王亭
學戲趣事，地產經驗。
時間過的真快，一眨眼2018年已經被翻過去快二十天了！不過已是曆史的2017年，那最後的十幾天裏發生了一些事情， 還時常“蹦”出來，不易揮去。。。
一） 有客從遠方來不亦樂乎！
有一對客人將從大陸來，說是由亞特蘭大的朋友介紹，來找我買房。他（她）們的確提前了一兩個月打招呼，說要買一棟30萬左右的房，可能將來作為退休用。
來之前，他（她）們希望我能發些房子給他們看，因為他們可能隻能在亞城待一兩天。
我有點為難，因為亞特蘭大人居住的比較分散，亞城（Metropolitan Area）周圍有20個郡（County），不知道他（她）們會喜歡在哪兒定居？我建議，他們來了以後我帶他們轉轉，先選好地區再說？他（她）們覺得有道理，決定來了再說。
12號晚上他（她）們到了，馬上微信我，約我第二天早上9點半見麵，我說9點半到10點之間吧，早上我8點半有個約，是個賣Financial產品的，說約在一個快餐店，我就準備見一麵，打個招呼就走，留一個小時左右的時間驅車去見那對中國來到客人，不過怕早上堵車，多留了半個小時的餘量，自認為還考慮的周全。。。
13號早上，8點半準時趕到快餐店，見了一下那位熱心的Financial Planner，互換了名片，這是大概8點35分左右，中國來的客人在旅館裏發出了微信，問我在哪兒？我說我馬上就去見他（她）們 ，他說，你不用來了，我們早上3點多鍾就起來了，既然你這麽忙，你就不用來接待我們了！看來他們生氣了！我連忙解釋，我專門留了兩天的時間給他們，準備了四張各地他們有可能選擇的地區的地圖，正卯著個勁準備好好地帶他們遊覽一下亞特蘭大呢！
他們勉強同意，說好吧，就見個麵吧！但是他們不想在旅館等，說就在旅館和我現在地方中間一個什麽地方見個麵好了，讓我給個地址。我想到了在亞城廣場有個不錯的麵包店，馬上給了個地址給他們，我們雙方同時趕往那個麵包店。
路上真的很塞車，我大概用了半個小時的時間，趕到了那個麵包店，他們40分鍾左右之後發給我一個信息，他們到了同一條大道，但是在不同的地方！那兒沒有麵包店，隻有鐵道！！！
媽媽呀，這下壞了！亞特蘭大的確有些街道會出現同一個門牌！我告訴他們，我們在同一條街，他們隻要調轉個頭，往回走兩裏路就能看到亞城廣場！或者，他們不要動，在附近的一個什麽店等我！我來迎他（她）們？但是，她還是說，不想麻煩我了！他們已經非常累了，不願意見我了，準備自己轉轉算了。。。
我真的很難過，造成這種局麵！！！可是如果他（她）自己轉，路又不熟！真不如讓我帶他們，我在亞特蘭大20多年了，哪兒，哪兒的都熟啊！還是免費導遊，不好嗎？
她還是說算了！不願意見了！！！（做經紀快20年了，還真沒遇到這種尷尬的事情！！！）她馬上送過來一個作揖。。。抱歉！我趕快送過去一個淚奔的可憐樣！
我說，那我就把四份地方地圖送到他們旅館去，放在前台？還是被她婉言謝絕了！反正是不待見我了唄！！！
就這樣拜拜了！！！我真的很鬱悶！
向我先生匯報了此事，遭他一頓批評！說我做的不對，知道有人從遠方來，早上就不應該去再見什麽人，讓別人容易產生誤解，以為你不重視他們！！！
中午，我一個人正在悶悶不樂的吃飯，電話響了，一個建築商的經紀打來的電話，一棟新房合同將要談成了。
事情是這樣的，我的一個客人想買一棟新房，可是這房子的廚房中的爐灶和水池設計的是直接對著的，買家說，從風水的角度來講，不好，住在這樣的房子裏，夫妻容易吵架！
這是個帶地下室的房，房子正在建，還有機會把洗碗機和爐灶調換一下位置，這樣爐灶對著洗碗機，而不是水池了，可是和建築商商量了一個多禮拜了，他們就是不願意改。如果不改，我的客人就不準備買了！但是，如果建築商願意給錢來彌補，也是個變通的方法。這不，電話來講，建築商同意給五千美金的補賞，這正是我的客人心裏想的最低限。（我們就是想不通，如果隻是換一換爐灶和洗碗機的位置，用不著花5千美金，不知道這老美是怎麽想的？還好有個地下室，沒完成內部裝修，空空的，以後我的客人想改，還是可以改的，如果是不帶地下室，改的可能就小了。）
皆大歡喜，一下午我就忙著來回地送合同，簽字什麽的，一棟將近60萬的房子成交了！
事後我在想，是不是上帝關照我？不讓我去帶那兩位珍貴的，從大陸來到客人？如果我那天，我真的帶他們，我可是趕不及來回送合同了，我們一定在離這棟新房一個多小時路程的那個區域遊覽呢！那是我計劃中的路線！！！如果那天，為這個合同趕回來，可能更會讓人生氣吧？
這就是緣分？你們信不信真有緣分？不但是人與人之間，買賣房子也有緣分的存在啊！
二） MultipleOffers 中取勝
有一位不到30歲的博士後小夥子，（咋就那麽能念書呢？小小年紀已經博士還後了呢？）2017年年初在Emory大學得到一份工作，從外地剛剛搬過來時，和我聯係過，看過在Emory大學周遭的房，當時是看15萬以下的Condo。
安靜了10個月，到了年底，小夥子覺得不能再等了，因為他的工作相對還穩定，還有，周圍的房價漲了10%左右，以後可能還得漲！
從11月底，我們就開始了地毯式的搜尋，因為範圍不大，20萬以下的房真的很有限。
連戰幾周，不管我們是不是看的上，Emory大學附近的房，20萬之內，管理費每月300美金以下的Condo，townhouse，獨立房，都很搶手。
12月15號，我們發現了一個位置還不錯的Condo，2臥2衛，1400多平房英尺，是個80後的房，要價18萬多。我查了一下房價，比周圍同等的Condo房價要低2萬左右。
不敢耽擱，馬上去看。
小小Condo還真不錯，雖然有一些不盡人意的地方，比如：有幾扇窗子有毛病；空調和暖氣，熱水器都到了壽命的極限；洗衣機看上去也“懶“得幹活。。。不過看在位置，價錢，房型不錯的份上，還是一個好的機會，我預測可能會有人來競價，必須早點出價。。。
當天，出了個現金原價，在合同上的其它方麵，都有相當慎重的著筆，接著就是和對方經紀人保持熱線聯係。
果不其然，第二天是16號星期六，真的有了好幾個人出價，星期日下午有個Open House，賣家想等到Open House後再決定賣給誰。
對方經紀人問我，是不是願意再調節一下出價？
競價是個很技術的活，大家都是背對背的出價，出多了，比較冤，出少了，拿不到！
馬上和那個高智商的博士後小夥商量了一下，很統一的想法（和聰明的人打交道就是爽），我們又重新出了個價。
星期天晚上（17號），對方通知我，我們拿到了！賣家經紀還誇了我一下， You are a smart woman! 說我們的價出的太妙了！
就這樣，我們在2017年的最後一個工作日12月29號過了戶！在過戶時，賣房經紀人當麵還不斷感歎，說我們的出價怎麽就出的那麽恰當好處？我說，這次還不是最精彩的，2017年最精彩的一次，在32個人的競爭中獲勝！我的買家隻比第二名多出了1千美金！背對背的競爭，牛吧！！！
不過，出價這事，你的客人必須要100%的信任你，要不然不會贏！
三） 遲到過戶的罰款
1. 被擠在當中的難受
買新房，在合同上，基本上都是不同等條例，尤其是在過戶時間上，他們沒蓋好，可以推遲過戶，喬治亞州有法律保護建築商推遲過戶的機會。
但是如果買家不按時過戶，遲了每天都會被罰款，在簽署買房合同時就明文闡明了。
2017年12月底，就遇到這麽一樁。
本來合同上是定的12月15號過戶，結果房子沒能蓋好，不能預期交屋，被建商推遲到12月21號。
因為到了年底，有13棟都擠在年底過戶，建築商有點倒騰不過來。
大多數建築商，都給過戶前一周驗房，建築商按照買家第一次提出的毛病的清單進行修理，一周後，在過戶的那天做最後交屋前驗房。可是這個建築商隻給3天這種流程（你給誰理論去?霸王做法），買家在第一次驗完房，挑完毛病後，3天修理時間，3天後過戶。
但是矛盾來了，我的客人用的貸款公司的最後審核時間是4天，也就是，在收到最後的估價（FinalAppraisal）後，4天以後才能過戶！現在定的過戶前的第一次驗房是18號，也就是說，到了18號房子才能比較完美，這時才能做最後的估價。
（不是每個貸款公司都是這麽規定的，有不少可以在過戶那天交最後的估價Final Appraisal）。
按照我的客人用的這家貸款公司的規定4天時間，如果18號，貸款公司能接到最後的估價報告，（FinalAppraisal）就可以在22號過戶！可是合同定的是21號過戶，差了一天！
一天還比較好商量，建築商的代表經紀人Kenny，願意幫我的客人出一天的罰款，因為他覺得和我打交道還不錯，期待以後還能和我合作，（最近我幫他賣了兩棟新房），他出那個125美金的罰款，表示他的誠意。
可是又來了新麻煩了！22號貸款銀行放假!不放款！！！22就沒法過戶了。接著就是星期六，星期日，星期一是聖誕節，那就要推到26號了星期二了！這樣一來就要推遲過戶5天！但是喜難雙至，禍不單行，接著，律師又來通知，26號律師不上班！
都是聖誕節給鬧得，貸款銀行在聖誕前多放一天假，律師在聖誕之後多放一天假，這樣一來，一前一後，就推到27號了，要遲過戶6天，算算，每天被罰$125！27號過戶，買家要被共計罰750美金！！！冤不冤？
怎麽辦？和建築商談？6天，那個為建築商守攤的經紀人Kenny對我說，他跟著這個建築商20多年了，知道他們不會妥協的！不可能不罰這個款，一天吧還好，Kenny願意幫忙，6天有點多。
還有另一個原因，我的客人用的不是他們指定的貸款公司，更沒有機會和他們商量。
和律師談？這是建築商指定的律師，他們和我們有啥交情，不會為我們這一棟過戶來上班！想省一天的可能也沒有了！
12月15號，貸款員和我商量，最好的辦法是讓我去做估價師的工作，（他們貸款員不允許和估價師通話。）他們本來下單去Final Appraisal的時間是18號，後來又重新下單改星期六16號，如果估價師能在星期六去估價，或者最晚星期一18號早上去估價，在星期一的晚上5點之前給出報告，還可以與銀行商量21號過戶，這樣就皆大歡喜了。
做估價師的工作，我曾經有過這方麵成功的經驗，可以一試。
2.一個油煙不進的房屋估價師
我14號去看過那房，房子基本上完工，廁所有麵鏡子沒裝上，還有一個淋浴的門沒裝好，其它的隻剩刷漆完美和打掃衛生了，馬上詢問對方，建築商的經紀Kenny說，鏡子星期五能裝好，淋浴門要到18號下午才能裝上。
有沒有淋浴門，應該不是大問題，淋浴門不是每個房子的必備條件吧？不過這個淋浴很大，雙淋浴頭，時髦的流行款式，沒門是有點怪。
15號晚上，我撥打了Appraiser的電話，沒人接！不過馬上收到短信 “I am at movie, what is up?” 我一看，不能掃人家看電影的興致啊，我就回了一句” Long Story，would you please call me at a convenient time?”他什麽也沒說，一晚上過去了。
16號星期六早上，不能等了，就給他發了個短信，說我的客人非常感謝他能在星期六去做估價，因為能體諒估價晚了，會造成被罰款的損失，我說我一定會請他吃飯，讓他挑飯店。。。還告訴他，我認識一個新的貸款銀行，剛剛進亞特蘭大市場，如果他想要一些更多的機會，我可以引薦。。。
他回話了！I received order is 18th Monday ，not16th Saturday. 我回話說，貸款員告訴我他們改了時間了，應該是星期六，所以我的客人才非常感謝他能在周末來為我的客人工作，我再次重申，如果他能幫忙，我們會非常感謝。。。
他回話了I will be there Monday morning. 聽不懂人話？這麽個心腸硬的人！
可是過了一會兒，他來了個短信，Please ask builder to have house ready, and tell me where is the key at…我太高興了！非常謝謝他！又馬上通知對方經紀把鑰匙準備好。。。對方經紀還去看了一下房子狀況，告訴我廁所的鏡子已經裝好，隻剩淋浴門了。
星期一,18號下午大概2點多，我們正在驗房，貸款員給我電話，說,還沒收到估價的最後報告，我馬上給建築商的經紀人Kenny打電話，問他估價員的事，星期六是不是給了鑰匙，Kenny說發了短信，告訴估價員鑰匙放在哪兒。。。這時，忽然看到一個大概40歲左右的人拿著個照像機進來，到處拍照，我立即迎了上去，問他是不是估價師？他說，是。我的火一下子就竄了上來！“You promised you should have come Saturday! Why you came sooooo late, now it is Monday afternoon, already passed morning! 我真的是衝著他吼！而且眼淚都湧了出來！（同時我扭頭用中文安慰我的買家，我是嚇唬那人的，別替我擔心我眼淚含含的事）對方經紀在我的電話那頭，一直勸我，”Don’t yelling at him, wouldn’t help, try be nice.” 我說已經too late!報告是怎麽也不可能在5點前出來了。
估價師有點被嚇著了！眼神有點慌亂，嘴上說，一般貸款公司在過戶的那天送過去Final Appraisal都沒問題。。。看來他沒有重視我說的話。
我馬上和貸款員聯係，她還安慰我，隻要估價師不說房子沒完工就是好事，起碼不會因為淋浴門沒裝不給過，又得拖吧。（估價師去的時候，淋浴門真的還沒裝好，不過其它方麵還是很不錯的），晚上6點半，那個Final Appraisal 報告終於送了過去，貸款員通知了我，因為晚了一個半小時，銀行已經下班，過戶隻得拖到了27號。最後貸款員出了那750美金的罰款。我的客人倒沒有什麽損失，這個房子的價錢已經漲了差不多2萬，我們簽合同時是24萬3，房子如今的估價是26萬2。這是個投資房，聖誕期間晚過戶，不是個壞事，等等時間段好一些，好租一些，就是苦了貸款員了。
過完戶，我給那個沒心沒肺的估價師發了一個短信，告訴他真的被罰了750美金的事情，說明我們沒有騙他。
我很感慨！如果人與人之間多一點信任，多一點同情該有多好？這世界將是美好的人間！（想起了美好人間的歌了。。。）
四）女兒回來了
學舞蹈的女兒Wynne回來過年，畢業以後還沒有落實好演出的單位工作，具有經驗的前輩指點，每年年初1月到4月，各個舞蹈團招人的機會比較多。
自從紐約大學舞蹈係畢業後，Wynne隻有兩個Part time工作，一個是劇院的領位（可以有很多機會看演出）另一個，是在一個公立芭蕾舞蹈學校教學，這個學校很願意雇傭她為全職，可是女兒覺得自己還年輕，很想到舞台上多多表演，還是想考團。
這次回來兩周，回到舞蹈學校母校晨星舞蹈學校（Morning Star Dance Academy）娘家，在學校整整教了十天課，因為學生們正在準備參加世界著名的芭蕾YAGP一月下旬的比賽，每個參賽的學生都想得到一對一的關注，約Wynne一對一的私課，每天都被排的滿滿的，連元旦都在教課，小師妹們很喜歡她教課，覺得她是個好老師！十天的經濟收入很可觀，看來當老師，學舞蹈專業的收入還是不錯的。
五）在鞭炮中辭歲
每年，如果我們在亞特蘭大過年的話，幾乎都是在晨星舞蹈學校（Morning Star Dance Academy）辭的歲，這兒有大家庭的溫暖，有美食，新穎的節目，抽獎，鞭炮，煙花。。。
今年也不例外，過去都是各家帶飯，從去年起，學校統一安排所有的美食，我沒看通知，沒整明白，帶了些包子去。
美食的展示：玲琅滿目。
節目：豐富多彩
今年最推陳出新的驚喜！莫過於“大海航行靠舵手”，“紅色娘子軍”的表演，一身軍裝，應景於“芳華”年代，那“紅色娘子軍”的表演，小小黨代表洪常青的象征的小帥哥，竟然舉著美國國旗在前麵領舞，把大家的肚皮都笑破了。。。這可是家長們導演的節目呃！
1萬響的鞭炮被點燃，在震耳的劈劈，叭叭聲過年了! 隨著煙花的升騰綻放，2017年悄然的離去，一個嶄新，紅紅火火的2018年在歡騰中,走了過來。。。
最近迷上唱京劇了，每天臉紅脖子粗的練習呢，老師很嚴格，師姐們也是很督促，不敢怠慢，就更忙了！
也祝願你全家新春快樂！萬事順意！越來越美麗！！！
問好王亭，謝謝你欣賞我的博客，歡迎常來玩，在這裏遙祝王亭及全家新春佳節快樂，萬事如意！
和女兒的照片是在迎新晚會上，女兒小師妹的媽媽給拍的，你看我手上還拿著幾張抽獎的票不是嗎？人多，椅子不太夠用，女兒就坐在我的腿上，被思維敏捷的家長給抓拍了一下，事後那個媽媽還給做成了一大一小的兩個照片，送給Wynne，小的是有磁性的可以貼到冰箱上，Wynne帶到紐約去了，大的放在家裏的櫃子上。那個家長謝謝女兒給她的女兒上課，還附上很感人的感謝卡，Wynne很開心！
寶貝女兒回家了，你滿心喜悅寫在臉上，母女情好感人啊！