多倫多家園
多倫多的朋友來聯係了
這是一條龍。不管哪漏，多半是有縫，漏完然後多半會有黴。
不管是屋頂的漏，還是地下室的漏，原因都可以千差萬別，屋頂我們前麵簡單談過一次，這回說說地下室漏水。
漏不分新房舊房，因為裂縫不分新房舊房，舊房上麵你看到的裂縫，基本上也都是新房的時候就裂開的。
中國人希望買新房子，原因不說，但從房子本身來說，新房並不意味著就好。單從裂縫來說，舊房上的一目了然，該裂的都裂過了，而新房你還不知道它會不會裂，裂沒裂完。越是新房，越是偷工減料，很多新房上麵還沒蓋完，下麵已經開始裂了，有些幾年新的房子，那上麵的縫子多得就跟房子給被炸過一顆炸彈一樣。
曆史古跡除外，這邊的房子我覺得八十年代以前的質量最好，八十年代以後的問題較多，而這次房地產booming，很多開發商為了多快好省地賺錢，注定了問題會很多，在今後五到十年會逐漸顯露出來。比如廣泛使用的工程材料木梁（Engineering Beam），理論上有很多優點，實際上不耐火就是最大的隱患。
不是所有的房子都有裂縫，建房之前的Site preparation做得好，土地settle得充分，再蓋房子問題就少，如果原來是低窪地，那一片的房子注定每一個都有裂縫。所有的縫都會漏水，你覺得它不漏，是因為漏的還不夠多。
裂縫在買房之前就要看到，Home Inspector如果連這個都看不到的話，倒貼都不要用。不同位置的裂縫，裂縫寬窄，形狀，都是由不同的原因造成，比如斜的，比如台階狀的，比如垂直的，有的在門窗上方的，有的在牆體上的，更多的在基礎上的，至少都要看到。如果Home Inspector說不出因為什麽，這還算可以原諒，到時候你可以來問我。
更好的應該可以告訴你這些問題是不是結構性問題，可不可以修，大概多少錢。
大多數問題都是可以修的，但是要知道代價是多大，如果你買之前就做好了把房子扒了重蓋的準備，買了以後縫子再多也不會覺得意外。
有裂縫不補，結果隻能是裂縫越來越大，漏水越來愈多。然後直到把你裝修好的窗牆搞得跟尿了似得。這時候你才會心疼去補，代價往往是早補的幾倍甚至幾十倍。
曾經有一個朋友的朋友的朋友的朋友的朋友，是個女孩子，家境不錯，有一天買了個寶馬，開了一個星期趴窩了。然後給朋友的朋友的朋友的朋友的朋友們打電話問怎麽回事，怎麽寶馬也有開不動的時候。最後發現是沒油了。“開車還要加油啊？真麻煩。”
房子也是一樣，不要光想著能賺錢炫酷，養個房子肯定要做好不斷花錢的準備，正確的觀念是：花錢能解決的，就都不是事。自己加油嫌麻煩，其實開車本身就最麻煩，對不對？所以就應該直接找個司機，一切麻煩都省了。很多人不是在做移民留學Home Stay嗎，那些小留學生一要去哪就讓他們送過去，這才是有錢銀的生活。
咱們過不了那種生活，就自己勤快點，沒事自己多看看，有了問題盡早修。別怕麻煩。你越怕麻煩，麻煩隻能越來越大，那房子不是人，有點毛病自己能長好。
不管是屋頂還是地下室，漏水少的時候你從屋裏看不見，但木板或者drywall後麵開始受潮然後長黴。這個過程可以持續幾年或者十幾年，直到什麽時候你把drywall打開，才發現後麵都黑了。
正規的除黴非常貴。不光是把發黴的東西給拆掉，要徹底把孢子殺死......
但我們華人一般對黴不敏感，所以大多都是黑了就黑了吧，蓋住就看不見了。眼不見為淨。
濕度大的時候身體一般會有感覺。感覺潮的時候就要試圖找找原因。然後用手或者什麽可以試試看哪裏更潮。再然後就可以用儀器測測。地毯或者牆麵濕的話基本都可以及早發現。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我們一般補漏都是從外麵補，上一回提到水泥的表麵處理可以防止水泥的進一步破損。看縫的大小有不同處理，很多Contractor提供從室內修補，比如注射，價錢比從外麵修便宜很多，1/3的價格吧，可以防止水漏到室內，但外麵的縫還在，所以還會繼續壞。
千裏之堤毀於蟻穴。非常纖細的縫隙，水也會繼續往裏滲透，從科學原理上講，這叫毛細作用。然後每個冬天這些水汽就會在縫隙裏解凍膨脹，一點點把縫隙搞大。
當然你實在不想補的話，十年八年也沒什麽大事，離把房子搞蹋還早著呢。
現在好像有個時髦的玩意叫微信，好像我還有個號叫trestan9083. 你如果覺得哪塊有些不對勁，可以自拍一下給我看看。反正問一句又不花錢。
有力氣願意挖坑的，也可以來找我，每年夏天我們都有不少的坑要挖，地下室補漏做防水，不論房子新老，都有可能碰上。
後麵大家願意聽我白話點啥，也可以給點思路。聊天要一起聊才帶勁。
就到這裏吧，休息，休息一下。
