忙碌的第一季度流水賬

以往忙季總是在陽春三月，今年居然直接從1月開始。忙裏偷閑，報個流水賬。

房客1：單身男，500強公司職員，月薪1萬左右，年初原本打算帶他看一套2手房，無奈listing agent不講武德，在pre-listing的時候直接收了一個十分強悍的offer，上市第一天，所有預約的秀房都直接取消，房子直接pending。房客心理很受傷，直接去看了一套spec home，不料一見鍾情，直接訂了，55萬，原價56.5萬，居然還被我家隊長講價到55萬，運氣好到爆棚。2月中旬過戶。

房客2：年初從西雅圖搬來，有錢人家，賬戶上80多萬現金，另外40多萬股票，妥妥的百萬大戶。因為有一對雙胞胎僅1歲，一開始打算買一套upgraded TH先過度幾年，等房市消停一些，再考慮買大房。2月，36萬現金買入一套3房2019年建成的新TH（市場價37-38萬），無奈感覺主臥略小，另外距離高速公路也比較遠。於是委托我們出租，1周後成功以2500/月租出。

3月初，該房客原本看中我們出租房隔壁的一套4房TH，搞笑的是owner第一天就收offer，根本沒有bid，他們因為有事沒能在第一天上市時間看房。時隔1周多，那個買家因為財務問題，無法前行，兜兜轉轉，off-market deal落入我們手中，問房客，還有興趣吃嗎？房客立即看房，表示十分滿意。37萬現金又買下來。

3月中旬，該房客又突然看重一套有2.5畝大地皮的rambler SFH，4000多尺，帶泳池，帶超大deck，總之，又是一見鍾情，一見傾心。bid war，有驚無險，從77.5萬一路bid war，最後勝出在85萬，然後各種房撿，所幸一路綠燈。後來又委托我們把第2套現金買的4房TH出租，我們也沒打廣告，直接把其他房子的看房客帶過去一家，一相即中，2550月租，輕鬆搞定。

這家超級VIP房客在短短2個月時間內，直接帶給我們4.5萬的額外收益。不得不說，如果所有房客都是如此超值，我們的投房深加工的生意就太幸福了。

房客3：買了spec home，56萬。1次bid失敗曆史。隻有10%downpay，講解利弊關係之後，奔了新房。

房客4： 買了spec home，66萬。沒有bid曆史。看了1套2手房不滿意，直奔新房。

房客5：買了次新房63萬。3次bid失敗曆史。

自購了2套TH，第一目標小區，2000多尺，一摸一樣的floor plan，第1套超級幸運，在4個bid的情況下,32萬原價居然中獎了，裝修費花了小1萬。今天剛簽約，出租2800。第2套在bid中，幾年前與listing agent有過一麵之緣，相談甚歡，因此聊聊當時美好時光，listing agent對我們印象深刻，於是借助了她的吹風之下，34萬（加了2萬）搶到手，馬上要過戶，估計裝修費可能五六千，同樣2800可招租。

這裏友情提醒一下做白玉房的地主：一定要明確你的目標房客群，一定要把你的房子和你的房客定位清晰，做到門當戶對，不要有gap。當然，耐心等待也是一個基本功。目前，市場上白玉房客的質量有所下滑也是現狀，畢竟能跳上車的，誰還在地上蹦躂呢？

3個月奮鬥了9套房，其中還不包括幾個房的turning over。對於我們這樣的夫妻老婆店，確實是史無前例地忙碌。希望2022年，大家都加油努力，有更多豐富的收成！謝謝關注！