上海的房地產市場結束了嗎？

上個月，我在上海去探訪一個建於1929年的老建築“中央大旅社”，離市中心人民廣場不遠的地方；從外麵看還不是那麽破的一個有時代感的建築群。可走到裏麵之後，就全然不是這樣的感覺了。



進門口的層高很高，積滿灰塵 ....，在不知所措時，發現右側有一個電梯，電梯很小，看起來是原版的，破舊不堪。按了電梯按鈕，當電梯門關上的一刹那，我有些後悔，特意看了下我的手機～電源充足，因為我擔心萬一電梯上去時發生故障，我可以向外求救。

電梯到了頂層，走出電梯，看到的是樓道裏堆積的家具等雜物。環顧四周，又看到一處樓梯，就沿著樓梯走上去，原來是建築物的屋頂曬台，寬闊的曬台上，除了落幹晾曬，就是地上堆滿的白色的泡沫盒子，裏麵種著各種各樣的綠色蔬菜。兩位婦女在說話，看見我，她們對話道：又是來拍照的來。看來有不少攝影師來過這裏，她們已見怪不怪。

曬台上還有兩個小屋子，應該是她們租住的房子，她們顯然不是本地人，一盒盒塑料泡沫箱中的蔬菜就說明了：她們是從農村來上海打工的租客，利用她們原有的技能和屋頂曬台的空間為自己種植免費的有機蔬菜呢。在大上海的市中心能種植有機蔬菜，多少有點奢侈，也是很難見到的場麵。

我突然想到下次回上海，要來這裏問她們買蔬菜，這裏的蔬菜一定是有機的，很健康。



從頂樓往下走，每一層原本寬敞的樓道都堆滿了各種各樣的東西、廚房灶台、舊家具等等。我實在沒有興趣把這些東西記錄下來，就很快走到了一樓底層，再次看著髒兮兮的牆壁和屋頂的天花板，猶豫了片刻，我想我就拍這個進門的天花板吧，也算是我來過這裏了。

走出這個建築物，終於舒了一口氣，有點可憐現在還住在裏邊的居民。這個建築物是建於1929年的“中央大旅社”，當年是很豪華的酒店，從舊的電梯和一樓大廳也可以看出來。



1949年之後，社會的巨變和上海人口的急劇增加，政府把不是民居的建築引入居民居住，從早先的新華書店職工宿舍到之後的居民住所，建築物總體結構沒有經過係統的改造，造成走廊裏隨處可見隨意搭建的廚房等違章建築。

2000年之後，上海的房地產又大力發展起來，經過繁榮時期，可這些居民的住所還沒有納入改造或動遷安置。

上海頂級的地段，裏麵卻是糟糕的不能再糟糕的居住環境，年輕一代可能鮮有在裏麵居住，留下的是老年人或者外來打工者租客。原住民已沒有能力改變他們的居住環境了，可他們有永久的居住權（使用權）。

上海的城市改造是從外圍發展到市中心，市中心還沒有改造完，房地產市場就停滯不前了，現在黃浦區成了“重災區”。

疫情期間，上海市政府為了拉動內需加快了市中心的動遷，以至大批空置房屋和土地集中在市中心等待拍賣，造成目前市中心的空心化。雖然但是，市中心仍然還有大量不適合居住的建築物裏的大量原住民，在等待動遷。他們是剛需，是有好地段的不適合居住的房屋使用權，而沒有資金無力改善住房的居民。政府要讓這些原來的建築物回歸其原有的屬性，必然要有大批資金把裏麵的原住民置換出來，是動遷或是人走屋留。

那麽上海的房地產真的結束了嗎？