不若相望於江湖
討論美國的地產投資
博文
(2020-04-18 11:43:01)
我算是手腳很快的了，商人的第一感，第一時間感到僧多粥少。這點錢小幾千個億給整個國家這麽多小企業主可能不夠。那就是拚速度了。中國人最不缺的就是雞血和速度。
同時聯係兩家銀行。一家是SBAPREFERREDLENDER，還有一家是華人銀行。先把幾張表（一張表一個物業）填了電郵發給老外銀行，石沉大海了無音訊。不由得開始擔心起來。關鍵打電話也沒人接。華人的BANKER私[閱讀全文]
(2019-12-20 09:58:51)
2018年熱熱鬧鬧幹了很多事，因為布局階段大多很難快速掙錢。吃力不討好。2019也是類似。總結如下
1：賣美南的度假屋給國人，又努力了幾番去接觸國內的線上公司。完全沒有進展。競爭極其激烈，給後來者的空間已經不大。很多不靠譜的項目，被國人包裝得有聲有色。殘念，隻能徹底撤退。
2:18年弄得經紀公司，完全靠本地經紀在MLS和ZILLOW線上作業，2019年銷售額$20MILL.[閱讀全文]
(2019-12-19 13:45:01)
好了，到了就開始幹活。仔細觀察一下各方麵的細節。
1：30年的老建築，令人驚歎竟然是非常摩登的INTERIORCORRIDOR.三層樓的CONCRETEBLOCK.沒啥可以抱怨的了。
2：兩部中巴機場24小時接送。
3：洗衣機，烘幹機，鍋爐看不出太多問題，CORPRATE的ASSET保持的就是很棒。
4：房間雖然有些舊了，依舊看得出典雅大氣。地板有些BEATUP.問題不是太大。
5：客人來來往往，大堂人流熙[閱讀全文]
(2019-12-17 12:43:15)
好吧，既然感到不錯，那就快點上門去看。天下武功，唯快不破。去晚了被強人搶了就沒得玩了。出發前先做點功課，和自己相熟的酒店貸款經紀史考特先通個電話。因為四年前自己前一個酒店用的SBA7A，已經付清。問一下是否下個貸款可以RESET重新用7A.史考特很熱情，說完全沒問題。利率PRIME+1到1.5，而且之前的SBA過戶銀行律師帶VP，UNDERWRITER一個小組全部跳槽到南部另一個銀[閱讀全文]
(2019-12-16 13:32:13)
又到歲末了，好久沒發文了。這次打算直播一個酒店從購買到過戶的全過程，因為到今天過戶還沒完成。拋磚迎玉。文章裏不會有誇張的東西，僅僅為分享和交流酒店類資產的運作。碼漢字不易，不喜歡的同學別噴。個人從2019年年初直到夏天，一直在尋找好的酒店資產。不太好找，市場上的價格越來越高。自己2015年自己收的一個酒店，4年間價值也有增加25%。到了今年五月，[閱讀全文]
(2017-07-14 11:22:18)
一晃已是2017年夏，說來慚愧，係列二是去年年底寫的。筆者打算硬著頭皮把該係列繼續寫下去，方便各位同學對美國酒店業有所了解。很多人說酒店是南亞某族人的專屬領地，這點我不否認。但並不妨礙我們把此類資產裏麵比較優質的，放在自己的PORTFOLIO中，作為整個投資組合中成長的重要部分。
今天我們來談談經營酒店裏最重要的一個環節，用自己的個人經驗，來談談購[閱讀全文]
(2017-07-14 11:22:12)
看到同學們對我的文字有很多評論和感想。現在這裏謝謝大家的關心。
如果大家對酒店投資有興趣，先問自己幾個問題。
1：你心理承受能力強嗎？因為酒店是一個比普通生意場所比如餐館或是公司OFFICE更挑戰的區域。原因如下
（1）highlaborcost每個房間都要人打掃。一周付一萬或更多的工資。動不動要做PIP(PROPERTYIMPROVMENTPLAN).屋頂，地板，PARKINGLOT.3-4公頃的地。一個小工[閱讀全文]
