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出租房保費2023年大漲

(2023-02-07 13:39:16) 下一個

去年十二月初拿到2023年的保單,發現保費漲了差不多20%,就要求經紀和保險公司聯係。用這家保險公司超過十年,幾個房子保的是Business Owner險,從來沒有claim過。以前每年保費漲5-6%左右,覺得還湊合,就一直沒有換,平時基本不和經紀聯係。這次漲得實在是太多了,通貨膨脹也沒有這麽高。

 

經紀說他看看,一周後告訴我說他覺得房子的保額正常。明年的保單給一個2300多尺的兩單元房子保額差不多60萬,經紀說現在建一個新房是需要這麽多費用。我一算這都合建築費每平方尺$260了,經紀說其他保險公司也差不多是這個rate。我看投壇有其他地主說的建築費保額比這便宜多了,都沒到$200/sqft。我這明年一個房子的保費是兩千多,大概是最高的了,看其他地主的保險都是一千多一年。

 

我要經紀去和保險公司要求降價,另外再找其他保險公司詢價,約好一周後討論結果。

 

到了那天開了個小型的電話會,對麵是我的經紀、經紀公司的老板和助理共三人。我沒想到經紀把他老板也拉來一起。他老板一開始就說建築費用都漲了,blah, blah.... 我說我知道,但保費漲得也太多了,超過了通貨膨脹。老板說這家的價格並不高,他們詢了其他公司,有保費低一點的,但保險的範圍就比現在這家的business owner policy要少。

 

我和經紀公司老板就房子的保額爭執了一下,我說保額漲多了,老板說現在的新房建築成本就是這樣。爭來爭去,最後老板明確地說這家保險公司不能降低保額和保費,又說這家公司服務不錯、價格比較起來不算高。我們說到這就有點僵住了。這時我的經紀提議我把deductible升一些,就能把保費降一點,我說這不還是我這裏改動,保險公司什麽都不變。經紀說現在的免賠額才一千,但誰也不會拿一兩千的損失去找保險公司,還不如提高一些,把保費降一點。我就著台階下來說可以考慮。

 

看來保費就是這樣了。我查了一下其他提供出租房保險的公司,覺得還是不換了,換了一家即使第一年便宜點,第二年以後可能也會漲上去,還不如就熟。

 

接受經紀的建議,把deductible提高到$2500,其實也才減了四百多保費,沒什麽太大意思,就是自己不甘心想動一下。經紀建議提到5000,想想還是算了,保險就是買來為意外使用的,真需要賠償時,有$5000要自己先出,那就失去了買保險的意義了。

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閱讀 ()評論 (3)
評論
宇都宮 回複 悄悄話 羨慕心大的地主,自己不敢這麽做。
mominma 回複 悄悄話 回複 'smithmaella' 的評論 : 羨慕這麽低。也和經紀說過旁邊的州出租房保險便宜多了,經紀笑了,說不同的鎮都可能不同,更別說不同的州了
smithmaella 回複 悄悄話 朋友2006年到現在自住房沒有保險,幾十個出租房、單元隻有liability險,每年一共不到一千刀。
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