多倫多家園
多倫多的朋友來聯係了
我們華人對官司總是感覺很嚴重，覺得隻有壞人才會吃官司，好人都不去法庭。而對於本地人來說，告你跟說F**k you一樣常見。
背後的原因還是和我們官本位的華夏文化有關係，法律係統和行政係統沒有各自獨立的體係，官司官司，重要的是一個“官”字。你要狀告某人，是要去見官的，而和官打交道，草民總歸心有惴惴，一種命運不能掌握在自己手裏的感覺。結果如何，很大程度上取決於你是否會碰上一個青天大老爺。現代社會引入西方律師和法官這種東西之後，翻譯上仍然帶有一個官字，古語雲“人法地，地法天，天法道，道法自然”，而中國的中西合璧的體製屬於“法律法行政，行政法官階，官階法國家，國家法執政黨”。
西方的體製雖然沒有都像美國那樣三權分離，但法律係統有其相對的獨立性，律師有人身保障，Judge也不必服從黨委的決定。但司法過程仍然是個漫長和昂貴的過程，有理沒錢的話還是要琢磨琢磨是否值得，有錢的話仍然可以買命。
在Condo世界裏，Board或者Owner一般都不願意去換管理公司，雖然他們是主人，但是白人的管理公司經常會把自己搞到一種處於控製位置的角色，所以沒有特別的緣由，一般Condo都會維持現狀，除非迫不得已。其中一種迫不得已的情況就是吃了官司。
新的Condo的Board和管理公司都是由開發商製定的。大的開發商都有關係戶，新的建築一般來說不會立馬出問題，所以這些和開發商有關係的管理公司，基本處於賺大錢很少活悠哉悠哉的狀態，等到出了問題業主想起來換人了，他們也無所謂了。這種大公司在業內不超過十家。其餘的大多數管理公司都要在市場裏競爭，像我們外來戶的公司就隻能是接那些問題多而沒錢的Site。我們接手的小區幾乎都有法律糾紛。
最常見的就是冬天掃雪出現問題，有住戶或者訪客滑倒了，然後狀告Condo Corporation。這種情況每年都有（不是每個小區每年都有，Don't be scared.）
- 有一個大樓住戶滑倒以後，Board本來答應了給一些賠償，過了一年又沒有兌現承諾，這個住戶隻好找律師發了律師信。然後Board又發現當年Landscaper沒有簽合同，舊的地址也找不到人，保險公司的人想方設法要找到這家公司，目前（三四年了）仍然沒有結果。
- 另一個大樓裏，滑倒的是一個Board member，據說肋骨骨折，狀紙提交上法庭之後，這個Landscaper拍到了這個業主在夜店跳舞的錄像，試圖證明她沒有受傷，然後也沒有了下文。
- 還有一個是Townhouse小區，去年冬天有一個釘子戶給我們管理公司寫信，說他的一個訪客滑倒了，要求賠償，我們跟Board匯報之後，Board說這個家夥就是在嚇唬人，不理他。當時我跟Board提出來，如果真的狀告了，那麽我們必須把現在的Landscaper換掉，同時我還在他家附近照了一些照片以備後用。一年多了目前還沒有接到Court Notice。而Board卻給這個Landscaper大幅漲了工資。
- 多年之前，曾經有一個Board member，為了給小區省錢，沒有找Landscaping Company，而是自己做除草掃雪，收費比常規低一些。然後有人滑倒，最後Condo的保險做了賠償。
在一個白人居多的Site，一個業主提交了小額法庭的狀告，羅列了二十幾項索賠，總金額兩萬五。比如說夏天除草和做清理的時候，Contractor把灰吹到他的車上了，然後算了一下每周洗車多少錢，總共多少年，屋頂漏水多年沒給修，造成屋內裝修破損，地下室下水道反水，又修了多少次，導致私人保險不再承保這一項，車體被冰柱砸壞，等等。總之很多內容。當時的管理公司也是業內很大的一家。隨後小區的保險公司做了調查，然後協商做了賠償。當時Board想狀告前管理公司，但我勸說他們不值得。最後就算move on了。
不管是Condo還是住House，保險一定要Cover各種可能的賠償，否則一個House可能都不夠賠的。
這個沒看明白，是說landscraper其實真的幹得不好嗎？