一次就好 | 帶你去俄勒岡看天荒地老
世界很大，而我們隻是渺小，我想和你去很多地方，走走停停，細品沿途的風景。而有一個地方，讓我們不必遠行，也能看盡滿眼的美。那就是俄勒岡，請與我們一起，遇見，遇見俄勒岡。用生活的態度去旅行，用旅行的態度去生活，細細體會，細細回味。
在過去一年裏，美國房價增長迅速。盡管按揭貸款利率持續走高，美國房價仍未見增長放緩跡象，發布數據的機構認為，房產泡沫破滅的創傷已痊愈。在所有的城市的房價漲幅排名中，波特蘭穩居首位。過去一年（2016）房價增長為13.8%，目前波特的房價中位數是 $354,400。和整個西海岸其他大城市相比，這裏房價依然還是便宜，依然有很大的空間。有著這個差價，就繼續會有巨大的人口流動，從高房價地區往地房價地區，因為在生活品質上，波特蘭也是全美數一數二的。
文丨梅林
編輯丨林記店小二
“想要了解俄勒岡土豪們的日子是活的多麽「任性」嗎？。”
—— 波特蘭地產人士.JoyRealty
▲ 守著這一片寧靜，Karuna House by HOLST ARCHITECTURE
這一期的住宅都屬於偏現代設計風格的，特點是很多的使用 Simple Lines， Cube-Shaped，落地窗，窗戶比例高。但為了中和現代建築材料，也會在部分地方使用純原木裝飾的外觀，天花板等。
▲ 現代的設計，原始的結合
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“遇見俄勒岡”房產團隊
顏值一 —— Karuna House
我俯視著威拉米特河穀
房屋信息
建商：Hammer & Hand // www.hammerandhand.com
麵積：3,500平方英尺
房間：4個
價錢：$2百萬
建築設計：HOLST ARCHITECTURE // 2013 // www.holstarc.com
這高節能房子，除了俯視著威拉米特河穀葡萄園外，每天享受著這仙境般的日出日落外，據說這房子一年的能源費用就隻有$50。這房子是北美第一個奪得 MINERGIE-certified 最綠色的建築， 也分別得到 Passive House PHIUS+, LEED for Homes Platinum， 和 Net Zero Energy 認證。簡單來說，這就是能源節約 LEED 項目裏難得的最高認證。要被 MINERGIE 和 Passive House 被動房研究所機構同時認可，那絕對不容易。
這所朝南的房子，除了能看到威拉米特河穀葡萄園外，還可以看到遠處的胡德山和喀斯喀特山脈（小編也想住這裏，喝著紅酒，看日落啊！！）。而精細的設計利用高效熱泵係統處理循環提供熱水及暖氣是，還有超級絕熱的建造，讓這房子的能源消耗比一般房子低90%。
▲ 不說你不知道，這百葉窗是在外麵的，用來控製進入屋子的太陽能
顏值二 —— Five Square
波特蘭五方庭
房屋信息
建商：Cascade Restoration
麵積：2,400平方英尺
房間：3個
價錢：$1百萬
建築設計：LEVER ARCHITECTURE // 2015 // leverarchitecture.com/work
在波特蘭市中心周圍的住宅區中，你可以看見各種曆史建築風格，例如美國工匠風格、維多利亞風格和安妮女王風格，但數量最多的恐怕還是美式四方型，由於每層都有四個大房間，這類房屋由此而得名。這種建築線條簡潔，與19世紀晚期建築的繁複大相徑庭，所以，在20世紀的最初幾十年，此地頗為盛行這類建築。而這所房子就是在四方型上做了改動，舊宅翻新，給了房子新的生命，命名五方型建築。
這棟房屋與該市曆史區內一些近年修建的房屋有所不同，那些房子都在模仿傳統風格，以盡力融入周圍的環境，而阿爾特曼的這棟房屋並沒有刻意隱藏其增建結構。由 Lever 建築公司的托馬斯·F·羅賓遜（Thomas F. Robinson）設計的這個立方體以45度角棲息在這棟房屋的頂部，像一座現代樹屋一般，擴大了那個從未用過的閣樓空間，從這裏能看見社區全貌。此項目花費了大約40萬美元，設計了現代化的廚房和浴室，並拓寬了整棟房屋的出入口通道以加強采光。
顏值三 —— Newberg Residence
酒莊主人的家
房屋信息
建商：R & H Construction
麵積：1,990平方英尺 + 88 英畝葡萄園
房間：1主臥，1客房
建築設計：CUTLER ANDERSON ARCHITECTS // 2013 // www.cutler-anderson.com
這座1500平方英尺的房子，配上一個500英尺的客房，是物主對更接近大自然的一個訴求。這裏原來是個位於山頂的老的木材采伐池塘。幾年前物主在考察俄勒岡葡萄酒的時候發現這塊寶地。後來就在這塊地上蓋了這個設計簡單美觀的建築。簡易鋼筋結構，木製屋頂，有一個 Deck 和池塘連接著，可以隨時跳入水中玩耍。房主還在院子裏種上了葡萄。這個設計獲得了2016年美國建築師協會的優秀住房設計獎的。
▲ 在自己的後院，劃著小船，喝著紅酒，吟詩幾句，這人生...
顏值四 —— Red House
百年老房之大變身，紅紅火火
房屋信息
建商：Modern Urban Development
麵積：2,200平方英尺
房間：4個
價錢：$600,000+
建築設計：WAECHTER ARCH. // 2015 // www.waechterarchitecture.com
這個房子處於波特蘭東南區，早期是很安靜的社區，但因為近幾年的發展，變得非常熱鬧。房子的主人非常討厭噪音，決心由建築師 Ben Waechter 來改造。內部結構變成了一個建築是成為甜甜圈形狀的結構，被大量的書架所包圍。這個如同圖書館一樣的房子整體上都有隔絕自然噪音的隔音質量。但這隻是開始。每個窗口都裝了3層釉麵的玻璃。噴霧泡沫絕緣材料，聲學金屬，特殊的吸音 drywall 都讓這個房子變得非常安靜
外觀上，原本房屋的基本形式沒有太大改變。但是建築師想大膽的展現一種真正的抽象現代。房屋外部整體被漆成了紅色，看上去更像是一個立體的巨大雕塑作品。
顏值五 —— Hayashi Townhomes
日式別墅
房屋信息
建商：Walsh Construction Co.
設計麵積：16,280平方英尺，8個單位，聯排別墅
房間：3個
價錢：$625,000
建築設計：HACKER ARCHITECTURE // 2015 // www.hackerarchitects.com
在 North Williams Avenues 和 Vancouver Avenues 這個人口密集區域，最近越來越多的開發項目都是多層商住混用的結構。而就在 Vancouver 和 Emerson 街道交接處的地塊，建了一個叫 Hayashi （日語裏，木頭的意思）的建築。由 Hacker 建築公司設計（位於波特蘭，50個頂級建築設計公司裏排第11）。Hayashi Townhouse 是一個8個單元的建築，外加兩個 ADU（附屬建築）。該項目通過三個不同的區塊概念鏈接而成。每個概念支持不同類型的居民。設計上細心布置了窗戶和 Skylights（位於房屋頂部自然光透光口），所以可以采集到大量的自然光，又能保證隱私。
顏值六 —— Canterbury Residence
懸崖邊的美麗盒子
房屋信息
建商：iBuildPdx
設計麵積：3,354平方英尺
房間：4個
價錢：$1百60萬
建築設計：SCOTT EDWARDS ARCHITECTURE // 2016 // www.seallp.com
這是位於 波特蘭 West Hills 上的一個地塊。West Hills 就是那片你開過5號高速經過市區那段往北的路，往左（西）看，晚上的時候山上一片亮光的房子所在的地方。這一片區是波特蘭最早開發出來的山景房，通過自家客廳聚能看到威拉米特河，看到胡德雪山的美景。但因為大部分房子都建在坡上，所以也承受了一定的山地滑坡的風險。這個房子所在的位置，坡度很陡，建造難度非常大，連經驗豐富的建築師 Peter Grimm 都說，這個坡看上去不是一般的難蓋房子。
設計師結合自己的美學哲學，設計出一個簡單安靜的盒子。房子的公共空間在上層，臥室位於地下。建築團隊打了25個非常深的混泥土的墩子支撐上麵的結構。
看過 Scott Edwards LLP 設計公司的其他作品，正是現在 Cube-Shape 風格的大集合。包括珍珠區小編最喜歡去的 10 Barrel 啤酒屋也是他們家設計的。如果你考慮自己蓋這樣風格的房子，不妨找他們。
顏值七 —— Phoenix House
鳳凰被動屋
房屋信息
建商：HINGE BUILD
麵積：2,000+平方英尺
房間：2個
價錢：自己的老房子，大約 $600,000
建築設計：Scott Kosmecki // 2016 // www.hinge-build.com
建築師 Scott Kosmechi 決定改變一下他住了17年的房子。但還是會保留一些東西，比如地基，本地非常容易取材的紅橡木地板，還有那個斜屋頂。這次工程，Scott 把它命名為 Phoenix 鳳凰。這個房子采用了很多綠色節能技術，沒有使用太多的窗戶（容易散熱），其他地方用了16英寸厚的隔熱材料。大部分的供熱來自於冰箱的電機，電腦，烘幹機和居住者自身的熱量。他們稱這是一個被動的房子 Passive House，在北歐，有數以萬計的這樣的房子。在波特蘭，目前隻有八個。理念就是，當電源斷開時，人們仍然可以住在裏麵。
顏值八 —— Doppelgänger
積木公寓
房屋信息
建商：Tieton Homes
設計麵積：2,167平方英尺
房式：二聯式公寓，2個單位，3房3廁
價錢：$1百萬
建築設計：WORKS PARTNERSHIP // 2016 // www.worksarchitecture.net
William Neburka 和 Carrie Strickland 喜歡盒子的設計。他在辦公室裏還專門有很多個木製方塊，用來搭各種形狀來找靈感。大家看這個房子是不是就像個積木搭起來的？
項目使用了大量窗戶，都是大規模生產的成品商品裏可以找到的最大麵積的玻璃（8平方英尺）。這樣的設計讓每間客房的兩端都有自然光線。
顏值九 —— 359
我的家，359°旋轉屋
房屋信息
建商：Kaiser Group
設計麵積：144平方英尺
房間：1個
價錢：$145,000
建築設計：PATH ARCHITECTURE // 2016 // www.architecturepath.com
Ben Kaiser 是個從業很長時間了的本地建築師。經常做一些把老舊的倉庫改建為優美的商業公寓和 Loft 風格的閣樓住所。Kaiser 從小就是個鬼腦經很多的孩子，他幻想要有一個會旋轉的小房子，目的就是讓這個房子隨時都朝著太陽，向日葵那意思。為了這個夢想，他建造了359。之所以叫 359 就是因為這個房子可以轉359度，隻有1度不能轉，因為很多下水道，水，電氣管道的連接限製了旋轉。但 359 足以在冬日短暫的白天時光裏，抓住盡可能最多的陽光。當然，Kaiser 依然沒有放棄追求360度旋轉的房子的夢想，他正在俄勒岡的海岸線一帶尋找機會。
最後來看看兩個小孩怎麽把這間 359 房子旋轉換方向，給大大的太陽照射。
房屋內部設計
最近他又在做一個項目，叫 CARBON12，會建在波特蘭。等建好後，這會是全國最高的木質結構建築。西北是木質結構房屋的主推，因為這裏有大量的木材。9個年度最酷的木材建築設計裏，一大半都是在俄勒岡州的。
▲ CARBON12 效果圖
很想分享這張圖給大家，展示一下俄勒岡的風景和木製建築的流行和普遍。
▲ 俄勒岡中部姐妹山附近的度假屋
顏值十 —— Kerns Microhouse
ADU 獨立屋，吵架時的最佳獨立空間
房屋信息
建商：Fieldwork Fabrication
設計麵積：250平方英尺
房間：1個
建造費：$100,000
建築設計：FIELDWORK ARCH. // 2016 // www.fieldworkdesign.net
先普及一個概念，ADU（Accessory Dwelling Units）。這是一個很老的觀念了，就是在自己土地上的現有房屋（獨立屋）的旁邊在蓋第二個屋子，但不是連接著的。可以用來調劑生活，或者給父母們住，現在倒是可以拿來做 Airbnb。每個城市都有關於 ADU 的外觀和建造要求。最後這個房屋 Kerns Microhouse 就是個 ADU。
很多人其實都想要在自己家後院有個 ADU，但很少有人能讓 ADU 變得有趣，因為城市對 ADU 外觀的要求是同時反審美和反醜陋的（是不是很矛盾）。而恰恰有個例外，Kerns Microhouse 是個極簡主義設計，非常專注細節，如工作台，地板，用料。這都是由 Fieldwork Design 手工打造，25平方米大小。俄勒岡的白橡木給內部帶來的優雅的簡約。外觀上，黑色的外部壁板增加了視覺感。
Fieldwork 的 Tim Fouch 說：“我認為這就是一件家具。我們設計的時候考慮的便捷性和易於維護。通常一個小的東西，總讓人覺得是廉價和設計是不認真考慮的。但我們避免了這些不好的東西。”
看了不同的房子，高端精致創意精細新穎等，而如果你可以選的話，你最喜歡的會是哪一類的房子呢？
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對大波特蘭地區自住房，投資房的購買都有獨到見解和豐富的經驗。寫過關於房市的分析文章-投資波特蘭房產 | 你需要知道的幾件事兒及房市解析 | 不出50萬波特蘭就可以買好房子。對 Bethany，Beaverton，Hillsboro，Lake Oswego，Wilsonville，West Linn 都比較熟悉。掃描下麵的微信二維碼，和 Temperance 聯係，獲得波特蘭最新房屋訊息。俄勒岡波特蘭房產微信號 temperancexox
參考來源：https://www.pdxmonthly.com/articles/2016/9/21/ten-great-new-portland-homes
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