說一說鎮屋和抗痘的好

前麵說了太多Condo的負麵新聞，這一回說說Condo的好，平衡一下。

其實存在即合理，不然失去了存在的理由，也就不會存在。

多倫多今年2015年的冬天和2013年的冬天有點象，入冬之後一直沒怎麽下雪，進入二月份之後開始預備把一個冬天的雪都在這一個月裏給下了。家裏如果有男人的話，那麽掃雪就不成問題。十餘年前曾有一對朋友夫婦，家裏家外的活都由主婦來做，用這個女的話說，她家掌櫃的“連油瓶子倒了都不帶扶一下”。兒子也老大不小了，冬天掃雪如果碰上心情好，會出來跟他媽說一聲“媽呀，你辛苦了啊。” 然後回屋接著打遊戲，或者說接著回屋學習吧。於是他們把Single House賣了，買了個Townhouse。後來看著House漲得好，又惦著把Townhouse換成Single House，猶猶豫豫十幾年，現在還在Townhouse裏，也沒覺得有什麽不好。

這個也許是極端情況，但是華人中有很多媽媽帶著孩子在加拿大，男方在中國賺錢的家庭。其中又有很多孩子是女孩兒，媽媽又比較年輕漂亮的，雖說加拿大跟科索沃比還算安全，但是一個人帶著孩子住著空蕩蕩的大耗子，多少還是有點忐忑。

所以Condo有很多顯而易見的好處：

1. 冬天不用掃雪，夏天不用剪草，一般Condo都包在管理費裏，Townhouse要留意是不是自己的車道和走道也是小區負責，有些是包的，有些要自己掃雪。

2. 建築本體特別是外部維護，基本上自己不用操心，從屋頂、雨槽、門窗、牆體、到地麵、地下室、下水道，發生漏水或其他損壞，立即報告給管理處，然後就看是否能得到及時解決，然後記住住戶是有權力知道維修的費用的。如果你的管理公司或者Board（董事會）以各種原因或者以盛氣淩人的態度阻擾你知道更多的信息，那麽就要小心了。

3. 安全問題。這個問題比較複雜，安全首先受大環境影響，比如Jane&Finch是曆史悠久中外皆知的差區，這種區域沒事少去為妙，多倫多整體犯罪率都屬偏低，但多少還是對少數差的區域有所了解。那些地方什麽東西都最好少碰。在治安差不多的地方，Condo大樓裏的安保情況最好在買房之前了解清楚。很多低端的Condo根本連Security都省掉，這樣的大樓基本上Condition不會太好，自住需謹慎。
Yonge線上很多大樓庭院入口有Guard，大樓門廊有concierge，然後基本都有Super，Cleaner，Onsite manager，諸如此類，訪客必須先做登記，門衛和屋主確認之後才會放人上去，這樣的大樓安全性就比較高。
當然代價是管理費必然也較高。

4. 室內的維護基本上由住戶負責。而且最好是自己找人來修理，而不要依賴管理處來幫忙。原因是我們找的contractor一般要正規一些，保險和WSIB都要到位，該有的license一定要有，這樣要價必然要高一些。住戶自己找的Contractor，條件基本就可以相對放鬆，但是仍然切記不要隻圖價錢便宜。很多人喜歡自己修理一些小東西，也先要確定自己真的handy，如果因為幾百幾千塊錢，然後落下終身遺憾，就得不償失了。

5. 價格優勢。在同一個location來說，基本上Condo的價格要大幅低於house的價格，如果人人都能住上兩三百萬的房子自然皆大歡喜，杜甫和辛棄疾也都能瞑目了。現實是很多人還是要住二三十萬或者三四十萬的房子，那麽Condo或者Townhouse仍是首選。

6. 人口密集度。有人喜歡清靜，有人喜歡熱鬧，青菜蘿卜，沒有孰優孰劣的問題。House的密集度自然沒有大樓的密集度高。事實上加拿大是環保優先的國家，近些年大幅增加Condo的建築許可，主要原因就是為了增加城市的人口密度，避免人口向RURAL地區擴散。所以住Condo屬於響應國家號召。

7. 輔助設施。你家有遊泳池嗎？你家有健身房嗎？你家有桑拿嗎？你家有網球場嗎？咱華人不就喜歡攀比嗎？咱住Condo的也有的可比的：）

最後一點，如果用來做投資出租的話，假如你買了個一千萬的耗子每月租個一千塊錢出去，那你是真有錢。不然的話，還是搞個便宜點的，租金相差不太多的，投資回報我們華人數學都不差，就不必贅言。

當然現在還有很多地方單身耗子的房價也隻有二三十萬，一個月至少能租個一千好幾，這種地區的投資回報就比熱點地區的Condo出租要高很多。