【晨聊】停付房租提案的推演

大家可以預見的是，隻要疫情不斷，民主黨人士打地主肥肉的主意和提議就不會間斷。比如最近反複出現的提議停付租。因為對於民主黨是大大利好：1）無本萬利的買賣；2）最神速拉攏低收入人頭選票，擴大票倉；3）地主大多投共和黨，破壞地主事業當然要不遺餘力。

江湖有言：特別時期的大眾民主就是對小眾的暴政！很明顯，地主是當然的小眾，大基數的房客占全美1/3人口才是大眾，代表民主（量勝無疑）。這就是另一個搞笑的民主悖論！因此，如果就這個停付租做民主投票表決，地主會玩完。

而如果房客不付租幾個月，未來也不能追償，而政府也同意地主暫停付貸，看似公平，實則大不公平，因為地主還要交地稅、保險，房屋維修，貸款未來還要償還。左手給房客Free，右手地主隻是delay mortgage+各種雜費倒貼, 這個真正是偷梁換柱，狸貓換太子，瞎扯淡！

好吧，既使說可以延付或者將來啟動追償機製，地主找追債公司，這個追到可以拿到的max是50%的錢，另外50%付了追債費。而追不到的概率又是50%，結果是50%中的50%，即Max 25%可以拿到錢。

另外，如果以上可行，全美1/3人口是租客，又有幾家追債公司，同樣的時間與精力，他們肯定追肥羊啊，如果你的房客沒什麽肉，人家根本沒動力。那時你的追債可能性就無限接近於0了。

因此，說白了，這個提案無論如何，隻要通過支持房客停付租，無論是不付，延付或者追付，地主的房租損失基本上大概率是100%。

個人觀點，謝謝關注！