4月最後的自救！要快！

【晨聊】最後的自救，要快！現在如果你還有能力與lender達成協議，無論民貸還是商貸，可以cash out refi. 有錢要趕快挖出來，爭分奪秒，趕緊拿到手，因為自救自保第一，另外保存一定資金實力為將來抄底第二，確保攻守兼備的雙重功能！

具體分析如下：一般4月底前後，股市一季報會陸續公布出來，那時業績報告大多已不及格，那麽4-6月的二季報會更加重創悲劇，慘不忍睹！目前百萬失業，4月以後升千萬失業潮也不奇怪，因此我們必須在所有超惡劣數據沒有集合起來的時候，趕緊搶跑道。

目前，我的判斷可能是最後自救的機會。因為4月對於大多數地主是喜憂參半，惡劣數據畢竟還沒大麵積傳導到房市。做民居如果cash out refi. ，那些估價的比較數據還是堅挺的，因為1-3月的sold history還是鮮活漂亮的，還能現抄現用。一旦房市中毒拉稀開始，那麽你會看到listing和掛牌數據會被市場打下來，那cash out 的數字就會変成雞肋，甚至沒肉，隻剩張皮。那時已經沒價值了。4月是你自救的最後機會。挖錢，降利率，降月付。

此外，另一個推演，如果疫情延續到9月結束，這時一大半的自住買家要麽花完了downpay, 要麽在找工作，總之，自住客沒錢沒購買力了。而投資客，小投資客如果沒支撐過半年，資金鏈斷裂，那直接被市場吃掉。那些商房地主如果口袋不深，也是玩完。然後時間推延到冬天，又是往常的淡季，加上之前購買力大減，市場供大於求，冬天淡季，三管齊下，市場大疲軟，那時說不定有進場的良機。

當然，小地主也有其他保命法，比如那個退休金借10萬，比如SBA, 這些如果可以順利執行，確實可以幫助小地主有黃馬褂免S功效。各位也可以研究。總之，現在是cash king! 

今天，商貸銀行VP說近來他的電話快被打爆，眾多商戶借貸者求助，無法還貸，請求變通與寬限之策。大疫大考，我們地主必須要活下去，至少要考及格！然後你才有“雄起”的機會！也別把銀行lender當傻瓜，他們也在同步考察所有借貸客戶的風控能力。如果這次大考，你的成績靚麗，今後借貸必然一路綠燈！如果你趴下了，沒考及格，那以後可能就要麵臨借貸無門的窘迫困境。借用好友的一句總結：烈火煉真金！

以上個人分析與推演，不喜勿噴，希望此文給你一些警醒與提示，歡迎討論交流，謝謝閱讀！