房屋檢查與維護之三：如何加屋頂保溫和牆體保溫

屋頂保溫主要針對Townhouse和Single House來講，Condo大樓隻有最上麵一層有屋頂，而且不歸住戶負責，這是住Condo的好處，不用去Worry很多事情。

 

Townhouse中保溫基本歸住戶負責，管理費裏不包括。新的Building Code提高了對建築節能的要求，所以新的房屋保溫一般會稍多，但仍然不足，屋主最好自己再多加一些，保溫棉其實是最便宜的東西，加保溫的錢，100%會從節省的采暖和空調的費用中補償回來。如果你家裏有比較Handy的人，可以自己爬梯子到閣樓裏看一眼，如果保溫厚度不足18寸，就可以多加一些。

 

常用的保溫材料是玻璃纖維，好看。但沾到身上很癢，玻璃纖維很細，順著毛孔進到身體裏會在體內循環，除此之外目前還沒有其他的結論，仍在廣泛使用。不像之前的石棉材料，被定性為致癌物質，談虎色變，其實隻要不是天天接觸，也沒那麽可怕。最便宜的保溫材料是紙，廢紙裁成很細的條，加上阻燃和防腐物質，價格隻有玻璃纖維的幾分之一，除了稍微重一些，稍微難看一點，保溫效果同樣很好。尤其是在閣樓裏，誰看得見？

 

市麵上噴棉的價格有三倍之差。大多數屋主同樣隻關心價格，隻要求價格最低，其他的不聞不問，很多Contractor報價連材料錢都不夠，他自己還要吃飯養家，可想而知做出來能有什麽效果。

 

另一方麵，不管要價多少，大多數Contractor實際上都不知道該怎麽做，以為隻要把噴棉機器搬過去，把棉噴進去，給噴厚一點，就已經對得起客戶了。大多數人都沒有聽說過insulation baffle，你跟他講多了，他還不耐煩，“大家都這麽做，怎麽就你事兒這麽多。”

 

所以後來我組建自己的隊伍時，就找至少稍微虛心好學一點的，不是隻要能賺到錢，怎麽做都行的那種人。

 

噴棉之前首先要把閣樓裏麵徹底檢查一遍。檢查什麽呢？你可以去問問Home Inspector，問問他們懂不懂檢查什麽？多半也說不出個所以然。

 

理想的屋頂，不僅要保證通風，而且最好閣樓裏能保持正壓，市場上大多數的Contractor，一說到增加通風，就是加Vents，各種各樣的Vents，然後進風呢？怎麽解決？進風不足，閣樓裏就形成負壓，一方麵造成有些出氣口實際成了進氣口，另一方麵會增加室內空氣向閣樓的泄漏。所以屋主不要圖省錢，Contractor不要圖省事，細微處見精神。

 

室內的空氣從哪裏泄漏到閣樓？肯定是有空隙才有泄漏。重點是你從室內能看到的頂棚上的各種附加如燈具、排風扇、煙囪、下水管、等等。大部分的空洞都沒有密封，當初做這些東西的人或者不懂要密封，或者反正也看不見，做完他自己的活就了事。那麽你在噴棉之前就要仔細檢查然後把該補的補了。很多時候還有板條破損的地方，都要修好才行。

 

很多時候你家廁所或者浴室的排風扇並沒有把濕氣排到屋頂之外，管道隨便扔在閣樓裏，時間長了，裏麵一定發黴。

 

還有梁和桁架有可能斷裂過，或者被鬆鼠浣熊咬過，或者屋架設計不合理，造成屋麵變形，這些問題也並非那麽不常見。

 

簡單能看到的，是不是裏麵有電線或者Cable橫空穿過，裏麵是不是一堆垃圾，等等。我們從閣樓裏收拾過死的浣熊屍體。

 

所以一個簡單的閣樓，你用不到的空間，其實並非那麽簡單。

 

把這些都解決了，把Insulation Baffle加上，然後才能噴棉。否則保溫棉把那些東西一蓋，以後再修就更難了。

 

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熱氣往上走，和人冬天戴帽子一樣，腦袋是散熱最多的地方，但也並非你戴個帽子身上就可以光著。屋頂之外門窗其次，然後是牆體，要逐一檢查有可能造成熱損失的地方，做門窗的人很多，所以我們不做。做牆體保溫的很少、極少，市場也不大，別人不會做的我們來搞。具體要不要加保溫，也要看了才知道。牆體保溫花錢較多，所以先考慮是否有這個預算。

 

網上很多Home Inspector用熱成像來查熱泄漏，基本都額外收費。其實熱成像的原理用一個測溫儀也能實現，當然合成的過程要在你腦袋裏完成。如果你知道了哪些地方是容易熱流失的地方，在這些地方重點排查一下，就可以重點來解決。

 

保溫不隻是為了保暖，也會減少空調的耗電，所以加保溫不分冬夏。