【晨聊】最近給客戶買學區房，預算55萬，看了多套四五十萬的批發房，還有幾套60萬左右的customer built. 結果當然是定製的90分以上，批發房僅僅七八十分滿意度。這裏有一個tricky point, 以我們當年2010年買批發房的經驗，提醒各位慎重。在2009-2014期間，因為市場大crash, 新房難賣，舉步維艱，當時美國頭號Builder, Pulte出了很多促銷。我們當時買的3300尺SFH, 免費送finished basement, 當然是basic, 沒什麽設計。如果不要這個package, 他們就給你2萬還是3萬塊deductible from upgrades。
另一方麵，Pulte為了節約成本，building materials 質量上降了等級，當然也裁剪了很多工人，安裝質量也下降了。但是這些隱藏點，對於大多數new built home buyer是根本不懂，也看不見。我們是在那房住了幾年，有感覺。比如，隔壁鄰居的房子，在一次大暴風雨之後，siding居然被吹飛了好幾片，我們的房子shingle也吹掉了二三片。說起來，當時也才不足5年的新房，如此建材與安裝質量可想而知。我們那個房2010年建成，33萬買入，2015年41.5萬賣出，自住3年，出租2年。正好賺了一個gain tax free的小紅包。
友情提醒如果你要買2009-2014階段建的批發房，多少都有些隱藏問題。這個是built in 當時房市行情狀況的，哪個批發型builder都逃不掉。謝謝閱讀。（寫於幸福地主群）
