【晚約】農村翻新做“米房”的一些要點

我住農村，沒有住過米房，但是按沒有吃過豬肉，也見過N多豬跑的說法，think out of box，還是說叨幾條：

1）風景：農村的米房必須有一些得天獨厚的location帶來的風景優勢，比如：臨湖，湖景套房，這個優勢顯而易見。有些城市圍繞一些大湖，米房此起彼伏。甚至有業主買下兩個相鄰的臨湖小破房，推倒了，建一個幾米的豪宅。再比如我們村不足1畝的地皮，臨高兒夫球場，臨一條小河，一般這類房都是6000尺起步吧。捆綁的地段帶來的風景優勢驗證了不可複製性。

2）紮堆成氣勢：米房也是要有集結效應的。比如我們農村有一個城市的某條老街，結集了N多百年大號老洋房，設計風格迥異，用料維護保養都屬上乘，每家自成特色，絕不雷同，這些都是OLD MONEY紮堆形成的米房社區。當然，這類米房掛售的不多，一般都是家族代代相傳。

3）landscaping的優勢：農村的米房畢竟不是中產可以消費得起的。如果每個月雇園藝工就要1000，你會不會心疼。這戶外的門麵裝潢和享受才見真實力。我看到一個米房，10年前買進時候大概五六十萬，然後業主內部大翻新之餘，外部的綠化設計走歐式庭院風格，這個些紅花綠草的設計，綠樹如蔭的環繞，加上stone patio, deck, fireplace, outdoor kitchen set ，噴泉小池塘等等，用料就很難估算了。目前我隻知道一個10*12 maintance free deck包工包料就是3萬起步，比前幾年已經翻倍了。

4）米房設計中的享受因素：米房如果沒有outdoors pool, 室內的娛樂一般都要配獨立的家庭影院，家庭酒吧間（藏酒閣），健身房，甚至是indoors sports court（大空間躍層設計，現在很流行）。這不是炫富，這是農村米房業主的生活方式需要。當然這幾個功能的吞金獸開支，上不封頂。我知道有人花幾十萬專門造一個控溫酒房。

5）米房中的廚房也是吞金大戶，除了空間必須開闊，OPEN FLOOR PLAN之外，高檔的實木櫥櫃，高配的廚房電器，連大理石台麵，我的白玉房出租房用$37一尺的，米房至少要翻10倍有餘吧。當然，衛生間也要大號按摩衝浪浴缸，豪華衝淋區等等，同理可證。主衛必須豪華上檔次。另外，主臥還要配備有大號的客戶定製衣帽間。

6）至於flooring，高檔實木地板，大理石是剛需，高檔地毯等。

7）米房的買家喜歡一票否決製，那麽你的老房的roof, siding, windows, furnace, AC, water heater，這些不能是老態龍鍾，畢竟都有相對確定的使用壽命，不能岌岌可危吧。當然，都要考慮換新，這是一筆巨大開支。此外，一般米房還有自己獨立的淨化水係統，不同樓層的溫控和濕度控製設計等。

總之，農村的米房，如果隻是地皮大，這個優勢並不明顯，除非你有20A以上的大地皮，畢竟10A以下的地皮隨處可見。翻新做米房非常吃錢，屬於大耗資金和大耗時間大煉鋼的高危項目。個人建議，口袋不深，經驗嚴重不足，格局不大者，請敬而遠之。

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