悄悄話 回複 '麥姐' 的評論 : 哈哈!為了麥姐,我必須更文,為了洗白躺贏之嫌,俺也必須更文啊!放心吧麥姐,咱們吃香喝辣,姐妹們都一起啊!我就跟著麥姐混了!哈哈哈!周末愉快!糖果節快樂!:)
麥姐 回複 悄悄話 回複 'laopika' 的評論 : 謝謝皮卡兄詳細解釋背後的原因,看來這番漲勢將導致兩極分化原來越嚴重了,一周一個價,簡直是匪夷所思。祝皮卡兄周末愉快!
laopika 回複 悄悄話 回複 '麥姐' 的評論 : 失業的人不會去買房,現在買房的許多人是本來想改善住房條件因為忙,沒時間去買房的,還有原來住城裏公寓的現在都去郊外買房,為了避疫情。政府超發的貨幣最終還是會流入一部分人手裏的,疫情下有人破產也有人發財:),還有全球低利率增加了按揭買房的人群。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '冬裏螢火' 的評論 : 謝謝螢火,這些新聞有些衝擊力,就想記錄下來。祝螢火周末愉快!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '山韭菜' 的評論 : 謝謝韭菜分享,看來房子漲價是全球性的,收不住了。祝韭菜周末愉快!
麥姐 回複 悄悄話 回複 'laopika' 的評論 : 謝謝皮卡兄解惑,我理解貨幣超發會導致通貨膨脹,但不是好多人都失業生意停擺,那就意味著沒錢,政府補助是讓度過吃喝關的,怎麽大家還有那麽多錢買房呢,畢竟買房不是買大白菜,看來手中都不缺錢。:)
冬裏螢火 回複 悄悄話 麥子的這篇博文信息量好大啊,謝謝分享 !
山韭菜 回複 悄悄話 加州的房子也是一天一個價!問好麥姐,祝周末愉快!
laopika 回複 悄悄話 回複 '雅佳園' 的評論 : 房價暴漲的一個重要原因是貨幣太多了,全世界為了抗擊疫情,都在貨幣寬鬆印鈔票,自然會引起動產(股票、汽車等)和不動產房子的價格暴漲了。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '雅佳園' 的評論 : 問候佳園,我也看不懂,盡管銀行利息低,但也得有錢做首付呀。澳洲有高考,但高考最後的成績是大考成績和平時成績以及各科所占比重進行加權平均得出的,算法複雜。大學錄取就是根據高考分錄取的。
雅佳園 回複 悄悄話 這疫情下全麵停擺, 房價卻暴漲, 有點看不懂, 很擔心是泡沫。
你們澳洲還有高考? 進大學是依照高考成績嗎?
麥姐 回複 悄悄話 回複 '雲淡風更輕' 的評論 : 謝謝雲風,你說得是,這番漲勢不知什麽時候會到頭。老校長非常有氣質,大家都喜歡他。祝秋安!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '雲霞姐姐' 的評論 : 謝謝雲兒喜歡,我是東拉西扯說說疫情下的大情小事。同祝賀躺贏的網友們。可惜我們沒坐上房價上漲的這班列車,隻能躺平了。讀了雲兒今天的好文,為你們醫護人員點讚!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '星如雨86' 的評論 : 星雨總結得好:認真對待生活。老校長的話我們成人也跟著受教。星雨最近小說沒更?是不是太忙了,保重!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '黑貝王妃' 的評論 : 問候王妃,你也可以躺贏了。你們開始解封了,希望日新增數能慢慢下來。祝春安!
雲淡風更輕 回複 悄悄話 全球性的物價房價飛漲啊,在哪都逃不過。老校長的肺腑之言的確受用一生,謝謝麥姐的好文分享!
雲霞姐姐 回複 悄悄話 麥姐的文,幹貨多,信息量足!澳洲網友們發財的機會來啦……祝賀躺贏!哈哈
星如雨86 回複 悄悄話 “我的處世良言輕易不告訴別人,但看在家長們付了學校十三年學費(包括學前班)的份上,在你們走出校門前,我和你們分享一下:飯前洗手,記得衝廁所,別拿他人的東西,禮貌待人,平衡工作/學習和生活,記得永遠和同伴手拉手。其實這些就是你們在幼兒園裏學到的東西,記住這些,你們就會受益一生。”老校長這段話幽默有趣,又入情入理。核心意思就是認真對待生活吧,孩子們,隻有這樣生活才不會虧待你。
黑貝王妃 回複 悄悄話 房子多的躺贏了!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '暖冬cool夏' 的評論 : 謝謝暖冬,專家說明年年底會見頂,所以明年還要漲。和暖冬一起躺平圍觀這瘋漲的市場。兒子的中文本來應該比英文好,但幾年不用,就大大退步了,也是無可奈何。祝暖冬秋安!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '小聲音' 的評論 : 是呀,小小,匪夷所思的暴漲,太瘋狂了。看來老校長的贈言大家都喜歡,樸實的話卻道出了生活的真諦。看到小小的大美帖了,秋景真是看不夠,謝謝好分享!
暖冬cool夏 回複 悄悄話 麥子這裏說,專家預言明年房價要跌,我們這裏好像預言明年還要漲,太不可理喻了。我也隻能躺平:)
麥子兒子會用中文給你們寫信,大讚!
小聲音 回複 悄悄話 全球性的房價暴漲,真不可思議。
老校長送給畢業生們的離別贈言說的好,沒有長篇大論,但真誠樸實在理,記住受用一輩子!:))
麥姐 回複 悄悄話 回複 'CastlePines' 的評論 : 謝謝鬆林臨帖留言。大漲的原因,你說的通貨膨脹肯定是因素之一,還有銀行低利率,疫情下很多人宅家不花錢,閑錢更多了;另外昆州本來房價低,這次疫情控製得好,使得新州和維州不少人跑到昆州來買房也推高了本地房價。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 啊?原來是這樣,就是說其他簽證持有者不行,看來你們隻能把新加坡的邊邊角角都逛個遍了。可能和英國互通也快了呢,明年肯定可以了。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '南山鬆' 的評論 : 問候鬆鬆,是呀,不經意間躺贏躺平就拉開距離了。老校長的話有哲理有大智慧。
CastlePines 回複 悄悄話 為啥漲泥,也是印錢印的嗎?
無法弄 回複 悄悄話 別提了,氣S我了,澳洲泡泡遊沒我們的事,是新加坡公民和PR可以,我們第三國不行,怕英國護照的去放毒:)哪都去不了,人真要憋壞了
南山鬆 回複 悄悄話 房子漲價,就是有人歡喜有人愁啊。校長說得好,幼兒園教的東西都是最基本的東西了。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '心中之城' 的評論 : 城城,你最近不更文,不會是忙著安排躺贏之後的銀子吧?苟富貴,勿相忘,躺平的姐妹們可以幫你操持。:)
麥姐 回複 悄悄話 回複 '多倫多橄欖樹' 的評論 : 哈哈,和小樹一起躺平,不操心也是一種幸福。
麥姐 回複 悄悄話 回複 'Tigerlily66' 的評論 : 嘻嘻,百合,我下次做夢一定要躺賺兩百萬,再和師妹分一半。校長的話我一直銘記在心,分享出來就是想著我們大家要一起手拉手。:)百合最近沒少出去轉悠呀,讓我們跟著一起欣賞好風光,也是賺了。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '水星98' 的評論 : 哈哈,水星兄,我也多希望這是我呀,下次你們來就天天龍蝦螃蟹宴了。:)聽了老校長這番話,有朋友開玩笑說是不是從幼兒園畢業就可以闖蕩江湖了。
麥姐 回複 悄悄話 回複 'xiaxi' 的評論 : 是呀,西西,超市裏的東西也都漲,我都不知道有沒有跌的東西。老校長平時說話就很幽默,一直深受師生們的喜愛。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 問候曉青,我也聽說美國房價同樣大漲了,物價漲,房價漲,汽車漲,不知道有什麽東東現在是跌的。
麥姐 回複 悄悄話 回複 'spot321' 的評論 : 謝謝點點,我們隔洋相望,跟著點點了解了不少美國的情況。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '花似鹿蔥' 的評論 : 握手蔥蔥,咱倆有同感,我是目瞪口呆的。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '棗泥' 的評論 : 謝謝棗泥姐,我就是想著記錄下來將來可以看看在疫情期間都發生了什麽事。第三針都要開打了,又出現新的變種了,感覺真是沒完沒了的疫情呀。也祝棗泥姐一家平安健康!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '林向田' 的評論 : 林兄高見,通貨膨脹沒商量呀,澳洲利率目前看來還要低位運行一段時間。
麥姐 回複 悄悄話 回複 '梅華書香' 的評論 : 謝謝梅華,大動作是俺們徹底解封有望了。祝梅華每天開開心心!
麥姐 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 弄弄是身在新加坡,放眼觀全球呀。澳洲是應該對減排方麵做些貢獻了,這個決策我喜歡。澳洲經濟因為疫情也受到很大影響,但內循環居然還搞得火熱。英國房價便宜了,看來和中國一樣呢,這世道有些搞不懂。澳洲和新加坡的旅行泡泡快有希望了,弄弄可以來澳洲一遊了。
麥姐 回複 悄悄話 回複 'momo_sharon' 的評論 : 可不是,墨墨,躺贏躺平兩個極端,這市場太瘋狂了。
麥姐 回複 悄悄話 回複 'pssci' 的評論 : 謝謝有才臨帖留評,我們這邊的房子好幾年都不漲,原來即使有300萬買了房子不僅不賺,可能還虧,現在不到一年就收獲這麽多銀子,隻能說躺贏了。做投資都有風險,但在這波行情中,隨便抓個房,就是賺到。
麥姐 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 給京妞上杯紅茶。是呀,現在好像除了中國,房價都在上漲。你的記性真好,如果當初隨來子的意買了水邊房,現在也躺贏了。:)老校長的話很中肯,京妞說得對,平凡做人才是真。
心中之城 回複 悄悄話 艾瑪!麥姐躺平躺贏早晚的事啊!嗬嗬!:)
多倫多橄欖樹 回複 悄悄話 不能躺贏,就是隻能躺平了!
Tigerlily66 回複 悄悄話 哈哈看標題也希望是師姐賺了兩百萬:)跟著麥子了解了澳洲各行各業,從房地產到學校到疫情的情況,還從校長那裏學到了人生哲理,說到底俺還是跟著師姐賺了:)
水星98 回複 悄悄話 真希望是麥子躺賺200萬。哈哈!我也很喜歡校長的講話,樸實無華又富有哲理。
xiaxi 回複 悄悄話 這裏也是,房子和車子都漲得離譜了。
校長的離別贈言說得好,前言很幽默。
曉青 回複 悄悄話 房價美國也漲了不少。
spot321 回複 悄悄話 “麥子這篇如同周報,方方麵麵的新聞都有。”+1 隔洋看澳大利亞。
花似鹿蔥 回複 悄悄話 “有投資房的人心中狂喜,讓隻有自住房的人目瞪口呆,讓無房的人焦慮不安。”準確!
棗泥 回複 悄悄話 麥子這篇如同周報,方方麵麵的新聞都有。我們也準備打第三針了,這個疫情什麽時候能過去呢。祝麥子一家平平安安!
林向田 回複 悄悄話 都是低利率鬧的,現在通貨膨漲已經開始了,利率也要上漲了。
梅華書香 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 真好,真棒!

好博文,大動作,祝新周快樂,吉祥如意!!
無法弄 回複 悄悄話 你看澳大利亞防長和總理的講話了吧?澳要積極參與南亞活動,也會在未來幾年削減碳排放,這樣經濟肯定受影響,那樣的話投資的人就少了。英國現在正相反,好像房價便宜了。英國經濟太糟了,疫情更糟。我們這因為疫情,經濟也重創了:(
momo_sharon 回複 悄悄話 幾家歡樂幾家愁啊。
pssci 回複 悄悄話 那也得有能力先搞到3百多萬的房子,那能說是躺著的。鳳險也是有的
BeijingGirl1 回複 悄悄話 看見標題就知道是房子了。 漲漲漲啊。 還記得麥子在北京的時候, 來子差點買了一套房。
中學老校長送給畢業生們的離別贈言很棒。 所有的高大上可能就孕育在這些平凡的做人中吧。
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