王亭
學戲趣事，地產經驗。
2018年的第一個季度已經飛逝而去，因為腳打後腦勺的忙碌，真真感慨時間如梭。。。
一）忙娛樂：挑戰自己-- 學唱京劇了！
作為空槽的“資深”青年人，工作雖然還在忙，可是，照顧下一代的習慣被斷了，變成了空擋的業餘時間，必須得填補一下，不然的話，會感到很失落的!
亞特蘭大各種娛樂的項目齊全，太多的選擇了！選哪個？
有個新成立不到兩年的戲社，突然引起我的注意！戲社有話劇，越劇，舞蹈，還有京劇，每項都有非常專業老師指導。
不知道是哪篇文章宣傳來著？開口“唱”對長壽有積極影響，被排列到第一位！想想也有道理，人活一口氣對吧？唱, 需要運氣，唱戲更講究運氣！
就這麽定了，一月下旬，加入了戲社，學京劇！夠勇敢的！在番邦唱京劇！對於從來沒有當眾開口唱過的我，直接就學京劇！很佩服自己的勇氣。
我們京劇班的胡麗萍老師，是當今有名的現代京劇《梨花頌》的編曲楊乃林老師，現任中央音樂學院作曲係教授的親招弟子，有5年科班學戲，和8年舞台表演刀馬旦的實踐經驗，唱，做，表演都是一流的。
胡老師因為跟隨先生來美國，先生是高學曆的學者，隻能委屈胡老師放棄京劇生涯，一身的功夫便宜了我們這些業餘愛好者了！哈哈！！！我們真是Lucky！！！
戲社的服裝也是有模有樣的，很是專業，值老銀子了！戲社的老板本身就是越劇票友，現在又開始學京劇了，是個十足的戲迷！她為這個戲社真是花了血本，我都不敢算細賬，這哪是在做生意！是貼錢給我們提供學習戲曲的機會，傳中國國粹！我不得不敬佩她的執著和奉獻！也為我們住在亞特蘭大熱愛戲曲的華人感到慶幸！
2018年2月18日， “亞城戲曲春晚＂，是在亞特蘭大的首屆戲曲晚會，這是一場融匯了戲曲、話劇、音樂劇、舞劇、歌劇等多種藝術形式的演出。第一次看到咱們周圍相識的普通人演戲，很震撼！都是身邊各行精英，竟然在舞台上，演話劇，越劇，京劇，還有帶有戲曲韻味的舞蹈！看的很興奮，過癮！我這個剛加入的“小師妹”，還沒能力參加演出，隻有給老師和師姐們獻花的份了！
（老師，大師姐和二師姐在舞台上的劇照，夠專業範吧？）
唱京劇了，要用小嗓子唱，得憋著，用丹田氣！講究啊！我的“處女”歌喉獻給了“京劇”了！剛剛開始張口，臉紅脖子粗，血都衝到頭上，頭發蒙，手冰涼！經過兩個多月的“喊”嗓子，現在好多了！
我剛去的時候，有5位師姐，我排老六！按唱戲的老規矩，不在年齡大小，按拜師的順序排行，上個月開始又添了三位新師妹，和一個師弟。可惜我隻當了2個月的老小，頂遺憾的，在正常生活中，經常被人喊奶奶的主，裝嫩的機會沒了！
經過2個多月的學習，跌跌爬爬的完成了《梨花頌》，《蘇三起解》，《貴妃醉酒》唱段，現在在學穆桂英掛帥中的《風瀟瀟》唱段。
每天回到家中“擾民“，還好家裏大多數時間，都是我一個人，孩子們都在外地，孩他爹經常出差，隻有我家貓被我”汙染“耳朵。不過它的表情還是比較溫和的，不像我們胡老師家的貓，每次老師唱戲，它都去幹擾，有一次還把老師的臉給撓破了呢！看來這“番邦”的貓，不是每一個都習慣我們這種高頻調的表現呢。
初學時，用K歌錄下來，很大膽的放給在中國的親戚們聽，他們是個這表情！不知是驚喜還是驚嚇?
我們京劇班，是個非常溫暖的小團體，戲社的姐妹和兄弟關係可好了，我們有個微信群，每天晚上交作業，老師一句一句教，學生們一句一句認真學（有微信真方便）師姐們是榜樣，姐妹們互相切磋，互相幫助，真好。
二）忙工作：
1) 擠破頭的競價搶房
20萬以下房價的房，不管在哪個地段，一出來就是一大堆Offers。好一點的區30萬以下也是一堆Offers
作為Listing賣家代表，賣小價位的房子（20萬以下,不管是獨立房，還是連排房）比較牛了，我有一個Listing，5年前，我幫他買的價隻有5萬多，這次上市賣了13萬，還是Sold as-is，水電都沒開，兩天就賣掉。
還有一棟16萬的，Townhouse連車庫都沒有，也是兩天就成交，估價沒有估到合同上的價，我們也不讓。
但是，在另一個方麵，作為買家的代表的經紀：這兩年，日子不好過。
上兩個周在Cobb縣的一個小鎮，有一棟獨立房，兩層，3房，2個半衛生間，房價要16萬8，一上市那天，晚上5點才讓看，在5點之前，還沒看房，已經有3個offer了！盲出價！！！我沒敢先出價，4點多就候在那兒，從5點到7點，來了13波人來看房，第二天，對方經紀通知我已經有12個offer！！！說實話我還真沒看上那棟房！內部要刷漆，地毯，地板革，都要更新，後院基本沒有，隻是一個大大的木製陽台，還有一棵大樹，我比較怕大樹，樹根的蔓延會破壞房子的地基和管道，這次沒去湊熱鬧出價。
近一個月，往Cobb縣跑過6次，都是20萬以下的房，一半是Townhouse，出過3次價，沒有拿到一棟！看來如果按照原來的規律出價好像不太靈了，我們這些老經紀人，腦子還停留在過去的經驗中，不敢相信房價會如此瘋狂！
20萬以下的買主，大多數是投資的買家，不知道從哪兒來了這麽多的買投資房的主！
30萬以下的房子，也是走的很快！上周末，看上的兩棟房，一個要價28萬5，在Lawrenceville小鎮，才第一天就有6個出價，我的買家多出了1萬5千，湊了個30萬，放30%的首款，竟排到第二名！沒拿到！！！
另一個26萬5，在Buford，有7個Offers，被一個現金的買主拿走了！
“老革命”遇上了新問題了！對這新形勢，有一點發蒙了。
2）買投資房，把握買新房的時機
為了滿足大量投資買家的需求，從去年下半年，我是一陣“惡”跑，在北邊的區域，尋找20萬以下的新房，和相對信價比，比較合適的新房房源。走訪了一些政府機構，調查,了解一下，著重看地區發展前景，就業機會和學校的優略，等等。
還真有成效。從去年年底到現在，我總共經手賣了19棟新房，價錢19萬6千到64萬多，其中隻有2棟是自住房，其它17棟是投資房。我一般都會挑選比較有規模的新社區，200棟以上的社區。
對於一般中國人的腦子裏畫的圈子，我賣的一些新房區，相對比較遠了，但是，是否遠或近，是取決於離就業的距離吧？
現在看來，我買的那些所謂比較遠的地方，的確是離亞特蘭大市區比較遠，但是很好租，因為我調查過，那些地區，學校比較好，周圍新添了不少就業機會，四周沒有Apartment可以租，所以求租的需求相當的大，剛剛過戶的房子，一下子都就租出去了，基本上都是兩年的租約，20萬的新房，房租1500-1600，23-26萬的租1800-1900。
上個星期有個美國經紀人找到我，問我還有沒有房子招租？她從建商那兒拿到我的電話，我說還有7-8棟在蓋，要等等。
賣新房還有一個好處，漲價比較快，我經手的的這19棟新房，每棟都有漲價，僅僅幾個月，已經漲了1萬到3萬多不等，還會繼續漲！因為每個社區才建了三分之一，還有三分之二要蓋，篤定還會漲的。
這兩年我有賣一個344戶的新社區的經驗，兩年漲了7萬多將近8萬美金呢！
關於遠近，再提一下，5年前，2013年，我賣了Buford小鎮十幾棟新房，在網上宣傳，大家都嫌我帶的地方太遠，那時候才18萬到21萬，4-5臥，5房3衛，2900平方英尺，帶地下室也不到25萬。
才幾年前的功夫，Buford已經是人們很喜歡的地區，很多人樂意搬到那兒去，那裏有喬治亞州最大的購物中心Mall of Georgia，離高速近，進出方便。今年年初，在Buford，Mall of GA那兒新開了個100多戶，帶遊泳池和網球場的區，火的不能再火！一個新區，樣板還沒蓋好，沒正式開張，就賣出去20-30棟，最低房價從26萬到現在29萬5，其中三麵磚的房，5房3衛，沒有地下室，已經買到將近40萬！我隻能乍舌了！！！
現在我進駐那些比較遠的區，根據當地人分析，很快就要興起，因為當地已經建好不到兩年的非常好的醫院，新建的數個，百萬平方尺的大型的發貨中心，這些都是新就業機會。
很多敏感的發展商，也開始大麵積的購買附近的地，建民宅。
美國最大的建築商DR Horton，據說在那個附近買了200多畝地，準備建Start Home小價位的房，我猜，一定會很搶手，我一定會密切關注。
還有一個2000戶的商，住共存的多年來停滯的新區，也正在重新啟動。
在高速旁，正在建造63萬平方英尺商業店麵，正在招租。。。
有人預測那個郡將成為第二個Gwinnett！Gwinnett 郡蔓延500多英裏，人口有將近100萬，現在我進軍的那個郡，300多英裏，人口才7萬。我在那附近的一個335戶的新區已經賣出8棟新房，從去年8月份開始，房價已經漲了2萬多！我是10月份進的，現在還有200多戶在繼續蓋。
我很看好這個地段。
3）285環城路內的房
I. 房價的漲幅大
如今你要的285圈內轉轉，房價比較嚇人，因為交通的堵塞，為了減少上下班路途上耽擱的時間，在城裏就業的人，把家盡量搬回城裏，我有一個客戶，兩口子都在圈裏工作，寧願買一棟新房，才2600平方尺的房，60多萬，雖說是獨立房，每個月管理費450，但是和每天的痛苦交通，他們寧願付這樣的費用。和他們需求相同的人可不少，這個新社區還賣的不錯，我們進場的時間比較早，房子還沒過戶，房價已經上漲了3-4萬了。社區285圈內的房子得到了買家的青睞。
在Chamblee, Brookhaven, 8-9年前才十幾萬的房子，都成了40多萬了，有些裝修一下，敢要60多萬。
40多萬的房，如果內裝修還不錯的話，那就要搶了！看看這下麵的房，長這樣，竟要將近60萬！而且都已經有合同了，準備過戶了！！！這房價還會漲嗎？我迷惑了！
II. 不是每個地方都漲
有些大學生的家長，為了孩子上學，沒加太多思考，就買了房子，等孩子畢業以後，想賣掉或者想出租，都遇到麻煩了！我親眼看到一個兩室，（看到屋主的名字，像是個中國人）兩衛的Condo，在Emory大學對門，幾年前買價50多萬，現在降價10萬要40多萬都賣不掉！原來這個Condo有出租限製，我有一個投資者倒是想占這個便宜來著，可是我們問出的結果是，還有3家在排隊等出租名額，這可是個沒有期限的等待了，最後我們決定不敢進場！
4) 買自住房，價位在40萬以上的比較謹慎
準備換自住房的人，很遲疑的挑選著，不太敢進場，因為這兩年房價上浮的比較猛，很多地區，比如在North Fulton, South Forsyth, Gwinnett, Cobb, Dekalb很多郡，房價基本上是20年來曆史最高價了。
5）小心謹慎的操作
上個月搶到了一個2003年的房，在Buford，2700 平方英尺，4房，2個半衛生間，23萬，現金。
拿到了房，選定過戶律師，一般我都會幫我的買家選一個我熟悉的律師過戶，這次對方提出要用他們的律師，因為賣家不是個人，是個財團，他們買賣大量的數目，有自己常用的律師，也情有可原。和買家商量了一下，因為多個出價人Multiple Offers ，怕拿不到房，隻好將就對方，用他們指定的律師。
誠信押金（Earnest Money）我一般都是親自送到律師事務所，這次也不例外。當我在Buckhead亞特蘭大最富裕的城內市區，找到了那個地址，那是一種一層樓共用一個接待的辦公樓形式，跑了幾層，都沒有找到那個律師事務所？我有點惶恐，馬上電話，Email律師，律師立即給了我一個快遞賬號，讓我把支票寄過去！並解釋，他們下周才搬過去！我遲疑了，和對方的經紀聯係了一下，問了他們對這個律師事務所的了解情況，對方說，用這個律師事務所的原因是因為方便，不需要到現場去過戶，這個律師事務所也可以派律師到我們指定的地方過戶，這次他們可以到我們公司來過戶.
對於這個不熟悉，還找不到地址的律師，我有點猶豫。但是，如果換律師，時間有點緊！我趕緊去谘詢一個我熟悉的律師，這個律師是很多銀行指定的律師，Jules Law Group我親自和老板見麵詢問，他看了一下我給他的文件，認為隻要購買產權保險，就沒問題。
之後，我還是問這個將要幫我們過戶的律師，要了他們的執照，產權保險公司和保單的詳細材料，他們還是很配合，最後他們派了兩個律師來給我們過戶，在我們公司。我的客人是外地的，沒有來，我安排了,讓將來幫助管理出租的公司的老板,來幫買家代簽過戶文件.結束時，讓我們公司的辦公室小姐給我們留了個影，這也是個證據吧，如果真出問題，還有照片可以追？
來的這兩個律師，還和我們介紹了他們的運作形式，不太同於一般傳統的律師事務所，他們的費用相對比較便宜，產權保險保費也相對便宜，後來我還關注到，這個律師事務所，在我們地產界打廣告，免費講課什麽的呢，對於這個不熟悉的律師，開始還真讓我著實緊張了一陣子。
三）2018年第一季度小結
學京劇，找到了極大的樂趣。唱京劇，還有美容效果，氣色紅潤許多（喊的），體重也減了7-8磅，用小肚使勁，丹田出氣，增進從肥肉改肌肉的進程！一舉好幾得呢！
房地產買賣紅火，第一個季度的買賣量已經達到了Top Producer（曾用名Million Dollar Club）最低一年限度額度。
2018年將是一個非常“複雜”，快樂，忙碌和健康的一年！
什麽時候給我們分享一下啊，
問好王亭，祝春天快樂！