多倫多東部Durham Region的發展潛力

現在大家都在關心各地的“房事”，俺也應個景，說說東部的情況。

多倫多東南西北我都住過。最初從Montreal到多倫多找工作的時候，一個朋友住在Thornhill，借住在她們家，然後到Don mill & Sheppard一帶麵試，感覺坐車要做好久。後來搬到多倫多，住在Etobicoke湖邊一帶，黑人有點多，但我因為某些原因隻能住在那邊，然後每天倒幾趟車到Don mill 這邊上班。單程要兩個小時。後來搬到Fairview Mall對麵的幾棟大樓裏，那一帶很多新移民都住過，特別是2000年之前的時候，大家來了都沒錢，不像現在，沒錢就不出國。

比較悲催的是，搬到這邊以後換了個公司在機場邊上，然後每天又是不停的倒車，TTC加Go Bus，有時候冬天下雪車走得很慢，到家都要後半夜了，吃點東西睡個“午覺”-午夜的小覺，早上不到7點起床繼續倒車回去上班。

往事不堪回首。

交通和風景：

近些年在東邊跑得比較多。401東邊每一個出口然後往南到頭基本都有Park或者Playground。Rouge Park很多人在裏麵Hiking，林間還有條小河。Port Union靠湖邊Townhouse很多做了咖啡小館，賣價很早就上了八九十萬。沿著湖邊的Trial可以走上幾十公裏。再往東一點就是那個大風車，還有一些印第安人的圖騰柱。附近還有一個French Bay，都很安靜，帶著孩子可以玩上半天。

Ajax小鎮我覺得是這一路最幹淨優雅的城市，到處路牌寫著Ajax By the Lake，讓人看到了就有一種放鬆的感覺。Westney和Lake Driveway 靠湖的Rotary Park也是最大的一個Playground之一，五年前的時候還沒太多人，現在天氣一轉暖也很難找趴車位了。很多人在湖邊燒烤，還有一個小的water park，所有設施全部免費。整個Ajax沿湖近600尺寬全部是綠帶，永久不會開發。

再往東Oshawa湖邊有一個Lake View Park，盡管Oshawa老城區顯得沒落，但是湖邊一帶仍然是不一樣的風景。

整個東部各個城市都是和多倫多一樣曆史的成熟社區。生活非常方便，Shopping Mall很多，銀行也很多，像我們經常要到銀行去存各個Site的管理費支票，幾個銀行跑下來，兩個小時完活。如果在多倫多的話，兩個小時還不夠在路上的時間，更不要提每個銀行還要排上半小時的隊。
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高速路在東部曾經是整個大多地區唯一不堵車的路段，近些年上下班高峰也開始有兩個小時的塞車，比如早上進城的方向和下午出城的方向。而大多其他地區白天能有幾個小時不堵車就算lucky了。

從Ajax上401基本上十多分鍾就可以到North York，剩下的時間都慢在Local上。前兩年在Mississauga管一個Condo大樓，每次開到Yonge也就20多分鍾，再過去就要一個多小時。

“要致富先鋪路”，這個中國家喻戶曉的口號同樣適用於城市建設，白雲機場、首都機場、浦東機場以及無數的其他機場公路高鐵等等無一不對當地經濟發展起到關鍵作用。整個大多地區近些年的基建和交通擴展規模應該是七十年代沉寂之後自2005後十年最大規模的發展。中國自八十年代改革開放以來已經持續發展了35年到40年，從最初20年緩慢的資本積累，到後15年“賺錢賺瘋了”的節奏。從宏觀上來說，瞎猜猜的話，多倫多持續個20年時間的發展並不為過。

我們80年代末畢業的土木係和管理係的同學（本科和研究生），在國內當初敢於“下海”的，和土建沾邊的，基本上資產都有上億了吧。其他“本份”一點的，在設計院的也都有小康水平。當然也有很多每天看這個不順眼，瞧著那個發發牢騷的，過著普通小老百姓生活的人。

性格決定命運。

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東部的“利好”眾所周知，之所以選擇“無視”，是因為還沒有“蜂擁而至”。國人喜歡從眾，這樣有安全感。

列舉一下：

1. 407 Extension。基本完工，407屬於政府的一個策略性高速路線，定價以維持車流量不擁擠為前提，而現在407上車也很多，說明很多人選擇使用收費路。407延伸線的長遠影響應該是超過其它局部高速路延伸線的影響。

2. 401 貫穿東西然後向北，前些天看見一個“風水先生”的文章說東部沒有高速所以沒有龍脈，瞪眼說瞎話就不做評論了。401 和407之間在建一條聯通高速。

3. 401 在建Lakeridge 的出口，而且沿線Local道路也在拓寬，橫跨401三條高架橋基本完工。每次從401往東開總讓我想起十幾歲剛到天津上學的時候，那時候天津在建高速和高速出口，每次路過工地隻覺得新鮮，蝶形橋很漂亮，很 Cool, That's it. 別的啥也不知道去想，很傻很天真。

4. Oxbridge國際機場，地球人都知道。當然你可以選擇“這個還沒影的事兒”。而我看到的是那一帶已經沒有太便宜的地了。當然也有可能過些年才發現現在的地價還是便宜的。

5. Ajax通過建一個Casino.

6. 西門子在Pickering的樓已經完工。

7. 核電站。7個反應堆逐漸會停止使用。Clarington的那個將保留甚至擴大產能。東部沒有強烈地震。沒有太大的擔心。如果發生危機，疏散半徑為60公裏，到Yonge才30公裏，人家兩三百萬的房子都不急，你瞎操什麽心。

房價來看：

Whitby獨立屋都在45萬以上，如果你查一下很多房屋成交曆史價格，五六年前僅20萬。
Ajax三年前還有很多30萬出頭的獨立屋，現在都在50萬以上。
沿著湖邊的很多房子都過百萬。
沿著Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa北部很多新房，價格都在六、七、八十萬以上。

再往遠處看，Port Hope房價也跳起來20%。北邊隻有Peterborough一個稍微大一點的城市。

相對於Scarborough獨立屋在百萬價位來說，東部還有很多50萬以下的小房子，住起來很舒服。

更不要說如果你要找50x100以上的Lot的話，東部的選擇不言而喻。

其它不說了。不下結論。