簡單介紹美國的房產稅

簡單介紹美國的房產稅

(11-06-2016)
賦閑翁
 

大家都知道美國是房產稅較高的國家，但是有一些人並不了解美國的房產稅是拿來做什麽用的。今天剛收到地方郡政府每年都例行寄給每個業主有關下一年的房產稅的征收建議。今天我就來介紹一下房產稅和這個建議.

實際上，統稱的房產稅主要分為二個部分，其一就是稅(tax),其二叫做課稅或征收稅（levy)。這兩種稅收的獲取方式和用途是不一樣的。以郡（含若幹市和鎮-township）為單位的地方政府每年會根據它的預算提出下一年度的稅收，即前者。然後按照地區的平均評估房價和所有的房產數量計算出每個業主平攤的稅額。最後根據每個房產估價的高低估算出每個業主所應承擔的稅額。顯然，越值錢的房產，業主交的稅就越多。這個稅又分為郡的和市的。然而，單靠這種稅是不足以滿足預算所需的。特別是房產所在地的學校的經費缺口很大。於是，就有了課稅。其目的主要是滿足房產所在地的學校的預算。房產稅的tax部分的決定是不需要業主參與的。而當地的課稅大多則需要經過業主的投票來決定。如果大部分業主同意課稅，它就會成為第二年的總房產稅的一部分。

以我的一處房產所在的郡為例，該郡的預算是19億，而房產均價為241000美元，該郡的總人口為1.2百萬，其中35%是少數民族。家庭中位數年收入是65033美元。根據這些數據以及住戶包括商住的數量，我在該郡的一處房產2017年的建議稅（tax)是$2193.30，其中$1271.98是郡政府的，剩下的$922.32是所在市的。另外，這處房產的課稅將是$1224.87，其中，$646.14是業主投票同意的、用於郡所屬學校的所需，而$578.73為房產所在市的其它課稅。另外還有一些小的稅種，比如州的交通局的特別稅、$77.94和未加說明的特別稅$186.69。這些稅的總和，就組成了2017的建議總稅收，$3683.80。另外，非自住房和出租房的房產稅是不一樣的，前者要多交一些。我算了一下，我的這個非自住房的稅率是1.43%。而自住房的稅率大約1.4%.

那麽，政府收的稅具體用在哪兒呢？下麵這張圖可以告訴你：
 

其中4.4%用於圖書館；16.2%-公共治安（警察，911呼救等）；10.8%-公共健康，比如減少少女懷孕產子等；7.4%-公共設施包括維修郡屬公路，公園等；29.4%-公眾服務，比如對殘疾人幫助和服務；16.9%-日常操作開支；14.9%-郡市所屬建築設施的改造和維修。
 

這個郡的總預算的39.2%來自房產稅。每個業主按照郡的平均房價每天所承擔的費用是$2.87。它用於郡所提供的各種服務。這些服務包括應急電話；執法和司法服務；可靠安全的公路、人行道、橋、自行車道組成的道路網路；圖書館係統；被雇和雇傭服務；對孩子和老人的服務；回收和垃圾處理服務；身體和精神健康方麵的谘詢；執照方麵的服務；房地產的登記；選舉方麵的服務等等。

盡管這隻是一個郡的房產稅情況，但是見一癍可窺全豹。全美其他地方的稅收可能大致相同。