今年隻有一個租客要走，所以招租的工作很少。而且時間是在八月份，在聯儲大幅漲息之後，所以正好看看漲息對租房市場的影響。
1. 房租增長很快。我這個房子2016年房租市場價大概是$2200，現在招租是$2950。整整漲$了750。這個漲幅還是很出乎我的意料之外。與此同時，申請的人明顯要少一些，不知道是不是房子比較大（導致租金比我別的小一點的房子貴），還是過了夏季，找房子的人變少了。
2. 投資房越來越多，特別是最近兩年。很多正在招租的房子都是最近過戶，然後剛剛上市的。買的價格在我看來不便宜，招租的房租明顯偏高。結果要麽根本租不出去，或者就是不停的降價。特別有幾個房子的租金都是每周$50的降，讓我不禁想到房東失望的表情。所以這裏再給壇子裏的新地主們提個醒，投資自己一定要做功課，不要人雲亦雲，盲目樂觀。
3. 沿海到內陸的移民有所下降。我這次招租遇到了一對小夫妻。他們現在住在海邊，想搬到內陸換個房子大一點，租金便宜一點。本來背景調查都做好了，租約也發給他們了。結果遲遲不肯簽字。最後跟我說，他們想了想還是不想搬離海邊。我猜可能是有些公司要求去辦公室，或者家庭原因。不過這次就沒有其它的移民，不像今年年初的招租那麽普遍。
4. 合租的情況越來越普遍。我這次遇到很多招租的都是一大家子，有些是父母+成年子女，有些兩家親戚。由於最近公寓漲租越來越厲害，每個公寓的租金比起來一個大一點的獨立屋也低不了太多。所以，合租有效減少了租金的負擔。我覺得合租應該是一個趨勢，因為看不到租金下降的跡象。這個對我們這樣的投資獨立屋（特別是臥室多一些的）的小地主比較有利。
5. 租客的素質比以前高了不少。我這次遇到了大部分都是信用分700+。以前這樣的租客都是鳳毛麟角，現在就普遍多了。
總體來說，我覺得新的情況對小地主們來說有利有弊。租金上漲，但是合格的申請人數下降。與此同時，合租增加申請人，但是新的出租房的上市又增加房源的競爭。所以，這就要求小地主們與時俱進，不斷提高自己的業務水平。
