買房不要光看裝修，也要多檢查一下那些看不見的部分

現在每個人都認識幾個做經濟的朋友，我的經濟朋友有時候就跟我說： 你要跟你那些業主多建議一下，把室內裝修做好一點，這樣房子才能升值。這點我同意，一般來說，你在裝修上花的錢，賣房時肯定能賺回來。

但從我管理物業經常對房屋進行檢查的經驗來說，買房的時候更應當多看看那些“隱藏”的部位，而不能隻關注裝修是否時尚。

之所以想起這個話題，也是有感而發。很多人覺得住Condo或者Townhouse要交管理費，不劃算。但反過來說，Condo和Townhouse畢竟有人打理，有毛病可以及時修繕，房屋質量應當比single house要好一些。建築上的很多問題都有其共性，single house也需要經常保養和維護，但沒有管理公司替你來做這些事情，有多少住戶會自己來做維護呢？

就拿屋頂來說，有多少住戶會請人或者自己上房檢查shingles是否需要更換，或者Flashing需要做caulking了呢？ 主動檢查的幾乎沒有，大多情況都是等到發現漏水了，才找人來修理，而且還要找最便宜的。而其實屋頂從漏水到住戶發現滴水或水漬，恐怕已經漏了有三五年的時間了。

所以在買房的時候，一定要找一個有經驗的驗房師來仔細檢查。一定要進attic和屋頂去看。很多人都喜歡買大房子，五六十萬，百萬豪宅，但是卻不舍得五六百去找一個好的驗房師，最好是300搞定。或者在網上發牢騷說，就沒有好的驗房師。而如果換作我，如果我自己不懂房子的話，我寧可花雙份的錢，找兩個驗房的來檢查，看看他們說的有多少出入。

在檢查的時候，屋頂是個重點，一定要裏外都看到，不能光看shingles還算新，而內部plywood可能已經發過黴，或者受潮腐爛了。Flashing也要仔細檢查做的是否正確，很多廉價的roofer肯本不懂怎麽做flashing，做錯的很多，結果就導致屋頂漏水。很多滴水可以從attic內的保溫棉的痕跡上看出來。還有要注意attic裏是否有動物咬過的痕跡。

外牆要注意看是否有細小的裂縫。新屋很多在settlement期間都會有不均勻沉降，要注意不能太大，否則地基肯定有問題。而且如果地下室漏水，修理費用會很高。

室內的管道分給水和排水，很多住戶很討厭龍頭漏水，其實龍頭修理起來並不難，而牆內的管道如果漏水那才叫麻煩。排水管的問題就更多，比如反坡導致排水不暢以及管道堵塞，馬桶或者浴缸的密封失效，給水管的塑料件年久老化，一旦發生爆裂，牆麵地麵都會損壞，即便保險可以cover，也是一筆不小的開銷。

電氣部分，一個是注意control panel是否更新過，另外要仔細注意電線是否更換過，以及是否接線錯誤。很多時候為了擴大容量，隻更換了靠近設備的線路，而主要線路仍然是小號線，容易導致過熱以及引起事故。

其他門窗牆體屋頂保溫等等，就不一一細述。

總之其實小錢不能省，要省省大錢，避免小問題拖成大的維修。

[庫布其]

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