房屋檢查與維護之一：屋頂

這一回的內容應該不限於Condo和Townhouse了。因為房子不像人，不用分公母，沒有婦科病一說，所以很難說哪些毛病局限於Single House哪些隻限Townhouse。後麵幾節我會分不同部位來說一下常見的毛病。

 

唯一的區別是誰來修，住Single House的話當然裏裏外外都是屋主自己的事，而住Townhouse很多時候就可以不管三七二十一先給管理公司打電話，一般管理公司會告訴你是“Free”的還是要自己掏錢。

 

從法律上來說你買帶管理費的房子的時候一定會有一個Status Package，很厚的一個信封，最好把裏麵內容讀一遍。漲姿勢。

 

裏麵Bylaw的部分可以重點查一下看看有沒有一節叫“Standard Unit Definition”或者類似的名字，其中會定義單元和公用部分的界限，公用部分的修理包括在管理費裏。屬於單元的部分則由住戶自己負責。更複雜一點就要搞清楚損壞的緣由，由此造成的維護費用由誰來支付？為了不造成Confuse，以下略去五千字的少兒不宜內容。

 

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這個冬天比較冷，1979以來的History Record Low。入冬之前刮大風，也是曆史記錄，Gust風速達100公裏/小時，記得我當時到西邊去辦事，一路上看到不少的房子屋頂都有瓦片被風吹下來，當時真有一種去挨家挨戶敲門的衝動，告訴他們你家屋頂要補了。我們去年入冬之前做的一個十來萬的屋頂也沒能幸免於難。一般來說，不論從材料（warranty由廠家負責）或是人工（由我們負責），都會有一個免責條款，其中一項就是超過多少公裏的風速造成的損壞不在保修之內，住戶可以考慮走保險來Cover這個額外費用，但如果隻是幾片被吹落的話，修一下也沒有多少錢，走保險不如自己掏腰包。大項目我們一般也不會和客戶去Argue，話會講清楚，不是質量問題，但小修我們可以直接給做了。

 

入冬之前最好不要換屋頂，因為Shingles經過一個或幾個夏天之後瀝青融化凝結會把瓦片連成一體，輕易就不會被吹落，被大風吹落的，多是新換的屋頂，老的屋頂則是背陰的一麵被吹落的可能性大，因為常年不見陽光，瓦片仍然是一片一片的。另外和受風麵有關，這關係到流體力學的內容，同樣屬於少兒不宜再次刪去五千字。

 

瓦片修補大多數人都不願意做，活太小，而修補比整體換要稍微麻煩一點點，比如首先是材料，至少顏色要盡量接近吧，然後最好材料也要同樣年限的，但是一般住戶都看不出來原來的材料是什麽，顏色也是最難描述的東西，拍下來照片顏色就會失真，為了一兩百塊錢，Contractor就要跑兩趟，大多數人都不願意去賺這個小錢。稍微大一點的公司，常年有人在外麵跑路，順道的時候隨時可以去看一下，然後安排工人過來，這樣對雙方都比較合理。

 

很多人家裏的男人比較Handy，這是好事，但我一般的建議是地麵上的活可以讓家裏男人多幹幹，需要搭梯子的活最好多想想，為了幾百塊錢落下終身遺憾，終究是因小失大的事，盡管這種事咱國人常幹。

 

瓦片是小事，冷冬帶來的更大的頭疼是結冰，今年屋簷結冰帶來的問題比往年都多。就在升溫之前，大概是兩周前吧，有一戶業主從外麵買菜回來，剛把Van倒進停在車道上，雨槽就砸了下來，把後車窗玻璃砸個稀碎，車燈、Bumper、車體，都不同程度的損壞。屋主當時就崩潰了。見到我時全身還在顫抖，說遲個一兩分鍾，她如果站在後麵拿買回來的東西的話......

 

那一次先後兩天三處不同的地方有五六戶的雨槽都砸落下來，萬幸的是其餘兩次沒有人和物的傷亡。我們每年冬天都要派人把屋簷上的冰柱敲下來，特別是天暖的時候，但是雨槽裏的冰沒有辦法取出來，冰層越積越多超過雨槽所能承受的荷載，就發生墜落。

 

冰壩（Ice Dam）是結冰之後的另一種現象，屋頂結冰還有很多其他問題，除了加保暖，增加屋頂通風，增加防水紙的鋪設麵積等等辦法之外，終極的辦法是加鋪加熱電纜，不停地加熱防止水凍結，但這種方式的後遺症也很多。學術討論這裏就免了，以下省略五千字。

 

不論是舊的建築還是近些年較新的房屋，設計上的缺陷都有很多，我們當初搞工程的時候對這種design defect都很頭疼，做設計的看不起搞工程的，紙上隨手一畫，施工的時候能不能做或者使用的時候有沒有問題，就不關他們的事了。比如特別是大耗子，屋頂麵積超大而通風口數量不足，或者追求外觀的變化造成雨槽彎角過多，又怕影響美觀而落雨管數量不夠，凡此種種，很多問題不是單靠後期維護可以解決的。有時候必須要做必要的增加和改動。不論是做設計的還是搞施工的，都屬於實際工作，不能搞紙上談兵，都必須要有足夠的現場經驗，才能做出實用的設計。

 

反過來，很多做Contractor的缺乏係統知識，單純靠實踐經驗，很多時候知其果而不明其因，或者隻知道局限的修補辦法而提不出長期的解決方案。畢竟如果在國內科班出身的，來了這邊多半寄希望於走professional路線，拿不到P.Eng. 也盡量找辦公室工作，實在無路可走了才不得不去當體力工，像我們這種在國內就在工地上，出來了也無所謂是搞設計還是繼續做工程，這種人少而又少，但如果國人既有文憑又比較Handy的，盡量聯合起來，逐漸也能在建築領域占領一席之地。