封國之下的澳洲 （109）

不到一年的時間，竟然躺著掙了200萬

今年二月初寫過一篇《牛氣衝天，價格嗖嗖地漲》，八個月過去了，澳洲房價尤其是麥子所在的昆州房價在最近兩個月更是演繹了三級跳，如同一匹脫韁的野馬加速奔馳在一望無際的草原上。

一位朋友管理的小區裏的房子全都是二十年房齡的兩層三室聯排，去年年底的賣價是43萬澳幣左右，兩個月前是50萬澳幣，上兩周有套掛價62萬，最後竟然以72萬成交。

普通住房價格節節攀高，豪宅就更狂野奔放了。《信使郵報》報道了布裏斯班一套山頂住宅在2020年11月成交價是390萬澳幣，沒做任何裝修，最近這套五居室大宅以585萬易手了，房主在11個月躺著賺了近200萬澳幣。

（圖片來自《信使郵報》）

這前所未有的漲幅讓有投資房的人心中狂喜，讓隻有自住房的人目瞪口呆，讓無房的人焦慮不安。

有評論用躺贏和躺平來形容現在有房和無房人的狀態，麥子覺得很貼切，但無論躺贏還是躺平，其實心裏都很慌張。有房的突然就一夜暴富了，可是到底是繼續浮盈呢？還是應該把投資房賣掉落袋為安呢？糾結！無房的和計劃買投資房的隻能眼睜睜看著房價一騎絕塵而去，根本追不上了，難過！

在這輪房價瘋狂飆升的高潮中，最開心的應該是房產中介了，不糾結也不難過，忙到飛起來，傭金掙得盆滿缽滿，去年有個大中介據說一年掙了300萬澳幣的傭金。一位中介對《信使郵報》的記者表示：“現在的市場太瘋狂，我有很多現金充裕、心情沮喪的買家，他們因為錯過了機會而感到沮喪，想在價格繼續上漲前跳上車。”

昆州在今年第三季度的房地產買賣交易數量第一次擊敗新州和維州，成為澳洲第一。昆州9月份的房產交割數量超過5.9萬件，同比增長42.5%；總交易額超過420億澳元，同比增長93.1%。

目前的形勢是疫情最嚴重的新州和維州都解封了，估計一旦昆州放開邊境，歡迎新州和維州的居民入境，昆州房價又要迎來一波新的上漲勢頭。

相關數據顯示，澳大利亞截至9月30日的過去12個月房價中位數上漲了20.3%，是自1989年以來最大的年度漲幅，其中，新州、昆州和維州分別上漲了26.7%、22.2%和22%。

下圖是過去一年中澳大利亞房價的變化情況

 （數據圖片來自澳洲房產網站domain)

高盛在上周二10月19日發布的一份研究報告中預測：由於供應增加以及收緊貸款限製，澳大利亞住房市場可能在2022年年底見頂，然後進入一個停滯期。澳大利亞今年房價將上漲22%，然後在明年放緩至5%，2023年將基本持平，然後在接下來的一年下跌2%。

高盛分析說，澳大利亞銀行的監管機構將在明年實施更嚴格的貸款限製措施。本月早些時候，監管機構提高了房貸款申請的最低利率緩衝空間，從 2.5 %上調到了3%。自2020年11月以來，澳聯儲將其關鍵利率保持在0.1%的曆史低位，並暗示至少在2024年之前不太可能開始提高利率。監管機構已經明確表示，貨幣政策的重點是努力增加就業和工資，暫時不會對飆升的房價做出激烈的回應。

去年疫情發生的時候，專家們說房價要跌，結果房價大漲；現在專家們又說一年後要跌，是不是意味著還要漲？在這輪令人費解的行情裏，專家估計已經不靈了。沒搶上房的人都和麥子一樣，不能躺贏就隻能躺平了。

不能躺平的是澳洲的高中畢業生。這個月進入了澳洲的高考季，IB（International Baccalaureate Diploma）在南半球的考試竟然昨天就開考了，比往年提前了半個月，以前都是11月初才開始，所以IB高考往往晚於澳洲當地的高考。因此就造成澳大利亞各州當地的高考結束後，大部分畢業生們都開始狂歡了，而IB考生們還在大考中苦苦掙紮。

當初兒子高中最後一年時，我就特別搞不懂村裏學校的安排：半年前是畢業舞會，10月高考還沒開始就畢業典禮；本地高考結束了，但IB大考正進行到一半呢，11月中旬畢業晚宴。各種祝賀和告別之後，下周IB大考還得繼續。他們是覺得IB考生high一下之後更能超水平發揮嗎？

提前舉行畢業活動，我想到的唯一好處是畢業生一考完試就直接離校走人，倒是幹脆利索，沒有時間傷懷惆悵。

當時的畢業晚宴上，也有和中國學校類似的節目，就是孩子們給各自的家長寫了感恩信。好久不用中文學習的兒子當時寫了一封中文信給我們，盡管本來應該具有中文初中水平的他已經倒退到小學水平，為娘的也算安慰，沒把中文全扔了。

麥子特別喜歡這所中學老校長在晚宴上送給畢業生們的離別贈言：“我的處世良言輕易不告訴別人，但看在家長們付了學校十三年學費（包括學前班）的份上，在你們走出校門前，我和你們分享一下：飯前洗手，記得衝廁所，別拿他人的東西，禮貌待人，平衡工作/學習和生活，記得永遠和同伴手拉手。其實這些就是你們在幼兒園裏學到的東西，記住這些，你們就會受益一生。”校長中肯樸實蘊含大智慧的這番話獲得了在場學生和家長的熱烈掌聲。

最近的歡呼掌聲來自墨爾本，維州16歲以上民眾兩針接種率在上周達到70%以上，疫情以來全世界封城時間最長的墨爾本（多次封城時間相加是262天）於10月22日開始解封，取消宵禁和15公裏的出行限製。維州居民的生活逐漸有限度恢複正常，可以在遵循抗疫措施的前提下參加多種戶外活動，可以堂食，也能探親訪友。解封當天維州的新增病例是2189例，死亡16人，情況不容樂觀，但在新州解封的巨大壓力下，原來一直很強硬的維州政府終於挺不住了，向病毒投降了事。墨爾本人民為此歡騰一片，尖叫慶祝，據《每日郵報》報道，解封日零點剛過，墨爾本大量民眾湧上街頭慶祝，場景如同新年派對，酒吧餐廳裏人滿為患。

（圖片來自《每日郵報》）

隨著澳大利亞全國範圍內的16歲以上民眾兩針新冠疫苗接種率已達到73.1% ，衛生部門希望在下月開始第三劑疫苗，即加強針的推廣工作。根據免疫技術谘詢小組的建議，接種第二劑疫苗後的2-6個月後可以接種第三劑疫苗。加強針的首選疫苗為輝瑞或莫德納等公司研發的信使核糖核酸（mRNA）疫苗。 目前，澳大利亞購買了8500萬劑輝瑞疫苗和1500萬劑莫德納疫苗用於2022至2023年的加強針接種。此外，還有5100萬劑原本打算用於第一針和第二針接種的Novavax疫苗。

今日疫情：澳洲各地本土新增病例：新州284例，維州1,510例，首都領地12例，昆州2例；全國人口兩針疫苗接種率61.38%。根據約翰斯·霍普金斯大學發布的統計數據，澳洲累計病例為160,230例，死亡人數增至1648例；全球累計病例逾2.44億，死亡人數超495萬，疫苗接種數約68.33億劑；全球單日新增確診病例超25萬例，新增死亡病例3,840例。

根據各國報道，1）英國過去一周約333,465人確診感染，較前一周攀升15%，過去一周新冠死亡人數攀升12%，累計死亡人數增至139,461例。第26屆聯合國氣候變化大會即將在英國格拉斯哥舉行，但鑒於英國的新冠疫情持續升溫，歐盟外交官將取消大部分社交活動。同時，英國衛生安全局表示，德爾塔毒株的亞型變異株AY.4.2近幾個月來在英國的傳播變得越來越普遍，已被認定為“正在調查的變異毒株” 。英國病毒專家警告說，該病毒的傳染力可能比德爾塔毒株高10%-15%，在英國、美國、加拿大、澳洲和歐洲都已出現相關病例，有可能會成為疫情發生以來傳染性最強的新冠病毒變異株。2）自10月17日以來，中國出現多點散發本土疫情，呈快速發展態勢，一周之內已波及11個省份，感染者大多有跨地區旅遊活動。根據現有流調和病毒測序結果，此輪疫情的病毒為德爾塔變異株，提示此次疫情是由一起新的境外輸入源頭引起，目前疫情處於快速發展階段，非旅行團的病例數量開始增加。3）北歐叫停年輕人接種莫德納新冠疫苗，因為一項涉及芬蘭、瑞典、挪威和丹麥的研究發現，30歲以下接種莫德納 疫苗的北歐男性患心肌炎的風險略高於其他人群。