不查收入房屋貸款新消息

不查收入貸款（No Documentation Loan）。
定義：什麽都不查，首款多一些，利息高一些，有提前還款的罰款。

自從次貸風波之後，這近九年來不查收入的貸款基本上不存在了，不過最近在亞特蘭大這種不查收入的貸款又開始運營，條件如下：

有身份的貸款人,首款20%即可，30年貸款利息在5.1-5.5%之間。

沒有身份的貸款人，首款30%，30年貸款利息也是在5.1-5.5%之間。

貸了款不能在4年內還清（there is a prepaid penalty）四年以後可以隨時還清沒有罰款。


下麵順便解釋一下常見的其它住房貸款的種類：

1.查收入貸款（Full Documentation Loan）：

申請貸款的人除了要查信譽(Credit)以外，還必須要出示兩年的收入報稅單，最近一個月的工資單，銀行存錢證明等等，查個底掉！有人形容，貸一次款，類似被扒光了徹查了一遍。。。

常見的有：

FHA Loan：政府擔保的貸款，5%的首款，可以貸到房價的95% 的數目，強製買貸款保險。

Conventional Loan：民間投資的貸款，例如銀行和貸款投資公司等等。首款必須放20%，少於20%首款，要買貸款保險 。

這兩種貸款，貸款的額數是按照你的收入減去你的債務來定奪,基本上沒有提前還款時間限製，不管你貸到的是多少年的貸款，如果有了資金，可以隨時還清，沒有提前還清罰款(no prepaid penalty)。

這兩種貸款的利息比較低，如今市場上Conventional Loan平均15年的固定利息貸款差不多在3.3%左右，30年固定利息在4.3%上下，FHA Loan利息稍高一些。

2.部分查收入的貸款（Low Documentation Loan）。

這種貸款要求首款放的比較多，為的是減少貸款風險，一般要求首款最少要放30%。申請貸款的人的信譽（Credit），必須達到一定的分數，必須有交收入所得稅的記錄，但是收入多少審核的比較靈活。在亞特蘭大的 Metro City Bank就是這類貸款典型的放款銀行，一般人隻要信用不是太差，有足夠的首款，有工作單位，基本上都能通過 。但是沒有身份的，沒有社安號的不行，隻有一種30年貸款，固定利息5.75%左右，沒有提前還清罰款(no prepaid penalty)。

 

各種貸款，各有利弊，適合不同的人群，總之形式越多，收益人越多，不是嗎？