如何考量房價的未來趨勢

其實看一個城市的房價未來趨勢，拋開宏觀大勢周期的因素，隻是看微觀：1）看人口增長率，這個直接產生買房投房剛需；2）看開發區多少，builder是房市趨勢預報員。一個城市的從囤地，調研至少2-3年，隻有奠定基礎，builder才敢跑馬圈地，大手筆持久戰。至於工作機會也歸入人口。至於人口收入，可以歸入開發區房價。既然builder已經做好了功課，我們就抄作業吧，省心點。

外來的和尚好念經！builder抓一半是local, 另一半當然是relo [Chuckle]

靈感飄過，對於Realtor而言，如果在9-10分的高中附近的新社區，你如果有機會可以經常有listing , 有open house, 有廣告宣傳片到位，紮根紮營，那麽這一片的住家基本上在3-4年內都有大概率turn over, 因為孩子高中一畢業，老美就著手downsizing, 這種5-10年的次新大房是下一波中學生主力家庭最受歡迎的接盤目標！

我們現在南邊開發區就圍繞一個9分高中，多少個builder在那搶地盤啊。據說要在10年引入2-3萬人口。

好像沒人care初中？兩頭不靠？

抓小學，租售兩旺，適合入門級，這是地主realtor通吃的最佳；抓高中，買賣兩旺，適合置換升級，這是realtor埋伏的最佳