2021年美國人搬進10州 (上)

說起吸引外州人遷入的熱門州，大家可能會想到德州。畢竟，特斯拉總部從加州搬去了。也有大量報道說加州的很多高科技企業和可居家工作的雇員紛紛“逃離”高房價的加州，前往德州。但是，2021年最吸引美國人居住的州名單中，德州並非如輿論宣傳那般火熱。反倒是有一些不那麽知名的州，更受人們親睞。德州可謂是“盛名之下，其實難副。”塞娜·路易斯(Serah Louis)在《賺錢》(MoneyWise)網站上發表了2021年美國人搬出/搬入州的報告，根據人口比例，列出移入外州居民最多州的排名。以下排名主要參考了路易斯的這篇報告。

10.(並列)特拉華州(Delaware 下圖  DELAWARECC) 

特拉華是最早加入美國聯邦的州，故又有“第一州”之稱。特拉華是現任美國總統拜登的家鄉州，拜登總統在該州亨洛彭角州立公園(Cape Henlopen State Park Delaware)附近的羅波思海灘(Rehoboth Beach)還保有一所價值不菲(購入價270萬美元)的水上度假別墅。由於東瀕大西洋及德拉瓦灣，距商業中心紐約及首都華盛頓均不超過125英裏，總統經常回特拉華濱海別墅家渡周末。特拉華吸引州外人之處，是購物沒有銷售稅。當然，要在特拉華這個全美第二小的州長期居住下去，僅僅無銷售稅的吸引力還是不夠地。特拉華州有全美居首位的石油化工業，州最大城市威爾明頓(Wilmington)被稱為“世界化工之都”，全球僅次於德國巴斯夫股份公司(BASF)的第二大化工企業杜邦公司(DuPont)總部即在威明爾頓市。距紐約及華盛頓近且消費相對較低雖然對特拉華州工作的年輕人和年輕家庭有吸引力，但每天如果在花幾個小時上下班還是難以忍受的。故第一州吸引最多的，是那些收入不高，難以負擔得起那些大城市的高消費的退休人士。

對旅遊愛好者來說，特拉華州值得一提的去處便是位於威爾明頓郊外的杜邦莊園(Nemours Estate，Wilmington)。這座莊園由杜邦公司創始人、法國移民埃爾·杜邦的後代阿爾弗雷德·杜邦(Alfred Irénée du Pont)從1908年開始建造，並於1910年完成。這是北美最大、最正式的法式花園，仿照法國凡爾賽宮的凡爾賽花園設計。關於杜邦莊園及其創建人阿爾弗雷德，感興趣的讀友可參閱楓之嶺撰寫的北美遊記：威明頓的杜邦莊園(Nemours Estate，Wilmington)。

統計顯示，退休是2021年人們遷入特拉華州的主要原因，65歲或以上的人占搬入該州人口的一半以上。其實在第一州生活也不便宜。據Redfin的最新資料顯示，特拉華州的待售房屋中位價為439,994美元，家庭收入的中位數為69,110美元。

10.(並列) 羅德島(Rhode Island 下圖 WUN) 

看來“smalll is beautiful”還真是有道理的，要不然美國地理麵積最小的兩個州羅德島和特拉華怎麽會同進2021年遷入居民最多的10州之列。羅得島是溫帶大陸性氣候，大致來說還是比較舒適。其最高溫度記錄是在1975年8月2日錄得的105℉(40℃)，而最低溫度記錄則是在1996年2月6日的-13℉(-25℃)。在2021年所有遷入羅得島的人中，近36%的人表示，是工作原因讓他們搬到該州，許多是因為可以遠程工作。與美國很多州相比，羅得島吸引力並不十分出色，卻每年吸引很多外州人搬入，為甚麽呢？有一個廣為流傳的說法，或許可以解釋為甚麽羅得島人口隻進不出，或進多出少：“這裏基本上每個人都認識，人們通常彼此友好，但不信任陌生人，住在這裏的人從不離開或想離開。”

羅得島海濱小城紐波特(Newport)曾被稱為“夏季白宮”，因為1950年代的艾森豪威爾總統和1960年代的肯尼迪總統在任時每年都在紐波特避暑。艾森豪威爾總統夏天到紐波特時，會住在海軍戰爭學院的A區，後來被稱為艾森豪維爾之家(Eisenhower House)。肯尼迪總統則去哈默史密斯農場(Hammersmith Farm)消夏。哈默史密斯農場是肯尼迪總統夫人傑奎琳·肯尼迪·奧納西斯(Jacqueline Kennedy Onassis)童年時每年夏天度假之地。紐波特聖瑪麗教堂(St. Mary's Church)，還是肯尼迪總統在1953年9月12日與傑奎琳·鮑維爾(Jacqueline Bouvier，傑奎琳·肯尼迪閨名)舉行婚禮的地方。婚後肯尼迪夫婦經常光顧紐波特 – 在納拉甘塞特灣(Narragansett Bay)駕駛他們的“蜜糖菲茨”(Honey Fitz)號私人遊艇，在紐波特鄉村俱樂部(Newport Country Club)打高爾夫球，在白馬酒館(The White Horse Tavern) 用餐(Wiki)。

根據房屋網站zillow的統計，羅得島州的待售房屋中位價為437,389美元，家庭收入的中位數為70,305美元。所以，羅德島也是美國生活成本最高的州之一，50%以上的2021年遷入居民的年收入達到或超過15萬美元。

9. 愛達荷州(Idaho 下圖 50States) 

“愛達荷”源於印第安語“山地的寶石”。的確，愛達荷因其自然地理而擁有幾乎所有已知的天然寶石。但真正讓愛達荷蜚聲全美的是土豆。愛達荷不但土豆產量為全美之冠，土豆質量也堪稱美國最佳。當然，人們不光為了土豆而搬到愛達荷州。那兒還有唯美的自然景觀 -- 黃石國家公園(Yellowstone National Park)。想想看，隨時可及的常年積雪山巒，湍急溪流，深壑峽穀，浩茫湖泊。接觸、親近和擁抱自然，這才是最吸引外州人的地方。

曾幾何時，愛達荷州高踞最受人們歡迎州排名之首。由於多年來強勁的人口和就業增長(附帶說一句，愛達荷州並非都是農田和土豆 -- 它的IT就業市場尤其繁榮)，和高企的房價，愛達荷州的受歡迎層度有所降低。即便如此，愛達荷州的低生活成本和豐富的戶外娛樂機會對尋求更實惠的生活方式和開放空間的美國人具有吸引力。由於太平洋氣流的影響，愛達荷州的氣溫相對溫和，這也是人們願意居住該州的一個原因。愛達荷州的待售房屋中位價為545,000美元，家庭收入的中位數為58,915美元。

8. 俄勒岡州(Oregon 下圖 Britannica) 

俄勒岡州位於太平洋西北岸，氣候溫和，四季分明。這個有著茂密的森林、藍色的河流、和蓬勃發展的科技產業的“海獺之州”(Beaver State)，曾連續三年位居吸引外州移民排行榜第二。但它的自然美景沒能阻止它從名單上滑落。在這裏，人們可以從事各種於水有關的戶外活動：釣魚、遊泳、劃船、滑水、泛舟、高爾夫球、滑雪、溜冰、以及雪上摩托車等。

俄勒岡州府塞勒姆(Salem)源於希伯來文單詞“shalom”的英文形式，是平靜的意思。有“櫻桃樹之城”美稱的塞勒姆，坐落在翠綠的威拉米特河穀中心，市內大街小巷種植了大量的櫻桃樹，的確擁有田園詩般的環境。玫瑰之都波特蘭(Portland)是本州最大城市，有一座聞名遐邇的玫瑰花園(International Rose Test Garden)。作為國際玫瑰評選園所在地，每年都會有40至50個尚未命名的新玫瑰品種從世界各地送到波特蘭玫瑰花園來進行栽培測試和評審。許多國際知名玫瑰育種家，均以自己的品種能在該園栽植為榮。漫步波特蘭市區，滿眼都是繽紛的玫瑰，處處都彌漫著玫瑰的芳香。

不過，更多遷入俄勒岡州的外州人是工作原因 -- 許多高科技企業聚集在波特蘭附近的矽森林地區。著名的運動服裝公司耐克(Nike)的總部就在俄勒岡州的比弗頓(Beaverton Oregon)，耐克競爭對手阿迪達斯(Adidas Corporations)的美國總部，也位於波特蘭(Portland Oregon)。盡管如此，該州高昂的生活成本和不斷膨脹的無家可歸人口已經成為許多人的問題，並影響到人們是否搬到俄勒岡的決定。一句題外話，包括華人在內的亞裔在俄勒岡“人多勢眾”。據維基百科統計，亞裔在俄勒岡州是僅次於白人之後的第二大族群。

俄勒岡州的待售房屋中位價為502,215美元，家庭收入的中位數為65,667美元。

7. 田納西州(Tennessee 下圖 visittheusa) 

田納西州，對很多喜歡音樂的人是非常有吸引力的。這裏有貓王(Elvis Presley)和他位於孟菲斯(Memphis)的住宅Graceland，是當代知名流行樂歌手賈斯汀·提姆布萊克(Justin Timberlake)的故鄉。州府納什維爾(Nashville)，更是美國音樂聖地、美國鄉村音樂的中心、鄉村音樂名人堂和博物館(Country Music Hall of Fame and Museum)所在地。坐落納什維爾郊區的蓋洛德·奧普裏蘭度假村和會議中心(Gaylord Opryland Resort & Convention Center)是值得一遊的室內娛樂休閑之地。中心擁有一個9英畝大的室內花園及可以劃船的人工河，以及許多餐廳和商店。該度假村和會議中心擁有2888間客房，是世界上最大的30家酒店/度假村之一。

當然，喜歡八卦的也對2004年以《登峰造擊》(Million Dollar Baby)獲得奧斯卡最佳男配角獎的非裔演員摩根·費裏曼(Morgan Freeman)、尤其是他與比他年輕45歲的繼孫女海因斯(E’Dena Hines)有一腿的傳聞，感興趣。不過該傳聞已被當事人費裏曼和海因斯公開否認。

坐落在納什維爾的範德比爾特大學(Vanderbilt University) 一直是排名全國領先的研究型大學之一。 位於該州橡樹嶺的橡樹嶺國家實驗室(Oak Ridge National Laboratory)，也是一家世界知名的多學科研究機構，擁有數台世界頂級超級計算機，其中包括Frontier，被TOP500評為世界上最強大的超級計算機。田納西州據說是一個理想的退休地點，生活質量很高。很多美國人最喜歡的是田納西州生活成本低，州財產稅相當低，還不對社會保障福利或收入征稅。

田納西州大部分地區屬於濕潤的亞熱帶氣候，夏天較長且潮濕，但冬天溫和而短暫。田納西州州的待售房屋中位價為276,963美元，家庭收入的中位數為54,833美元。

未完待續

參考資料

Lambert, L. (2022). The odds of a home price decline hitting your local housing market, as told by one interactive chart. FORTUNE. 鏈接 https://fortune.com/2022/04/27/how-likely-home-prices-decline-in-every-major-housing-market-corelogic/

Louis, S. (2022). The States Americans Are Leaving (And Where They Are Headed). MoneyWise. 鏈接 https://moneywise.com/a/ch-c/states-americans-are-leaving

Wiki. (2022). Delaware. 鏈接 https://en.wikipedia.org/wiki/Delaware

Wiki. (2022). Idaho. 鏈接 https://en.wikipedia.org/wiki/Idaho

Wiki. (2022). Oregon. 鏈接 https://en.wikipedia.org/wiki/Oregon

Wiki. (2022). Rhode Island. 鏈接 https://en.wikipedia.org/wiki/Rhode_Island

Wiki. (2022). Tennessee. 鏈接 https://en.wikipedia.org/wiki/Tennessee

World Population Review. (2022). Median Home Price by State 2022. 鏈接  https://worldpopulationreview.com/state-rankings/median-home-price-by-state

World Population Review. (2022). Median Household Income by State 2022. 鏈接  https://worldpopulationreview.com/state-rankings/median-household-income-by-state