多倫多家園
多倫多的朋友來聯係了
經紀請繞道。
眾所周知，本輪房價瘋漲，推動力來自外來資金，就加拿大國內的購買力來講，房價隻會隨生活消費品的通脹指數而上漲。因此除非你手裏握著三五百萬現金不知道幹些什麽，否則是否要追隨本輪瘋漲然後不停的追加投入，是需要謹慎考慮的。
按官方統計報告，加拿大低收入家庭中位數在1.5萬加元，中產家庭中位數在7萬加元，年收入30萬以上的屬於1%的富人群，肉聯所謂的50萬收入隻是起步價的人，實質上應該去看心理醫生。
按中產家庭高位數收入在10到15萬合理數字來說，貸款金額應該在60到90萬之間，加上假設35%的首付（30到50萬首付），可以購買的房子價位在90到140萬左右。
假如你的收入在15萬以上，則屬於5%的高收入人群，那麽你的選擇可以在150到200萬左右。
超過了這個價位，則屬於1%的富人遊戲。
而購買兩三百萬以上的房子的人，其實很多都是現金購買。不屬於我們工薪階層討論的範圍。如果你覺得世界不公平，為什麽中國新來的人那麽有錢，動輒幾百萬的現金帶過來，然後你就很窩心的話，那麽你出國就白出了，還是回中國去和大家一塊比富比較好。比爾蓋茨有比爾蓋茨的活法，老百姓也有老百姓的活法，否則即便你有了幾個億，想想世界上還有那麽多幾百億的人，你還是會窩心致死。
你現在會說：給我幾個億，我肯定每天很happy。那是因為你現在隻有幾萬，所以你在盼著你能有十幾萬，會覺得我有十幾萬就會很開心，等你有了十幾萬，你會期盼幾十萬，然後幾百萬，幾千萬的人，他也會發愁為什麽沒有幾個億。
你放心，人要想跟自己過不去，他/她一定會找到跟自己過不去的理由。
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房子也是一樣。兩三口人住一千尺的房子其實也夠了，但是很多人覺得三千尺也不夠大，總盯著別人還有在住四千五千尺的，那麽是不是有個人蓋了個一萬尺的房子，住五千尺的人就都排隊去跳安大略湖好了？
有能力有機會去賺大錢的人，那是他/她上輩子積攢的福分，對於95%的普通人來說，做個普通人也沒什麽不好。如果被人忽悠的頭腦發熱去做超出自己的能力範疇的事，可能會多賺到一些錢，但其中過程承受著的痛苦遠遠超過錢所帶來的快樂，那麽仍然是得不償失。
這世界上又歡樂又賺錢的事基本沒有，基本上快樂的時候都是花錢的，賺錢的事都不是太痛快。明星有明星的代價，二奶有二奶的付出。
房價上漲的根本因素在於貨幣超發和全球性的貨幣流動，通脹為因，最後也成為果。房價短時間的超速上漲給大多數人帶來紙上財富，最終將導致通脹的加速，而紙上財富之外的可流動性收入沒有隨之提高的話，同樣品質的生活又必需更多的貨幣來維持，最終隻會讓人感覺捉襟見肘，入不敷出。
所謂的Refinance將房屋的增值部分換出現金來花掉屬於寅支卯糧，將未來的收入提前消費掉。Refinance可以作為固定收入出現異常之時用來應急，這也是房子作為固定資產本來的作用之一。
收入高、睡得著覺的人，自然可以去追房價這趟車，但是如果按這個論壇的說法，不停的以小換大，追求利益最大化，那麽還是一顆紅心兩種準備比較好，地球上還沒有任何的投資品種是隻漲不跌的，高風險高收益，反過來高收益也存在高風險，現在賺得多的品種，一旦勢道轉向，就變成賠得多的品種。同樣下跌30%，150萬的房子賠50萬，300萬的房子則要賠進去100萬。
我一般對周圍朋友的建議（我一般不建議，除非他/她看到別人賺錢實在心癢），則是不要輕易買入賣出，如果有一個在住的，就再買一個中低端價位，不一定去追求最大的漲幅百分比，但是但許市場轉向，可以及時賣出，而且對自住房沒有影響。投資價值和使用價值還是區別對待比較穩妥。
我們雖然做物業管理的，但是我們很少做房屋出租，所以這個建議並不是出於為了我們自己房屋托管，出租太麻煩了，我們輕易也不願意做。
如果收入本來不高，為了在房子上多賺些錢就更加的節衣縮食，則是個人選擇了。
一家之言。YMYD - Your Money Your Decision.
（歡迎來我的博客評論）
哈哈。
對中國現狀不太了解了。是使用麵積和建築麵積之間的差別嗎？
隻聽說深圳炒房很厲害，一年翻了一倍。
什麽時候開始房屋是必須用來出租的了？
你盡可以談談看你對房屋如何了解的？