在過去一年裏,美國房價增長迅速。盡管按揭貸款利率持續走高,美國房價仍未見增長放緩跡象,發布數據的機構認為,房產泡沫破滅的創傷已痊愈。在所有的城市的房價漲幅排名中,波特蘭穩居首位。過去一年(2016)房價增長為13.8%,目前波特的房價中位數是 $354,400。和整個西海岸其他大城市相比,這裏房價依然還是便宜,依然有很大的空間。有著這個差價,就繼續會有巨大的人口流動,從高房價地區往地房價地區,因為在生活品質上,波特蘭也是全美數一數二的。
“ 想 要了解俄勒岡土豪們的日子是活的多麽「 任性」 嗎?。”
—— 波特蘭地產人士. JoyRealty
▲ 守著這一片寧靜,Karuna House by HOLST ARCHITECTURE
這一期的住宅都屬於偏現代設計風格的,特點是很多的使用 Simple Lines, Cube-Shaped,落地窗,窗戶比例高。但為了中和現代建築材料,也會在部分地方使用純原木裝飾的外觀,天花板等。
▲ 現代的設計,原始的結合
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“ 遇見俄勒岡 ”房產團隊
顏值一 —— Karuna House
我俯視著威拉米特河穀
建商: Hammer & Hand // www.hammerandhand.com
麵積: 3,500平方英尺
房間: 4個
價錢: $ 2百萬
建築設計: HOLST ARCHITECTURE // 2013 // www.holstarc.com
這高節能房子,除了俯視著威拉米特河穀葡萄園外,每天享受著這仙境般的日出日落外,據說這房子一年的能源費用就隻有$50。這房子是北美第一個奪得 MINERGIE-certified 最綠色的建築, 也分別得到 Passive House PHIUS+, LEED for Homes Platinum, 和 Net Zero Energy 認證。簡單來說,這就是能源節約 LEED 項目裏難得的最高認證。要被 MINERGIE 和 Passive House 被動房研究所機構同時認可,那絕對不容易。
這所朝南的房子,除了能看到威拉米特河穀葡萄園外,還可以看到遠處的胡德山和喀斯喀特山脈(小編也想住這裏,喝著紅酒,看日落啊!!)。而精細的設計利用高效熱泵係統處理循環提供熱水及暖氣是,還有超級絕熱的建造,讓這房子的能源消耗比一般房子低90%。
▲ 不說你不知道,這百葉窗是在外麵的,用來控製進入屋子的太陽能
顏值二 —— Five Square
波特蘭五方庭
建商: Cascade Restoration
麵積: 2,400平方英尺
房間: 3個
價錢: $ 1百萬
建築設計: LEVER ARCHITECTURE // 2015 // leverarchitecture.com/work
在波特蘭市中心周圍的住宅區中,你可以看見各種曆史建築風格,例如美國工匠風格、維多利亞風格和安妮女王風格,但數量最多的恐怕還是美式四方型,由於每層都有四個大房間,這類房屋由此而得名。這種建築線條簡潔,與19世紀晚期建築的繁複大相徑庭,所以,在20世紀的最初幾十年,此地頗為盛行這類建築。而這所房子就是在四方型上做了改動,舊宅翻新, 給了房子新的生命,命名五方型建築。
這棟房屋與該市曆史區內一些近年修建的房屋有所不同,那些房子都在模仿傳統風格,以盡力融入周圍的環境,而阿爾特曼的這棟房屋並沒有刻意隱藏其增建結構。由 Lever 建築公司的托馬斯·F·羅賓遜(Thomas F. Robinson)設計的這個立方體以45度角棲息在這棟房屋的頂部,像一座現代樹屋一般,擴大了那個從未用過的閣樓空間,從這裏能看見社區全貌。此項目花費了大約40萬美元,設計了現代化的廚房和浴室,並拓寬了整棟房屋的出入口通道以加強采光。
顏值三 —— Newberg Residence
酒莊主人的家
建商: R & H Construction
麵積: 1,990平方英尺 + 88 英畝 葡萄園
房間: 1主臥,1客房
建築設計: CUTLER ANDERSON ARCHITECTS // 2013 // www. cutler-anderson.com
這座1500平方英尺的房子,配上一個500英尺的客房,是物主對更接近大自然的一個訴求。這裏原來是個位於山頂的老的木材采伐池塘。幾年前物主在考察俄勒岡葡萄酒的時候發現這塊寶地。後來就在這塊地上蓋了這個設計簡單美觀的建築。簡易鋼筋結構,木製屋頂, 有一個 Deck 和池塘連接著,可以隨時跳入水中玩耍。房主還在院子裏種上了葡萄。這個設計獲得了2016年美國建築師協會的優秀住房設計獎的。
▲ 在自己的後院,劃著小船,喝著紅酒,吟詩幾句,這人生...
顏值四 —— Red House
百年老房之大變身,紅紅火火
建商: Modern Urban Development
麵積: 2,200平方英尺
房間: 4個
價錢: $600,000+
建築設計: WAECHTER ARCH. // 2015 // www. waechterarchitecture.com
這個房子處於波特蘭東南區,早期是 很安靜的社區,但因為近幾年的發展,變得非常熱鬧。房子的主人非常討厭噪音,決心由建築師 Ben Waechter 來改造。內部結構變成了一個建築是成為甜甜圈形狀的結構,被大量的書架所包圍。這個如同圖書館一樣的房子整體上都有隔絕自然噪音的隔音質量。但這隻是開始。每個窗口都裝了3層釉麵的玻璃。噴霧泡沫絕緣材料,聲學金屬,特殊的吸音 drywall 都讓這個房子變得非常安靜
外觀上,原本房屋的基本形式沒有太大改變。但是建築師想大膽的展現一種真正的抽象現代。房屋外部整體被漆成了紅色,看上去更像是一個立體的巨大雕塑作品。
顏值五 —— Hayashi Townhomes
日式別墅
建商: Walsh Construction Co.
設計麵積: 16,280平方英尺,8個單位, 聯排別墅
房間: 3個
價錢: $625,000
建築設計: HACKER ARCHITECTURE // 2015 // www. hackera rchitects.com
在 North Williams Avenues 和 Vancouver Avenues 這個人口密集區域,最近 越來越多的開發項目都是多層商住混用的結構。而就在 Vancouver 和 Emerson 街道交接處的地塊,建了一個叫 Hayashi (日語裏,木頭的意思)的建築。由 Hacker 建築公司設計(位於波特蘭,50個頂級建築設計公司裏排第11)。Hayashi Townhouse 是一個8個單元的建築,外加兩個 ADU(附屬建築)。該項目通過三個不同的區塊概念鏈接而成。每個概念支持不同類型的居民。設計上細心布置了窗戶和 Skylights(位於房屋頂部自然光透光口),所以可以采集到大量的自然光,又能保證隱私。
顏值六 —— Canterbury Residence
懸崖邊的美麗盒子
建商: i BuildPdx
設計麵積: 3,354平方英尺
房間: 4個
價錢: $1百60萬
建築設計: SCOTT EDWARDS ARCHITECTURE // 2016 // www.seallp.com
這是位於 波特蘭 West Hills 上的一個地塊。West Hills 就是那片你開過5號高速經過市區那段往北的路,往左(西)看,晚上的時候山上一片亮光的房子所在的地方。這一片區是波特蘭最早開發出來的山景房,通過自家客廳聚能看到威拉米特河,看到胡德雪山的美景。但因為大部分房子都建在坡上,所以也承受了一定的山地滑坡的風險。這個房子所在的位置,坡度很陡,建造難度非常大,連經驗豐富的建築師 Peter Grimm 都說,這個坡看上去不是一般的難蓋房子。
設計師結合自己的美學哲學,設計出一個簡單安靜的盒子。房子的公共空間在上層,臥室位於地下。建築團隊打了25個非常深的混泥土的墩子支撐上麵的結構。
看過 Scott Edwards LLP 設計公司的其他作品,正是現在 Cube-Shape 風格的大集合。包括珍珠區小編最喜歡去的 10 Barrel 啤酒屋也是他們家設計的。如果你考慮自己蓋這樣風格的房子,不妨找他們。
顏值七 —— Phoenix House
鳳凰被動屋
建商: HINGE BUILD
麵積: 2,000+平方英尺
房間: 2個
價錢: 自己的老房子,大約 $600,000
建築設計: Scott Kosmecki // 2016 // www.hinge-build.com
建築師 Scott Kosmechi 決定改變一下他住了17年的房子。但還是會保留一些東西,比如地基,本地非常容易取材的紅橡木地板,還有那個斜屋頂。這次工程,Scott 把它命名為 Phoenix 鳳凰。這個房子采用了很多綠色節能技術,沒有使用太多的窗戶(容易散熱),其他地方用了16英寸厚的隔熱材料。大部分的供熱來自於冰箱的電機,電腦,烘幹機和居住者自身的熱量。他們稱這是一個被動的房子 Passive House,在北歐,有數以萬計的這樣的房子。在波特蘭,目前隻有八個。理念就是,當電源斷開時,人們仍然可以住在裏麵。
建商: Tieton Homes
設計麵積: 2,167平方英尺
房式: 二聯式公寓,2個單位,3房3廁
價錢: $1 百萬
建築設計: WORKS PARTNERSHIP // 2016 // www.worksarchitecture.net
William Neburka 和 Carrie Strickland 喜歡盒子的設計。他在辦公室裏還專門有很多個木製方塊,用來搭各種形狀來找靈感。大家看這個房子是不是就像個積木搭起來的?
項目使用了大量窗戶,都是大規模生產的成品商品裏可以找到的最大麵積的玻璃(8平方英尺)。這樣的設計讓每間客房的兩端都有自然光線。
建商: Kaiser Group
設計麵積: 144平方英尺
房間: 1個
價錢: $145,000
建築設計: PATH ARCHITECTURE // 2016 // www.architecturepath.com
Ben Kaiser 是個從業很長時間了的 本地建築師。經常做一些把老舊的倉庫改建為優美的商業公寓和 Loft 風格的 閣樓住所。Kaiser 從小就是個鬼腦經很多的孩子,他幻想要有一個會旋轉的小房子,目的就是讓這個房子隨時都朝著太陽,向日葵那意思。為了這個夢想,他建造了359。之所以叫 359 就是因為這個房子可以轉359度,隻有1度不能轉,因為很多下水道,水,電氣管道的連接限製了旋轉。但 359 足以在冬日短暫的白天時光裏,抓住盡可能最多的陽光。當然,Kaiser 依然沒有放棄追求360度旋轉的房子的夢想,他正在俄勒岡的海岸線一帶尋找機會。
最後來看看兩個小孩怎麽把這間 359 房子旋轉換方向,給大大的太陽照射。
VIDEO
房屋內部設計
最近他又在做一個項目,叫 CARBON12,會建在波特蘭。等建好後,這會是全國最高的木質結構建築。西北是木質結構房屋的主推,因為這裏有大量的木材。9個年度最酷的木材建築設計裏,一大半都是在俄勒岡州的。
▲ CARBON12 效果圖
很想分享這張圖給大家,展示一下俄勒岡的風景和木製建築的流行和普遍。
▲ 俄勒岡中部姐妹山附近的度假屋
顏值十 —— Kerns Microhouse
ADU 獨立屋,吵架時的最佳獨立空間
建商: Fieldwork Fabrication
設計麵積: 250平方英尺
房間: 1個
建造費: $100,000
建築設計: FIELDWORK ARCH. // 2016 // www.fieldworkdesign.net
先普及一個概念,ADU(Accessory Dwelling Units)。這是一個很老的觀念了,就是在自己土地上的現有房屋(獨立屋)的旁邊在蓋第二個屋子,但不是連接著的。可以用來調劑生活,或者給父母們住,現在倒是可以拿來做 Airbnb。每個城市都有關於 ADU 的外觀和建造要求。最後這個房屋 Kerns Microhouse 就是個 ADU。
很多人其實都想要在自己家後院有個 ADU,但很少有人能讓 ADU 變得有趣,因為城市對 ADU 外觀的要求是同時反審美和反醜陋的(是不是很矛盾)。而恰恰有個例外, Kerns Microhouse 是個極簡主義設計,非常專注細節,如工作台,地板,用料。這都是由 Fieldwork Design 手工打造,25平方米大小。俄勒岡的白橡木給內部帶來的優雅的簡約。外觀上,黑色的外部壁板增加了視覺感。
Fieldwork 的 Tim Fouch 說:“我認為這就是一件家具。我們設計的時候考慮的便捷性和易於維護。通常一個小的東西,總讓人覺得是廉價和設計是不認真考慮的。但我們避免了這些不好的東西。”
看了不同的房子,高端精致創意精細新穎等,而如果你可以選的話,你最喜歡的會是哪一類的房子呢?
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對大波特蘭地區自住房,投資房的購買都有獨到見解和豐富的經驗。寫過關於房市的分析文章- 投資波特蘭房產 | 你需要知道的幾件事兒 及 房市解析 | 不出50萬波特蘭就可以買好房子 。 對 Bethany,Beaverton,Hillsboro,Lake Oswego,Wilsonville,West Linn 都比較熟悉。掃描下麵的微信二維碼,和 Temperance 聯係,獲得波特蘭最新房屋訊息。俄勒岡波特蘭房產微信號 temperancexox
參考來源:https://www.pdxmonthly.com/articles/2016/9/21/ten-great-new-portland-homes
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