北美酒店簡介2 （重貼）

看到同學們對我的文字有很多評論和感想。現在這裏謝謝大家的關心。

如果大家對酒店投資有興趣，先問自己幾個問題。

1：你心理承受能力強嗎？因為酒店是一個比普通生意場所比如餐館或是公司OFFICE更挑戰的區域。原因如下

（1）high labor cost 每個房間都要人打掃。一周付一萬或更多的工資。動不動要做PIP(PROPERTY IMPROVMENT PLAN).屋頂，地板，PARKING LOT.3-4公頃的地。一個小工程可能就是上10萬。

 (2)每天錯綜複雜的情況很多，比如：人過世了，有人做MONKEY BUSINESS了，有人帶BED BUGS進房間了，信用卡FRAUD了，有人在房間裏太高興開PARTY吸毒了 諸如此類。畢竟你無法提前PRE SCREEN GUEST的身份。

（3）員工偷竊，員工辭職。員工受傷告你,因為員工大多數是低薪的，光腳不怕穿鞋的。你麵對的是二三十號人。

 

2：你口袋深嗎？

低檔旅館，ROACH MOTEL，你不想買，稍微生意好一些的都在600萬以上，如果營業額低於150萬一年，基本賺不了太多錢。老破舊，很難弄。

那就是說，你的DOWN PAYMENT應該至少是120萬，或更高。

 

3: 365天，24小時。和加油站以及快餐店類似。G.M再能幹也是打工的。甩手掌櫃不好當。

4：和LENDER打交道，應該是不太容易，特別是第一次，要說服這些上市銀行借500萬或更多給你。UNDERWRITING就是一個讓人發狂的過程。做好準備每隔一兩周就電話會議，每次5-10個人會認真聽取你的發言，這個過程至少6個月。可能會10-12個月。

俗話說有得有失。介紹一下投資酒店的好處。

1：CASH ON CASH，看準了，DOWN PAYMENT一到 兩年裏可以回本。因為經常有機會買到10%或以上CAP的酒店。

2：SELF ESTEEM，雇了一大票人，很多人為你服務。每個月創造利稅。一年銀行存大幾百萬，不用壓庫存。比養幾個房子或是開個不咋掙錢的小公司應該能感覺好一些。

3：最重要的一點，如果選擇地產投資作為自己的終身職業。擁有並經營成功的酒店會讓你個人形象偉大。再向任何銀行或是個人融資貸款會簡單很多。包括PRIVATE LENDER比如EB-5/L-1的申請者。融資，融資，融資。這個資格很難得到。