一個新掛牌的白菜APT啟示錄

【午茶】剛才看到一個白菜區的APT, new listing 100萬，查了一下前世，2010年抄底價是36萬，這10年的年租就差價2萬，26%，但是價格按目前價是誘人的2.7倍！當然，現在政府已經按了速凍PAUSE鍵，APT會變成最大困難戶，無論你是new listing or pending狀態，除非一根筋CASH OFFER。Commetical Lender是不可能和政府令作對，不會在反驅趕的非常時期，既承受山頂價，又承受未來1年可能的月付空白或者Delay。畢竟收房不是銀行喜歡幹的事情。何況萬一到時候市價腰斬或者小腿斬也是可能的。曆史總是驚人相似。

當然，我理解賣家奮力一搏，萬一僥幸，可以抓住末班車也是中獎。但實際上，不看大勢，隻看小概率就是賭徒心態了。我一直認為：未雨綢繆的智慧遠勝於亡羊補牢！老美有句俗語說：一個聰明而成熟的人是在晴天??修屋頂的。老外的諺語就是這麽生活直白，缺乏詩意。

速凍之下的生活還要繼續，不要把自己吃吃喝喝過成了PIG的生活。

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