為避稅把房子1元錢賣給子女？專家警告風險大

想把房子留給兒女的很多父母，考慮以一元把房子賣給子女，以免要付贈與稅。但是專家警告，此舉會引發稅務和其他問題。

 

　　從房地產的角度而言，你可以任何價格把房子賣給兒女。但若你的意圖是避免贈與稅，就會白忙一場。稅局會把房子的公平市價和一元售價之間的差額視為贈與，所以你仍要在聯邦稅表申報。例如若你的房子值15萬元，而你以1元賣給子女，14萬9999元的差額就被視為贈與。

 

　　不過聯邦法令規定，每人每年可贈與每名子女最多1萬4000元，而不用付贈與稅。除此之外，一生最多可贈與543萬元。所以若你的房子價值低於543萬元，你也不常贈與，你很可能不用付聯邦贈與稅，但仍要申報。

 

　　雖然把房子給子女不用付贈與稅，但如果你的子女馬上賣掉房子，就會麵臨大筆資本利得稅。原因是當你送出房子時，子女也繼承房子的基價（tax basis），也就是房子最初的價格。

 

　　例如若你多年前花5萬元買房子，現在值15萬元，你子女的基價是5萬元。如果他們馬上以15萬元的市值轉賣，就要為10萬元付資本利得稅。有個例外情況：若子女住在房子至少2年，那麽轉賣時第一筆25萬元利潤不需付稅。

 

　　除了稅務以外，房子以低於市價賣給子女，會使你有一段時間沒有資格享用“醫療補助計畫”（Madicaid）福利，因為轉讓房子被視為贈與，你也會失去房子的控製權。一旦交出房契，子女可做任何想做的事，包括賣房子，即使你不同意。