2019年 “其徐如林 ，不動如山”

2018年熱熱鬧鬧幹了很多事，因為布局階段大多很難快速掙錢。吃力不討好。2019也是類似。總結如下

1：賣美南的度假屋給國人，又努力了幾番去接觸國內的線上公司。完全沒有進展。競爭極其激烈，給後來者的空間已經不大。很多不靠譜的項目，被國人包裝得有聲有色。殘念，隻能徹底撤退。

2:18年弄得經紀公司，完全靠本地經紀在MLS和ZILLOW線上作業，2019年銷售額$20 MILL.差強人意，不過鍛煉出來10幾個人的團隊也很不錯。期待日後能成為一支虎狼之師。2020據說大夥眾誌成城能破3，先放個衛星。

3：主營的酒店生意倒退了兩個點，入住率提高了但是ADR因為區域的問題減少了。線上的REVENUE MANAGEMENT成本直線上升。成本上升，大致還能應付。反正是FREE RUN的生意。要求不能太高了。

4：翻新房雖然拿了幾個米的LOC額度可以操作。不過用一次就被抽2個點感覺太貴。2019的單大都是用現金交易的。因為利潤不比以前，但是做的很小心還能應付。

5：北部機場酒店過戶進行中。。。之前好幾次失敗都沒賠錢，就是浪費時間。

2019最大的收獲如下

1:自己不用再像以前那樣工兵型親力親為了，大多數情況就是做開發和融資。運營全部甩掉，和CLOSING AGENT,UNDERWRITER，CPA,ATTORNEY多打交道，生意不好就找經理，房子租不掉買不到賣不掉找負責的經紀。所有自己物業5個點付出去讓自己人去管。房客不付租立刻法院趕。每次旅行不用像從前那樣膽顫心驚，如履薄冰了。因為能幹活的人多了，慢慢水平訓練出來了。利潤分出去吧，富貴在天，自己能輕鬆就輕鬆。

2：2019做了6-7個LOAN,現金流明顯提高。以前買太多一直缺錢，今年有買有賣加低利率融資有很大進步。

3:錢沒多掙，日子卻好過不少。萬豪幹到50晚白金，去任何萬豪酒店免費升行政套房加樓層喝酒。美國運通每月ZILLOW刷卡四倍五萬點數，一年夠幹5張免費亞洲往返商務艙了。時間自由了，和家人朋友在哥倫比亞，哥斯達黎加，越南，柬埔寨，珠三角，長三角，東三省都留下了幸福的身影。南極之行計劃中。。。

4：和國內資本交流，卡拉OK水平見長。從以前拿到話筒一直哆嗦，到幾巡茅台之後被大夥稱讚，尼瑪管他到底這稱讚是真是假。

5：合作夥伴L-1 VISA在這麽困難的國際形勢下被批準了，很棒。

6：5K 跑進28分。下麵目標半馬。和國內高中同學合影，感覺自己精氣神不錯。

隨便寫寫，不喜歡的同學別拍。因為個人能力有限，追求簡單的快樂就能開心。

祝大夥節日快樂！2020一起加油。

 

[isuiyi]

都是謙虛的大牛啊！
2020大家好運！