房屋檢查與維護之二：歡迎到屋頂來看海

這一回說說平屋頂。

 

翠花來盤酸菜：

 

看！海！

 

頭一回上圖，不知道效果如何。

 

平屋頂相對於坡屋頂在民用住宅中較少，整體平屋頂的基本上隻有Townhouse才會有，Single House多半是局部平屋頂的多，很多也是為了做成露台。

 

平屋頂的更換和維修都比坡屋頂貴很多，三四倍的差別都很常見。所以買房的時候可以作為一個參考，如果其他條件差不多的兩個房子，那麽還是優先考慮坡屋頂吧。

 

很多事情都是看著容易做起來難。理論上可以一套一套的，而實踐經驗沒有常年的積累，做出來就不一定和他說的是一碼事。比如坡屋頂的找坡，就和修路找坡一樣，做之前你提醒他注意這一點，他會對你嗤之以鼻，覺得連找坡還用得著你提醒我嗎，我這要是都不懂，我就甭混了，等實際所出來，100%有積水的地方。

 

不論平屋頂還是坡屋頂，坡度首先要在結構上做出來，而不論新的還是舊的房屋，這方麵都很容易看到最初建築上的缺陷，坡屋頂坡度太小，就容易造成通風不足，積冰積雪，平屋頂坡度不對，更容易排水不暢。平屋頂一般是內排水，Roof drain在屋頂中間，做之前要看好有幾個Drain，特別是大屋頂，幾萬尺，不是“老油子”的話坡度很多時候肉眼是看不出來的。再有就是地漏數目不夠，排水管走向不對，等等，具體到實際項目中會有很多意想不到的問題。

 

像上麵的那個圖片，翠花上了太多的酸菜，那個屋頂每年都要清幾次。忘記了前麵是否寫過，包括二十幾層高的屋頂上，如果常年不清理，你會感覺和地麵上的死角垃圾一樣多。塑料袋，紙片，各種垃圾，蒼蠅或者其他飛蟲，第一次上去你會不由自主的奇怪那麽高這些東西怎麽上去的。大概蒼蠅也喜歡湖景房。

 

理論知識有用的地方多在於理解這些“常識”中會不太容易解釋的地方，就比如風速，氣象預報的報告的風速，是在哪裏測出來的？距離地麵多少得到的數據？周圍的環境因素有多少影響？如果你的知識隻是從某個廠家training得來的話，他們不會講到風速從地麵往上，按高度呈指數增加，粗略來說，60米之下風速增加比率最大，60米的風速可以增加到地麵風速的三倍，60米往上到800多米再翻一倍，之上的增加就不多了。再進一步來說，簡單物理學都有提到，能量和速度是三次方的關係，換句話說，速度增加一倍，能量增加八倍。

 

地形地貌對風速影響也很大，然後還有屋頂的形狀，局部形成的湍流，裏麵的能量圈現在的科學還做不到精確計算。印象最深的是當年實驗室裏看到的卡門窩街，以及其他各種各樣的渦流湍流，簡直可以和藝術相媲美。現在古狗都可以看到，學習，隻要你用心，就不要總是指望坐在教室裏才能做。

 

城市裏高高低低的建築參差不齊，總體效果會降低地表風速，但局部會造成局部的超高風速，所謂的風口，也能達到平均風速的三倍以上。所以有時候掉下來的廣告牌，不一定就因為年久失修，而是生生被揭下來的。

 

再多就不說了，這玩意跟閱曆一樣，幹得多了，碰到的事多了，知道的也就多了。

 

屋頂上除了屋頂之外，有很多其他的東西，比如Plumbing stack，Chimney，Vents都會有，非民用的屋頂上麵多半還會有各種各樣的設備，采暖，通風，天線，設備間，管道，等等。這些東西和屋頂交接的地方是重點，活兒的好壞更多的要看這些局部細節的處理，而不僅僅是大麵上瓦片釘的是否整齊合規矩。很多洋人喜歡在屋頂上開天窗，從我們老祖宗的風水來說，天窗“泄氣”，不是太好的選擇，而從維修上來說，很多漏水都由天窗引起。當然很多商業建築玻璃屋頂有利於采光和布置室內的綠色環境，這時候就要靠定期檢查了。

 

華人Contractor一般做民居居多，而且多半在華人市場裏轉悠，對平屋頂一般都做得不多，所以你是平屋頂，找Contractor的時候更要格外小心。

 

不論是房屋本身還是屋頂，形狀越簡單越好，複雜的東西是有錢人玩的，不論是從立麵還是從空中看起來越飯稀的東西，蓋起來也越複雜，維護也越囉嗦，一旦選擇了，就要做好花錢的準備。一般來說，你可以考慮每年放置個你的房價的千分之一到五的比例的儲備金在一邊，用作大修項目基金。