去年10月底進escrow的一個小房子，在經過2個半月的漫長等待後終於過戶了。裝修了一下，其實也就把舊的地毯扒了，換上vinyl plank。這個還是我的一個朋友教我的，說是防磨防水好打理。然後再重新刷了一層漆。整個房子變的非常亮堂，也精神了不少。根據之前的經驗和朽哥的指導，我不打算過度裝修了，就直接上zillow打廣告了。
南加的房市，真的很熱。買房難，租房更難。當然，對於我這樣的地主來說，找租客就快很多。以前要兩周的，現在一個周末就夠了。剩下的時間都是在做背景調查和等租客匯錢以及給鑰匙。當然很大一部分時間就是在回Email和接電話。一周的招租，我總共收到240封email和50多個電話（後來都基本不接了）。然後見了一部分租客。
租客很多都是看了房子以後就急吼吼的想租。我問他們為什麽這麽急，有的是房東要賣房，有的是要找大的地方。還有很多的是從沿海價高的地方搬過來。有一對小夫妻是從海邊搬過來的，說在現在海邊三千多的房租隻有一個小公寓，到內陸就可以換大房子。我又問了幾句，感覺他們收入和信用都很好，就問問他們有沒有買房的打算。他們說已經屢敗屢戰了幾個月了，每次都搶不到房子。他們也很鬱悶隻好先租個房子慢慢找。
俗話說的好，三百六十行，行行出狀元。搶出租房也有各自的高招。另外一個哥們，看了房子很滿意，就從兜裏掏出厚厚一疊綠票子，拍到桌子上說：老子有的是錢，你要多少？我被他的壯舉嚇得虎軀一震，半晌沒有話說。他還以為我嫌錢少，又掏了一疊出來。我終於反應過來了，小心翼翼的提醒他我們要做背景調查。然後隻看這位小哥立刻把錢往兜裏一揣，就嘴裏念念有詞的走了。
好不容易挑中了租客，背景調查也做得很順利。就跟他們電話聊了一下，感覺人很老實，也好相處，就簽約了。租客很爽快的把房租和押金寄過來。這樣這次的出租工作也就隻剩下周末過去給鑰匙和做搬入房檢了。總體來說，
1. 招租比以前更容易，因為需要的人很多，房子很少。
2. 租金增長很快，去年10月我買房的時候到現在就漲了8%。 而且看架勢我還是有點保守了。
3. 沿海的人口往內陸遷移的規模不小，主要是房子大，價格低。這樣對內陸地區的房價和房租的增長促動很大。
囉囉嗦嗦寫了那麽多，就是希望和壇子裏的朋友分享一下最近的實戰經驗。希望對地主朋友們，特別是南加的地主朋友有幫助。謝謝。
