博文
(2025-12-29 07:24:54)
大家好，我是大胖胖貓。轉眼間，2025年也快到頭了。最近和壇子裏的兄弟姐妹們聊天，大家普遍的感覺就一個字：冷。如果說前兩年的南加房市是烈火烹油，那現在這日子，倒真有點凜冬將至的意思了。
以前咱們獨立屋招租，那是皇帝的女兒不愁嫁，廣告一打，電話能被打爆。可最近，供需兩端好像都按下了慢放鍵。今天就跟大家聊聊我觀察到的新動向，以及咱們這些“小[閱讀全文]
(2025-11-25 19:43:47)
這裏是2020--2026這7年的。以三臥為例， 1.一年租金增幅：2025到2026增加8%。 2.五年租金增幅：2021到2026增加到161%。 這個漲幅對地主來說還是很滿意的。 ? 2026 2025 2024 2023 2022 2021 ? 2020 ? ? ? ? ? [閱讀全文]
(2025-10-12 05:30:47)
南加州租房市場：凜冬將至，還是暖春將來？
大家好，我是大胖胖貓。轉眼又到了年底，本想偷個懶，可最近南加州房地產市場的風雲變幻，實在是讓我這個“中房東”心裏癢癢，不吐不快。
“涼”就一個字，我隻說一次
今年南加州的房地產市場，真可謂是“冰火兩重天”。賣房市場，由於“高房價”和“高利率”這兩座大山，基本上是涼涼了。買家們都從“非[閱讀全文]
(2024-12-01 20:10:03)
2024年還剩下最後一個月，也到了收官的階段。今天剛剛把新過戶的房子租出去了，收到了租金和押金，也把鑰匙給了租客。接下來12月份就沒有什麽打算，除非看到特別好的deal。相應的，忙碌了一整年，也該好好放鬆一下。我訂了郵輪出去放鬆，也算是提前體驗將來達到三個自由以後的生活。
回顧一下今年的進展，自己年初製定的目標大部分達到了。
我今年正式從小[閱讀全文]
(2024-05-25 19:51:21)
自從今年年初寫了一篇小結之後，一晃半年過去了。這半年南加州房市熱火朝天，房價真是一浪高過一浪。特別是橙子縣的某些熱門城市，簡直是成了鬥富的擂台。全現金都得幾十萬的往上加，就這樣還不一定能拿得到。
比起自住買家不計成本也要上船相比，我這種地主買家可不能一擲千金來買個開心。買個房子要仔細掂量到底成本幾何，回報多少。所以買不到滿意的房子[閱讀全文]
(2023-10-04 14:41:34)
從2022年年初開始，聯儲的升息就基本成為了房產市場的分水嶺。低利率下的搶房和瘋狂加價與高利率下的眾多買家觀望成了鮮明的對比。城裏的關於是不是買房的討論也是吸引了很多討論。這裏我分享一下自己的最近一年半的所見所得和自己的一些想法。
1.房產銷售量比低利息的時候明顯下降，特別是最近幾周的利率大漲。現在銀行的自住房利率漲到7.5%、投資房利率已經漲[閱讀全文]
(2022-10-04 18:45:06)
今年隻有一個租客要走，所以招租的工作很少。而且時間是在八月份，在聯儲大幅漲息之後，所以正好看看漲息對租房市場的影響。
1.房租增長很快。我這個房子2016年房租市場價大概是$2200，現在招租是$2950。整整漲$了750。這個漲幅還是很出乎我的意料之外。與此同時，申請的人明顯要少一些，不知道是不是房子比較大（導致租金比我別的小一點的房子貴），還是過了夏季[閱讀全文]
(2021-12-23 15:15:35)
眼睛一眨，2021年就過去了。時間過的好快，娃也是長的好快。
投資方麵就是延續原來的思路，繼續投有現金流的獨立屋。房子是越來越貴，我剛剛開始投資的時候很容易就能找到30幾萬的，都到了50-60萬。就連原來看不上眼的地方，現在也基本找不到45萬以下的。隻能捶胸頓足後悔為什麽之前不早點買房子。今年全年也就買了兩棟房子。幸好南加州的租房市場還是很火熱的，[閱讀全文]
(2021-12-23 15:14:54)
今天終於忙完了前一陣子事情，就跟壇子裏的地主們分享一下最近招租的心得：
1.現在南加的租房市場及其火熱，特別是獨立屋，價格合適就有很多人問、很多人申請。我的河邊縣的一個3/3的獨立屋剛剛上市一周就簽完約收到錢。考慮到我就一周去一次show房，這個基本就是無縫銜接。房價方麵比一年前漲了$125，租客還是趨之若鶩。最後選了一個工作很好，信用也很好的租客[閱讀全文]
(2021-12-23 15:14:08)
去年10月底進escrow的一個小房子，在經過2個半月的漫長等待後終於過戶了。裝修了一下，其實也就把舊的地毯扒了，換上vinylplank。這個還是我的一個朋友教我的，說是防磨防水好打理。然後再重新刷了一層漆。整個房子變的非常亮堂，也精神了不少。根據之前的經驗和朽哥的指導，我不打算過度裝修了，就直接上zillow打廣告了。
南加的房市，真的很熱。買房難，租房更難。[閱讀全文]
