房屋檢查與維護之四：水泥和牆麵養護

還是把Condo故事和房屋維護分開係列，免得造成迷糊。

 

已經寫了三回：

 

1. Condo故事之XVIII：房屋檢查與維護(1)屋頂

http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9327525

 

2. Condo故事之XIX：歡迎到屋頂來看海

http://www.rolia.net/zh/topic.php?f=0&t=927152

 

3. Condo故事之XX：如何加屋頂保溫和牆體保溫

http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9336808

 

咱們從頭到腳這麽說，這一回說說牆體。

 

這邊的房屋結構和國內的有很大的不同。國內建築底層的以磚混結構為主，中高層鋼混，超高層鋼結構，在國內做工程基本都是建高樓，做耗子的機會很少，至少俺們那個年代沒有，別野都是要部長級以上專家才有的待遇。當然俺們小時候住的反倒是耗子，院子還超大，回想起來至少得有一ACRE。後來讓國家給征了大部分，建了個破工廠，所以俺們院的小孩那時候沒事就扔石頭砸工廠的玻璃，從小就不學好，報複社會。

 

這邊的房子不管外表看起來是什麽，住宅的話裏麵絕大多數都是木結構，一百年以上的房子除外，Stud，Joist，Rafter，Truss，都是木頭，結構部分我們不講，因為一旦碰到了結構出了問題要修，那咱們就私聊吧，你中彩了。

 

外觀都是防風防雨裝飾作用，不是承重部件，不論是真石頭、假石頭、各種磚、各種瓷磚、各種Siding、或者Stucco，從功能上來說都是一回事，但人靠衣裝馬靠鞍，很多人對房屋結構上有沒有問題不予理睬，外觀代表著檔次，所以很多時候願意花錢去做石頭牆或者地麵。

 

$800的UGG或者其他什麽的幾百幾千的鞋，為什麽有市場，不是我們關心的問題，我估計那種檔次的鞋沒有人等到用舊了才扔，或者縫縫補補接著用，反倒是幾十塊錢的（可能沒這麽低吧，咱就打個比方），我看在修鞋的地兒總是有人去修修。建築也是這樣，那種千萬億萬豪宅，破了就別修了，重新弄個新的。咱老百姓家的東西，才值得敝帚自珍一下。

 

上麵說了，其實從功能上來說，不管什麽檔次的牆，功能都差不多，差別在裝飾性上，磚牆看著好點，Siding顯得Cheap一些，但也更便宜，不論是新建，還是修補。磚牆理論上要耐久一點，但實際上如果經常被水淋，也容易粉化，修起來肥腸貴。比如下麵這個：

 

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住耗子的人就不要等到磚破成這樣才找人來修。時不時在自己房子周圍轉悠一下，及時發現早期破損跡象，及早補救。

 

各種各樣的照片我有很多，不過發圖實在太麻煩了，自己拿不準要不要修還是給我打電話吧。沒必要修的也買個省心不是？

 

破到那樣隻能換磚了，報價按塊來算的，所以就別問了。碰到那種房子請繞道走。

 

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雖然是木結構，水泥在很多地方都能看到：比如車庫地麵，比如基礎，比如台階，同樣不要等到這樣了才修：

 

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這種很常見，稍微留意一下沒準你家周圍就有：

 

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這種幾百塊錢能解決的問題，就不要等到成為幾千上萬的開銷。

 

很多房子的基礎上，都有tiny hair的裂縫，那種要及時處理掉，不然就會越來越大，一般住家都不太注意，等到屋裏還是漏水了，才想起來找人修。

 

水泥和磚的破損，冬天撒的鹽會加速這個過程。每年開春是重點檢查的時候。